中标康恒全球总部！中装开启环保物业协同新章

近日，中装旗下深圳科技园物业集团中标康恒环境全球总部大楼项目。项目位于上海虹桥国际中央商务区西虹桥片区的核心位置，毗邻国家会展中心。项目将以绿色建筑三星与WELL健康建筑标准，打造绿色低碳可持续、人性化友好、高效协同的Hivehub——可持续蜂巢办公社区。

作为中装建设与康恒环境战略合作的重要载体，西虹桥项目不仅是康恒环境的全球总部，也将成为中装物业展示其数字化管理能力的标杆项目。中装将通过深度融合智能化管理体系、专业运维技术及全面遵循6A级服务标准，以"安全、高效、智能、绿色"为服务宗旨，通过智能化（PA）切入，致力于打造"上海标杆（市优）、6A级、全球化办公楼"，构建华东区域乃至全国数字化基建物业管理项目标杆。

西虹桥项目中标合作，标志着两家行业领军企业的深度融合进入实质阶段，为中装建设的战略重整注入强心剂，也为环保产业与物业服务的跨界融合开辟了全新路径。从未来整体业绩发展来看，随着与康恒环境等战略合作伙伴的深入合作，公司在环保基建领域的物管业务规模和盈利能力都将得到显著增强。通过重整和战略转型，中装物业正朝着成为世界一流物业管理企业的目标稳步迈进。根据中装业务规划及行业平均项目营收、净利润水平推算，包括康恒自身投资运营、设备应用及环保生态圈相关IFM业务合作未来预计会为中装带来约每年10亿营收、0.8亿净利润增量。

实质业务合作全面展开，中装物业板块战略焕新升级

中装公司旗下控股深圳科技园物业集团和东部物业，管理面积超过2,000万平方米，具备丰富的物业管理经验和资源优势。24年中装上市公司年报披露其物业管理及服务收入6.05亿元，净利润约为0.3亿元。

1.1全面拓展环保业态，延伸物管服务场景

根据康恒及中装战略合作协议规划，康恒环境投资建设的 90 座垃圾焚烧发电项目拟全面引入中装建设的专业化物业管理服务；截至目前，康恒环境旗下宁波、大足等 4 个垃圾焚烧发电项目已率先落地新的物业管理合作模式，其余项目的合作推进正按计划有序开展。

为提升服务质量与运营效率，中装建设将为上述合作项目量身定制专业化物业管理方案，并计划引入自动清扫机器人等智能化设备优化运维流程。基于当前公开信息及行业普遍净利率水平初步推算：若后续 90 座项目全部按合作规划落地服务，单个中大型园区 IFM 业务预计实现年均收入约 500 万元，上市物管企业IFM业务净利率可达8%，预计可为公司带来年均额外收入约 4.5 亿元（90 座 ×500 万元 / 座）、年均额外净利约0.36亿元（4.5 亿元 ×8%）。

据公开信息显示，康恒环境在垃圾焚烧设备领域已服务超 300 个项目，市场占有率超 40%，具备较强的资源优势。依托该合作基础，中装建设计划将服务范围从传统物业管理逐步延伸至综合设施管理（IFM）领域，同时通过部署智能化设备提升巡检效率与服务专业性。根据公司阶段性发展规划，未来五年拟进一步拓展 IFM 服务覆盖范围，假设其能完成20%的市场份额（按当前项目基数预计约 40 个项目），参考前述单个项目收入及净利率测算逻辑，预计可为公司带来额外收入约 2 亿元（40 座 ×500 万元 / 座）、额外净利约 0.16亿元（2 亿元 ×8%）。

此外，依托与康恒环境在环保领域的深度协同基础，中装建设将进一步推动业务边界扩容，重点瞄准与垃圾处理行业高度关联的污水处理板块。据行业最新测算，2025 年全国城镇规模化污水处理设施（日处理千吨级以上）总量已达约 4000 座，且随着 “双碳” 战略下污水资源化利用政策的深化，这一领域对专业化物业管理、智能化设施运维的需求正持续释放。中装将依托物业在工业设施管理的经验快速切入市场，与现有垃圾焚烧发电项目物业业务形成 “固废 + 污水” 的环保服务闭环。假设中装能获取5%市场份额，基于上述业务拓展规划推算：单一污水处理厂 IFM 业务年均收入按约 200 万元测算，同时参考行业平均 8%净利润率，预计可为公司带来额外收入约 4 亿元（200 座 ×200 万元 / 座）、额外净利约 0.32亿元（4 亿元 ×8%）。

1.2聚焦数字化蝶变，构建商业物管全链路数据服务体系

中装物业正以“全域数智化、全场景营销、全生态链接” 的商业物业管理理念为导向，加速商业物业领域的战略升级。依托深圳科技园物业集团积累的商业管理管理经验，中装将搭建覆盖商业项目全生命周期的数字化管理体系。 加速构建 “投拓 - 运营 - 品牌招商” 数字一体化服务能力。投拓阶段引入智能商圈评估工具精准研判价值，运营期通过客流监测、智能派单提升效率，品牌招商环节联动多元业态资源实现高效匹配；同时结合西虹桥项目配套高端商务服务经验，强化商业资产价值挖掘，打造差异化商业物业服务竞争力。从行业估值特征来看，截至2025 年 9 月9 日，A股卓创资讯、锦和商管、壹网壹创等市场可比商管相关数据服务类企业平均市盈率为 61.83 倍。

展望未来，以服务康恒环境全球总部项目为起点，双方在环保产业领域的实质合作不断深入，中装建设有望实现业务的多元化发展和业绩的持续提升。在 "双碳" 目标与全球绿色转型的历史机遇期，中装建设与康恒环境的合作正为投资者打开一扇看见未来的窗口 —— 当风险出清、战略清晰，站在行业龙头肩上的中装建设，其价值重估之路值得长期期待。