一文读懂富通·九曜公馆深度解析，优缺点/值得入手吗

深圳福田【富通·九曜公馆】

最新消息：位于福田CBD旁的「富通九曜公馆」推出6套特惠工抵房，360㎡现房直减500万一口价3966万。

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富通九曜公馆究竟值不值得买？

只有站在山顶上，才能最先感受到风来。

回顾北上广深新政后豪宅市场表现，我们得出一个清晰的认知：聪明人的钱，从来只投向他们认为值得的地方。当刚需还在磨磨唧唧的时候，千亿玩家纷纷下场抢占能够穿越周期的顶豪资产：广州汇悦台4.61 亿元成交价打破内地住宅售价记录；上海翠湖天地六期亿元豪宅轻松日光；深圳泰禾院子高达21.5万/㎡备案价横扫市场。

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事实上，市场从来都不缺购买力，缺的是核心地段的顶级资产。过去楼市平稳或上行期，大家能看到豪宅的预期，3000万的房子卖掉，手里拿着2000万现金就敢买5000-6000万的房子，杠杆愿意加，心态也相对稳不少。

现在是反向操作，至少手握5000万以上资产，才敢对冲未来的不确定性，未来主打尺度和品质的豪宅产品，将在新一轮厮杀里脱颖而出。那么谁才能担得起“任凭风浪起，稳坐钓鱼台”？近日踩盘发现，在香蜜湖板块，以约360㎡天幕大平层为主的富通九曜公馆竟然还埋了彩蛋。

1.在深圳，很难再有香蜜湖。

如果说福田是中国改革开放的“精华之地”，是城市配套资源最优化、最优质、最密集的王者板块，那香蜜湖就是王冠上的明珠。从瞄定区域开始，从千禧年的城市中心，到今天的深圳塔尖豪宅区，再到未来的深港融合的主战场、大湾区新金融中心，深圳40年的顶级规划早就给出了“香蜜湖”这个答案。

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为匹配高站位，国际交流中心、国际金融街、国际风投创投街区等一系列重磅项目持续落地，含金量不言而喻。疯狂流动的资金搭配难得的生态环境，香蜜湖地处深圳顶级中心又兼有得天独厚的自然资源，是少有核心片区有山有水、有大片公园绿林环绕的板块。

都知道香蜜湖好，但不是人人都能买对香蜜湖的房子。众所周知，并不是香蜜湖所有的房子都算豪宅，一个简化的判断标准就是，面积段必须超过300㎡，才能达到一定的总价门槛，成为判断财富阶层的筛选器。

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根据克而瑞统计数据，从2015到2024年7月，深圳10年住宅供应总套数约44.9万套，200m²以上住宅供应套数仅8370套，占比仅约1.86%，在核心地段更是少之又少。放眼香蜜湖在售的优质新盘中，产品面积基本集中在115㎡左右，富通九曜公馆作为香蜜湖板块超300㎡大平层住宅项目，稀缺性可见一斑，并且货量仅剩十余套即将绝版，超高门槛形成纯粹的圈层。

2.眼前是窗外的林景绿意，脚下是延绵的灯光璀璨，这些都是富通九曜公馆的专属特权。

一面，近看高尔夫景观，私享绿茵环绕之下的都市静谧，在城市喧嚣中体验千金难买的宁静。

一面，远眺深圳湾天际视野，香港连绵起伏的群山此起彼伏，体验日落余晖与海平面交相辉映。

一面，则是最繁华的深圳CBD景观，夜幕之下，灯火璀璨，不夜城的故事正在上演。

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稀缺景观资源同样也能带来更高溢价。很多二手房豪宅有个共同点，往往挂盘出售，定价已经形成一个默认的定律系统，无遮挡首排看景物业由于视野开阔，景观极佳，往往报价高于非首排物业，并且流通性会更强。像壹方城220㎡的海景房，高区可以成交4200万，低区被遮挡只有3200万，两者之间差距将近30%，富通九曜公馆直面无遮挡高尔夫景观，未来升值潜力无限。

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真正意义上的格调，一定要有贴近生活却又高于生活的超脱境界。富通九曜公馆追求的是一种隐，四重复合景观随心而入；追求的是一种显，香蜜湖城市顶配资源下楼即享，这种显中有奢奢中有隐的独特张力，对富人们散发着致命吸引。

越是富有的人，时间越贵。富通九曜公馆临近福田高铁站、畅达福田口岸，高效通达世界；出门可快速上深港滨河大道、新洲路等城市主干道，可快速抵达全城。当然也少不了繁华商业，周边汇聚中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园、卓越INTOWN、卓越中心等多元主题业态，既有优雅奢尚的高端商业，也有活力满满的人间烟火。

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除了难得的顶级配套，教育资源也十分惊艳。富通九曜公馆家门口就有深圳市明德实验学校（五洲校区）与深圳贝赛思双语学校两所知名名校，其中直线距离约300米深圳贝赛思双语学校，作为在中国的第一所双语学校，更是中国国际学校的顶流。2019、2020均为U.S. News最佳特许高中榜单第一名，高阶名校圈层，学习氛围十分浓厚，让孩子多一份通往世界精英教育的选择。（入学条件、学区划分均以政府相关政策及学校相关规定为准）

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3.核心区位，更显难度。无数人盯着这个产品的设计和配置。

这一代old money，最大不同在于眼界，他们对于质感，有相当精准及刚性的要求。要想满足这一点，除了强大的资金实力，审美显得格外重要。

为了不辜负这份自然的馈赠，富通九曜公馆特邀程绍正韬、户田芳树、李玮珉、CCD、筑博等世界大师团队匠造，力图呈现出一座从绿洲里生长出来的建筑。就外立面而言，细节品质也非常到位，玻璃+铝材类幕墙体打造的外立面，晶莹剔透历久弥新，让整个项目在片区脱颖而出，又与自然浑然一体。

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一个高端豪宅项目营造的氛围，会对置身其中的人进行引导。进入场域，比如园林、会所，大脑下意识提醒自己不能太随意，不喧闹，不喧嚣，不与环境违和。

所以当你步入富通九曜公馆已建成的实景园林：高山与流水、石材与草木，大自然与现代工艺碰撞交融，一座简洁雅致、蕴意悠长的东方美学大境，让人流连其中。

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就算奢华、匠工至此，以上也仅是富通九曜公馆众多亮点的“冰山一角”，项目重金打造深圳首个百米空中透明无边际泳池，俯瞰高尔夫公园、城市景观。

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富通九曜公馆经过无数次推敲，非常清楚这个空间是为谁打造，他们又想要怎样的生活。在户型产品上，目前推售约360㎡香蜜高尔夫阔景大平层住宅产品，仅剩十余套，真的卖一套少一套。

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◎约360㎡四房两厅五卫

第一眼看到样板房，只能用震撼这个词形容。全景L型采光客餐厅，不仅给足室内通风采光，而且最大可能地把风景引入室内；约3.4米层高，优于市场上大多住宅。

为了不负中心视野，无论是在客厅、阳台，还是在主卧、次卧都能欣赏到无敌观景；五星级奢阔套房主卧，采用套间式、全采光设计；步入式衣帽间，舒适度拉满。270°采光面加上整面的巨幕玻璃，闲暇时刻，与爱人依偎在观景飘窗旁，一杯红酒，闲话密语，城市之巅尽在脚下。

回到最后。像深圳福田富通九曜公馆项目这种拥有优越高尔夫资源的深圳核心豪宅，卖一套少一套，稀缺价值会随着时间推移而愈发明显，资金实力允许的朋友，一定要好好珍惜，抓住为数不多的机会。

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