武汉顶尖学区房价腰斩！学区房时代真的要终结了吗？

文/宋小祁

“宋老师，我是幼儿园家长，孩子还有几年就要读小学了，现在准备买学区房，但是看到这两年房价跌这么惨，周围有朋友在光谷买的房子亏了60多万，我们只是工薪家庭，是否还有必要上车学区房呢？”

最近不少家长向我咨询学区房的事情，对此我的回答是：房价持续下跌的时候，恰恰是普通家长上车的最佳时机。

我们先看一下武汉顶尖学区的跌幅有多疯狂，说是腰斩也不为过。我把武昌和江岸区一梯队学校的代表学区，巅峰时期和最近的成交价格进行了汇总，大家可以直观地感受一下。

武昌区

武汉小学+武珞路中学，代表小区帝斯曼国际中心，巅峰期高达8.6万每平方米，如今最低成交价3.4万。

2021年巅峰时期房价（来源：风云武汉）

近期成交房价

武昌实验小学东湖校区+武珞路中学东湖校区，代表小区复地东湖国际，成交峰值价格7.1万，当下最低2.3万。

南湖一小+南湖中学，代表小区水域天际，顶峰价格4.5万，现在最低1.6万。

江岸区

长春街小学+七一中学，代表学区武汉天地A区巅峰时7万+，近期最低3.5万。

育才二小+二中广雅，代表小区金色华府，成交峰值3.9万，如今最低1.9万。

沈阳路小学+二初，代表小区未来家园，高峰时3.7万，如今最低1.9万。

尽管如此，我为何还是建议普通家长首选学区呢？

因为当下择校的风险和成本急速上升，而择校带来的回报大打折扣，对口直升反而是最稳妥的方式。

你们可以打听一下，今年择校失败的案例尤其多，汉阳、硚口、武昌等区都有家长临近开学被通知择校失败，只能被迫回原对口，更不要说指标到校后，因为择校损失分配生资格有多不值得。

优录更是充满变数，去年的江岸，今年的江汉，都出现了优录取消的情况。

对于普通家庭，面对学费不断上涨的民办学校，除非有减免，否则6-9年读下来也是极大开支，而现在房价却在下降。

但是买学区，谨遵以下建议：

1.无必要，不买早。除非这个房源非常紧俏，稍纵即逝，否则尽量孩子入学前一年来考虑入手学区。现在房价一天一个变化，洪山、光谷等区不断有新学校落地导致划片范围不断调整。太早买房，反而有很大变数。相反，晚点买，等这轮教育改革过去，学区力更能显现，现在房产届也卷，房子越新体验越好。

2.慎重买老破小，房子的产品力大于单一的学区力。普通家庭，房子是拿来住的，即便是为了孩子读书，也不要只考虑学区属性。如果这个房子对口学区极好，但是房子本身是老破小，普通家庭我建议要退而求其次考虑学校弱一点，但是居住体验更好的学区，更不要上杠杆。这样即便房价有了跌幅，冲着房子本身也能接受，反而倾尽全力买了高价老破小，出手难，住着也不舒服。孩子背负了全家的期待，也背负了压力，万一成绩达不到期待碰上老破小带来的生活上的鸡零狗碎，只会演变成一句“当初为了你读书，我们倾尽所有买了破房子，你对得起父母的付出吗？”

最后学区房时代会不会终结？

有人说现在都没学生了，幼儿园关停潮来了，下一个就是小学。

这话乍听很有道理，但是再仔细想想，从最近三五年来看，首先被关停的一定是薄弱学校。

现在小学关停潮最明显的是在乡村，大量村小被关停、合并，农村的学生要上学，很多都要舍近求远去到镇上、城里，因此镇中规模不减反增。

这点在武汉也初见端倪，光谷、洪山每年一大批新学校破土而出，稍微有成色的小学，仍然年年有家长吐槽学位紧张。可以说，生源减少只是提高了学区房的门槛：能对口优质小学+初中，房子产品力过硬。

也就是说，房子在学区上的价值会进一步削减，市场的买房群体会更加关注居住属性而不是单一的教育价值。空有学位，不对口优质资源的房产，大浪淘沙之下，悉数被拍在沙滩上。