广东
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越秀•天悦云啟：南沙庆盛的未来生活典范
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项目总览
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高端居住新体验
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越秀·天悦云啟位于广州市南沙区庆盛先行启动区，紧邻地铁和香港科技大学（广州），是国家级规划区域内的优质住宅项目。该项目由广州国企越秀地产开发，占地面积56000平方米，建筑面积337000平方米，提供89至169平方米的三至四房户型。容积率低至2.93，绿化率达到30%，为居民提供了舒适宜居的生活环境。
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地理位置分析
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优越的地理位置与便捷交通
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越秀·天悦云啟坐落于庆盛枢纽区块东涌大道，不仅临近东涌地铁站，而且距离庆盛枢纽约1.2公里。通过超级连廊的设计，小区与港科大（广州）、产研园区、河涌公园等丰富配套无缝连接，形成了一个无边界的“环港科大”生活圈。此外，通过广深高铁，仅需30分钟即可到达深圳北，35分钟抵达香港西九龙，实现了跨城出行的便利性。
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项目概况
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多元业态融合的大型社区
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越秀·天悦云啟规划有两个住宅地块、一个产研地块，并配备大学广场、商业街、滨水公园、幼儿园等设施。整个项目分为六栋建筑，楼高从17层到26层不等，为住户提供了丰富的选择空间。特别值得一提的是，该项目还拥有南沙首个100%使用率的户型设计，以及极具创意的LDKB+X空间解决方案，满足不同家庭的需求。
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户型设计
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创新的空间解决方案
越秀·天悦云啟注重户型的使用率和收纳空间，提供89至169平方米的多种户型选择。其独特的LDKB+X空间设计理念，将客厅、餐厅、厨房、阳台四个功能区打通，形成一体化公区，同时次卧与客厅之间的非承重墙可以根据需求自由调整，最大化利用空间，适应不同的生活方式。
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配套设施
完备的社区服务
项目内设有多样化的配套设施，包括幼儿园、商业街、滨水公园等，营造了一个充满活力的社区氛围。尤其是“一条低街”的潮流商业街区和“一条高街”的超级空中连廊，不仅提升了居民的生活品质，也为他们提供了一个社交互动的平台。
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周边环境
教育资源与科研氛围
越秀·天悦云啟毗邻世界知名研究型大学——香港科技大学（广州），这所全球排名TOP34的高校为该区域带来了高端人才和科研资源。此外，项目两公里范围内覆盖了多所规划中的小学和中学，为孩子们的成长提供了优质的教育环境。同时，周边的AI产业区和众多高端企业的入驻，进一步增强了区域的发展潜力和吸引力。
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综上所述，越秀·天悦云啟凭借其优越的地理位置、创新的户型设计、完善的配套设施和浓厚的学术氛围，成为南沙乃至大湾区内不可多得的理想居所。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求投资机会的买家，都能在这里找到满意的答案。
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