新时代鼎豪｜金基屿樾府官方售楼处发布，打造理想品质生活！

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在当前楼市中，任何新盘爆火都不简单。但南京偏偏有家房企，不仅四盘未开先罄，加推竟也一罄再罄，简直不可思议！

摊牌了，不装了，主角揭晓——金基！

来自一线的战报：继沁百合、珑樾府、山和月未开先罄后，金基未开先罄的风吹到了小行，屿樾府示范区未公开，50套洋房已售空，最后38套月底加推，首开到清盘或不足1个月！

为何金基式未开先罄一再上演？为何大家冲着金基就敢去摸几百万乃至一千万+的盲盒？一定有原因。今天，我们以屿樾府为切入口，深度测评下。

老规矩，先上结论：在“基础”成风的地产圈，金基愣是以三重“不基础”杀出重围，成绩屿众不同是一种必然！

▲示意图 仅供参考

金基引领型洋房，亮相即断货

如题。屿樾府在示范区没开的情况下就断货了，建面约149㎡洋房当场清盘，建面约125㎡洋房首开也被抢空，整盘只有88套，50套已卖完，最后38套月底加推。

预料过屿樾府火，没想到会火成这样。但看过建面约125㎡三房两厅两卫样板间，我理解了火爆原因，十大引领也太绝了！（由于149㎡已清盘，今天我们说说125㎡）

▲示意图 仅供参考

第一，尺度膨胀

在屿樾府样板间，我一度怀疑自己的眼睛，这哪是125㎡，分明是143㎡，大尺度空间感远超预期，尺度膨胀太高能！高使用率是户型最好的“医美”，有了该设定，才会有从容的尺度。

基础得房率约80%+不计入产权面积（入户门厅+4个飘窗+挑空平台）+一半面积计入产权面积（阳台），综合使用率超100%，轻松超越传统143㎡（使用率约85%-88%）。

▲户型示意图 仅供参考

第二，独立门厅

单元大堂，石材与百达翡绿奢石背景墙搭配，相得益彰。洋房对开门贯通梯设计，配梯控系统，带来类一梯一户体验，为每户拓出约8㎡独立归家门厅。铸铝子母门+五合一智能门锁+百达翡绿奢石发光门牌，让归家充满仪式感。

▲展示样板间实景图 仅供参考 具体以实际交付为准

第三，中央方厅

面宽约6.6米、整体近44㎡的中央方厅，按理说不可能出现在180㎡内中，但屿樾府实现了，既可加载多场景，更带来媲美大平层的震撼，未来朋友来访，很可能以为你住的是180㎡。

▲展示样板间实景图 仅供参考 具体以实际交付为准

第四，社交厨房

▲展示样板间实景图 仅供参考 具体以实际交付为准

常规125㎡一般是阉割版厨房，放下双开门冰箱后，收纳空间不富余，也难容岛台，成为“孤岛”。而屿樾府社交厨房，很走心。

四联动上轨道移门，开合自由；尺度舒适，多人操作从容；功能齐全，岛台交付，西餐冷餐也OK；

德系厨电，博世或同档次品牌四件套，铂浪高或同档次品牌大单槽与抽拉龙头安排；收纳惊人，博洛尼或同档次品牌橱柜（40个柜体）交付，囤货达人不愁。

第五，均衡尺度

打造宽阔方厅后，很大程度上会压缩其他空间，次卧往往深受其害，很多143㎡就有袖珍房。

而屿樾府主卧面宽约3.5米，在同量级中出色，次卧、书房面宽分别为约3.3米、约3米，大三房的功能和舒适性都有。我拍了最小房间照片，大家感受下。

▲展示样板间实景图 仅供参考 具体以实际交付为准

值得注意的是，全屋交付窗体均为三玻两腔系统窗，5、6#北居室采用四玻两腔设计，在全南京都不多见。

第六，从容沐浴

卫生间特别是淋浴间尺度常被忽视，待业主实际使用往往捉襟见肘，不少大户型也解决不了该问题。而屿樾府双明卫，次卫干湿分离，双卫尺度都不错，沐浴更从容。

▲展示样板间实景图 仅供参考 具体以实际交付为准

第七，审美细节

在屿樾府，各种审美细节设计，既保障功能，又输出隐奢酒店式气场。从顶到墙，从台面到地面，再看细节，是360°的精致。

顶面是艺术。屿樾府客餐厅在无主灯设计之上，配备悬浮艺术吊顶+艺术质感涂料，恍惚间进入了文华东方酒店。主、次卧都是悬浮吊顶，这在市面上也不多见。

▲展示样板间实景图 仅供参考 具体以实际交付为准

地面是艺术。客餐厅厨房通铺大尺寸地砖，空间一体感强。卧室E0级人字拼地板，好看耐用。

墙面是艺术。入户玄关卡拉金岩板背景墙（配灯带），让情绪舒缓。客厅双背景设计，卡拉金岩板电视背景墙延伸至阳台处，金属壁龛暗藏电动窗帘开关，与之呼应的护墙板，材质、色泽都属上乘。厨房墙面可见面是岩板，更抗油污。

▲展示样板间实景图 仅供参考 具体以实际交付为准

主卧床头背景墙，尽显高级。卧室无缝墙布，环保耐脏，小朋友涂鸦后也好清理。

▲展示样板间实景图 仅供参考 具体以实际交付为准

台/柜面是艺术。玄关柜台面岩板，厨房台面岩板，主次卫差异化铺贴，主卫亮面砖，次卫柔光砖。具体请大家现场体会。

细节是艺术。室内门PET材质，触感舒适，隐形荷叶，质感精良；客餐厅地面隐藏式地插……细节无声，却是对待产品真实的态度。

第八，露台自由

屿樾府挑空平台，与卧室相连，保证客厅独立性，同时也在客厅预留进出口，挑空平台属于个人，也属于全家。住在容积率约1.2的洋房小区有多赞？屿樾府业主，站上露台即可。

▲展示样板间实景图 仅供参考 具体以实际交付为准

第九，鲸吞收纳

▲展示样板间实景图 仅供参考 具体以实际交付为准

屿樾府的收纳，是我今年看到的最佳之一，几乎是全屋覆盖。

玄关三段式玄关柜（带鞋柜精灵），巧妙优化电箱，收纳不打折；

▲展示样板间实景图 仅供参考 具体以实际交付为准

博洛尼或同等品牌厨房40柜，给爱买买买的你充足空间；主卧定制衣柜（带感应灯）交付；阳台家政柜也是交标，并且贴心设计了柜门，更美观整洁。

▲展示样板间实景图 仅供参考 具体以实际交付为准

卫浴镜柜内侧设计插座，方便电吹风使用；主卫长镜柜，女主人轻松实现护肤品自由，台盆柜侧面壁龛，方便放纸巾。

第十，金基严选

前面对品牌做了一定剧透，现在再稍稍梳理下。

金基三恒两舒科技系统，一个状态稳定的家，是全家人的保养品。国际一线品牌，保障舒适度：厨房采用博世或同等档次品牌、铂浪高或同等档次品牌、博洛尼或同等档次品牌，卫浴选用杜拉维特或同等档次品牌、汉斯格雅或同等档次品牌。主卫是一体化智能马桶、次卫也配备智能马桶盖，背后都是金基对生活的洞察。

考察过屿樾府样板间我们发现，金基所有设计都基于真实生活场景，为业主后续入住做了充分前场考量，这样的引领型洋房引爆市场不奇怪。

屿樾府度假场景力，再领南京先

看屿樾府前，我很疑惑：金基第十座樾系，还能玩出什么花样？而考察过示范区后，可以负责任地说：作为金基樾系的革新之作，屿樾府度假场景力美上新图层，金基再次做出了一个引领南京新房的产品！

▲示意图 仅供参考

★城市私屿超级底盘

屿樾府首先打动我的，是金基并非做单盘，而是创建了城市私屿超级底盘。

▲示范区实景图 仅供参考 具体以实际交付为准

首先，主动斥资打造外部约4000㎡L型环抱公园，让本就低密的洋房社区更松弛。乌桕、香樟品相绝佳，石材亦品位不俗，而园林造诣也是令人放心的金基水准。

其次，屿樾府场地局部较周边有约4.5米高差，金基没有埋没优势。小区似悬浮于地面之上，有种离开城市喧嚣，进入隐奢酒店的质感。社区外，看不见小区内，更私密；而从社区内往外看，因为地势更高，犹如观景台，外部公园成为一道景观。

★自然度假感一以贯之

屿樾府设计里最让我动容的，是自然度假感。简单说说三点感受：

第一，选材野奢自然。石材运用炉火纯青，讲究温暖色调统一、凸显肌理。

在这里，迎接我们的有东南亚高端酒店同款泰国金麻石材、欧洲古建筑同款整切黄锈石，还有经典的葡萄牙灰石材、西班牙朝雾灰石材，太行金、玄武黑等也不鲜见，外立面石材用的都是巴西世贸白麻。

▲示范区实景图 仅供参考 具体以实际交付为准

第二，水景出其不意。水景历来造价高，屿樾府还是我们熟悉的金基味道。入口公园与水景组搭子，进一步增强私屿感。社区内还规划有约600㎡水聚场，连廊、水景、架空层巧妙衔接，想想都赞。

▲示范区实景图 仅供参考 具体以实际交付为准

第三，打开感官世界。屿樾府不仅有超50年的丛生朴树、名品乌桕、羽毛枫，还有精心挑选的枇杷、石榴等果树，关注你的视觉、听觉、味觉。

★ 立面的长期性与先进性

在屿樾府，洋房、园林、建筑是一气呵成的。

立面秉承历久弥新与长期审美的先进性，由大面世贸白麻石材、玻璃墙及局部造型铝板构成，南向窗墙比高达约0.54-0.58，而多数楼盘不重视的山墙面，屿樾府是石材，气质会随着时间愈发醇厚和迷人。

▲示范区实景图 仅供参考 具体以实际交付为准

关于屿樾府，能说的有许多，比如封顶领销许、实现真正意义上的人车分流、地库超常规、拾阶而上的游园感等，期待大家现场找答案。

对于屿樾府，金基是全维度打造的，而不单是造一个好房子那么简单。造房子太基础了，创造离不开金基的生活，才是金基超越同侪的不基础。

小行全能生活圈，拥抱确定性

当然，买房除了享受社区价值，还得考虑外部配套。

我们常听粉丝吐槽，买XX，不是人气，就是缺地铁/商场/学校，得跟时间做朋友，可人生有几个十年？在屿樾府，你无需为这些担心。

围绕着屿樾府，小行形成了一个全能生活圈，产业、交通、商业、学校、医疗、公园等配套环伺，年轻人拼搏，孩子上学，老人休闲，全家人购物，幸福具象化了！

▲示意图 仅供参考

当下的楼市并不缺房子，但让改善住得舒服的好盘，始终稀缺。屿樾府，用三重“不基础”，打开了新可能。想验证是不是真这么能打？建议现场转一圈。

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