安徽省利辛县莱弗广场保交楼项目再“烂尾”的背后！

安徽省利辛县莱弗广场保交楼项目再“烂尾”的背后！

近年来，无论是中央亦或是地方政府，都曾在政策性文件中反复提及“保交楼、保民生、保稳定”，保交楼事关人民群众的切身利益，保交楼就是保民生，保民生了才能保住经济的发展、国家的稳定。

然而，在“保交楼”政策的执行中，因一些主观或客观原因，楼盘在接收到纾困资金后仍出现了难以按时交付、不能交付、减配交付，甚至是强制交付等问题，使得站在民生角度、人民利益至上的“保交楼”添上了一丝阴霾，也让购房者在倾尽家财、满怀希望住上新房，开启人生新篇章的时候，遭受到了一次又一次的伤害。

实际上“保交楼”再烂尾的背后，受到二次伤害的远不止购房者，施工建设者也在其中。

2018年11月安徽振宇建设工程有限公司（下称“振宇公司”）与利辛县莱弗置业有限公司（下称“莱弗公司”）签订《建设工程施工合同》及《利辛莱弗广场5＃地块施工合同补充协议》约定莱弗公司将利辛县莱弗广场5＃地块约9万平方米建筑工程发包给振宇公司承建。

5＃地块因莱弗公司未付进度款等原因，中途停工中途停工，而此时振宇公司已完成该项目13＃、15＃、16＃、18＃楼及对应地下室工程量，总价款高达6060万，已付款1780万元，下欠工程款4280万元未付（判决数字）。

2022年12月30日，5＃地块政府明确列为保交房项目，为此利辛县政府有关部门、有关领导协商及承诺下，振宇公司与莱弗公司签订《利辛县莱弗广场5号地块一期工程建设工程保交楼复工施工补充合同》约定振宇公司继续施工、继续施工工程款按照月进度88％支付，工程款按进度一分不少，振宇公司虽按照约定复工，利辛现政府未按约定支付进度款，造成再次停工，目前5＃地块一直处于停工状态，坦白讲“保交楼”期间所产生的工程尾款，利辛县相关部门仍旧一各种理由拒付。

据振宇公司了解，5＃地块保交楼所涉及的购房户以房票的形式进行了“移花接木”，上报至了上级有关部门，这无疑是欺上瞒下的一种表现。

该项目被纳入保交楼项目后，振宇公司继续履约开工建设，利辛县有关部门的承诺与所签订的补充合同成为了一纸空文，催要工程款被相关部门各种推诿扯皮，振宇公司本就因该项目存在拖欠行为，导致资金紧张，停工止损是最为妥当的方式，然而在利辛县有关部门承诺之下再次开工，拖欠行为再次叠加，振宇公司被雪上加霜濒临破产，这一后果，无疑与利辛县当地政府有着千丝万缕的关系。

严查烂尾责任人是保交楼方案的一大突破，2024年8月，最高人民检察院、公安部联合发布《关于依法严厉打击恶意逃废房地产企业债务犯罪的通知》，明确将严查开发商挪用购房资金、恶意转移资产等行为，这一举措意味着对烂尾楼责任人的追责将从行政处罚升级为刑事打击，大大提高了违法成本，利辛县莱弗广场造成大面积烂尾，应当依法追究莱弗公司的刑事责任，以儆效尤，尽管莱弗公司实控人因其他刑事犯罪已经伏法，利辛县有关部门也用当追究其遗罪或漏罪。

实际上保交楼不仅是一个经济问题，更是一个民生问题和社会稳定问题，每一个烂尾楼背后都是数百上千个家庭的住房梦想，除此之外承建方与农民工兄弟的权益、利益也在其中，5＃地块既然已经被例入保交楼，利辛县就要一保到底，半途而废，必定会给民众或企业造成二次伤害。

值得一说的是，该项目5＃地块被纳入了保交楼，再次烂尾停工，专项资金是否被挪用？资金监管有没有缺失缺位？希望利辛县有关部门予以重视，并予以严查。