深圳楼市新政刚出 招商蛇口和华润置地“合作地王”要开动了

观点网 在拿下深圳“地王”25天后，招商和华润一起成立了一家房地产开发公司，疑似是为开发“地王”做好准备。

9月8日消息，深圳市招润置业有限公司近日在深圳市市场监督管理局完成注册，注册资本95亿元，法定代表人为邵奕峰，经营范围涵盖非居住房地产租赁、房地产经纪及房地产开发经营。

股权穿透显示，该公司由招商蛇口旗下深圳市招顺置业有限公司与华润置地旗下深圳市润昆房地产有限公司共同持股。

此前的8月15日，深圳出让宝安区新安街道A002-0108宗地，起始价64.09亿元，吸引招商+华润联合体、中海及建发三家房企角逐。

经过187轮报价，最终由深圳市招顺置业有限公司（招商旗下公司）、深圳市润昆房地产有限公司（华润旗下公司）联合体以86.4亿元竞得，综合楼面单价约59586.21元/平方米，溢价率34.81%。

这是深圳今年出让的第九宗宅地，也是今年目前深圳拍出的最高总价地块。

资料显示，宝安南街坊地块位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，土地面积42521.94平方米，容积率3.4，建筑面积145000平方米，其中包括住宅125000平方米、商业18350平方米。

实际上，宝安南街坊地块早在今年3月就以"文旅商业地标+高端酒店+海景天际住宅"复合业态、86.27亿元起拍价亮相招商会，吸引数十家房企关注。

当时，已经在2024年11月经历规划调整的宝安南街坊地块容积率为5.7，总建面在27万平方米左右，其中住宅建面13.23万平方米，酒店建面3.5万平方米，商业建面10.25万平方米，起拍价为86.27亿元。

地块原计划4月出让，却因地块体量大、商办业态占比高致房企顾虑，最终无人应价变相流拍。

7月份，地块重新上架，起始价下降22.2亿元至64.1亿元。出让条件中，原本的酒店业态被拿掉，商业面积大幅下降至1.83万平方米，限整体转让不变，住宅部分出让面积减少7300平方米，住宅占总建筑面积比重由48.8%上升至86.2%。

根据可查信息，招商蛇口与华润置地今年首次合作拿地开发可追溯至2015年1月，招商+华润+九龙仓+平安联合体以总价86.9亿拿下丰台区亚林西两宗地块。两宗地块总出让面积338174平方米，后来打造为昆仑域项目。

据目前可查信息，这次合作拿下宝安南街坊地块，是招商与华润在深圳的第二次合作。

上一次联合拿地还要追溯到2019年11月，彼时招商和华润合体以20.42亿元底价拿下坪山碧岭地块，后来打造为润樾山项目。项目户型建面约98-112平方米，产品均价约为39000元/平方米。

今年以来，两家公司除了在深圳合作拿下地王之外，还在南京、北京两地均有合作开发项目。

1月份北京首场土拍中，经过近170轮报价，华润置地+中铁置业+招商蛇口联合体以91.52亿元价格摘得海淀朱房0029地块，折合楼面价约8.92万元/平方米，溢价17.33%。

出让信息显示，海淀朱房0029地块用地规模4.27万平方米，容积率2.4，地上建筑规模约10.26万平方米。

随后在4月份，招商蛇口经过3个多小时226轮竞价，以总价32.04亿元拿下南京河西中G28地块，楼面价45053元/平，仅次于2016年南京地王葛洲坝中国府，成为全南京第二高价地块。

6月5日，招商与华润成立合资公司南京盛玺投资有限公司，共同开发此项目。

另外值得注意的是，此次两家成立深圳合资公司的时间点，刚好踩在深圳楼市新政刚发布不久。

9月5日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，自2025年9月6日起施行。

根据新政，罗湖区、宝安区(不含新安街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区已取消限购套数限制，非深户籍居民在上述区域购买商品住房仅需满足基本条件即可购买2套。

此外，企事业单位福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房仅需满足基本条件即可购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

更关键的是，个人住房信贷政策不再区分首套与二套利率，目前深圳首套房贷利率已降至3.05%的历史低位，这将显著降低改善型客户的购房成本。

根据观点新媒体的报道，在9月5日新政发布后，深圳首周末二手房成交量同比增长37%，显示政策刺激市场活跃度提升。

据深圳市房地产中介协会统计，2025年第36周（9月1日-9月7日）全市二手房录得1347套，环比增长8.2%；新政后首周末2天较上周周末增长37%。

深圳市房地产信息平台数据表明，同期新房成交量大幅增长38.7%。

截至目前，对于新成立的合资公司是否将接手总价地王项目，双方企业均未给出明确回应。

结合最新楼市新政对住宅市场的利好，以及项目所处的核心区位优势，该项目或有望成为深圳住宅市场的又一个“爆品”。

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