内部优惠：松茂御城二期官方售楼处发布（房源价格，学区学校）

松茂御城二期售楼处电话：400 116 7278，项目位于光明玉塘街道塘尾社区，交房时间：2026-9-30，交房标准：精装交付，楼层状况：共9栋住宅总楼层32层 ，1栋9班幼儿园，梯户比：3梯6户，物业费：3.8元/m²/月。开盘时间：2025-8-15，总房源：1225户，车位比：1548个地下2层，主力户型：82-120平3-4房，得房率：100%,占地面积：31301.35m² 。建筑面积：207407.37m² ，绿化率：40%，容积率：5.18，物业公司：深圳市海天泰物业管理有限公司，开发商是：深圳市松茂房地产集团有限公司，

深圳-‌光明松茂御城二期售楼处电话：400 116 7278，开发商线上营销中心认证电话

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【松茂御城二期 准现楼发售】

近地铁·学府旁·低密品质大城

约81-135㎡N+1 全功能空间

项目基础数据

开发商：深圳市松茂房地产集团有限公司

总建面：约30万㎡

容积率：约4.55

绿化率：约40%

车位数：2222个

物业费：3.8元/㎡/月

物业公司：深圳市海天泰物业管理有限公司

项目地址：深圳市光明区·13号线月亮路站西侧

项目核心价值

✅【全功能户型】约81-135㎡N+1全功能空间，满足不同家庭居住需求：

81㎡三房两厅两卫，空间利用极致，功能齐全。

89㎡四房两厅两卫，同等面积多一间房，二孩家庭也能三代同堂。

108㎡阔绰四房两厅两卫，部分独立入户，品质生活一步到位。

135㎡稀缺阔绰五房两厅两卫，奢阔平层独门独户，悦享宽境奢居。

✅【铝板外墙】光明新盘中少有的铝板外墙项目，铸就精工品质。

✅【幕墙式阳台】约1.8米高全定制一体成型外挂式阳台玻璃，双层夹胶中空LOW-E玻璃打造而成。

✅【高品质公区配置】首层、地库双层精装入户大堂，每个楼座均配备约33-68㎡首层入户大堂。

✅【超阔楼间距】南北约128米超阔楼间距，视野开阔无遮挡，私密性更好。

✅【社区大园林】约2万㎡全龄互动大园林，打造一园五境“度假公园”式社区园林。

✅【高抬水韵主入口】主入口叠水流瀑搭配罗汉松，高抬轩昂门庭彰显尊荣威仪，于步步高升中体验归家的仪式感。

✅【双层架空泛会所】约6500㎡三层屋顶花园与双层架空层，规划5大沉浸式休闲场景，满足老人、儿童、青年的日常休闲运动所需。

✅【林水主题艺术中庭】以“与自然为邻”为设计理念，将自然渗透社区，形成各有特色的林水主题艺术中庭，在居住区中演绎自然艺术生活场景。

✅【约410㎡浮光亲子双泳池、约300米元气健康跑道】沉浸式体验“度假公园”式社区园林。

✅【约30万㎡低密大社区】光明少有的非超高层低密度大社区，低密度更宜居。

✅【精工准现楼】建筑品质、装修品质等所见即所得。

✅【核芯地段】归属凤凰街道，邻约383万㎡13号线重点城市更新，区域规划升级红利正逐步兑现。

✅【双地铁站】邻13号线（在建中）月亮路站与将围站，1站凤凰城，9站进南山。

✅【2+1实力学府】深实验光明明湖学校+深中光明科学城学校，光明区实验学校，周边还规划有两所九年一贯制学校。

匠心打造 铸就精工品质

铝板外墙 幕墙式阳台：立面甄选高品质铝板，以精湛工艺锻造精工品质，赋予建筑历久弥新的质感。搭配玻璃幕墙式阳台，勾勒简约时尚的建筑艺术，彰显人居价值与美学价值。

精装入户大堂 高品质区打造

首层、地库双层精装入户大堂，每个楼座均配备约33-68㎡首层入户大堂，首层大堂约4米挑高，营造高星级酒店般的尊崇归家体验。

南北约128米超阔楼间距

围合式布局，南北高达约128米阔绰楼间距，保障良好采光与生活私密性，于四季风光流转中，让生活与自然坦诚相见。

约2万㎡社区大园林

容纳双层架空泛会所、活力健康跑道、阳光草坪、露天亲子双泳池等多元休闲场景，打造“度假公园”式社区园林。

【高台阔府 水韵门庭】入口处叠水流瀑搭配罗汉松，高台轩昂门庭彰显尊荣威仪，于步步高升中体验归家的荣耀。

【双层架空泛会所 】融合儿童活动区、老年活动区、青年运动馆、会客厅等休闲场景，勾勒全龄温情日常。

【浮光亲子双泳池】约410㎡浮光亲子双泳池，配备成人泳池与独立儿童池，安全之上，更享自在畅泳的亲水时光。

【元气健康跑道】约300米环形跑道，穿行林荫花径激活满满能量，在自然中奔跑，邂逅运动的无限乐趣。

约30万㎡非超高层 低密大城 品质生活范本

项目总建面约30万㎡，是光明少有的非超高层低密度大社区；项目二期由8座塔楼和一所幼儿园围合而成。

精工准现楼 所见即所得

项目精工准现楼发售，建筑品质、装修品质等所见即所得。

户型鉴赏

✅ H01户型：约81㎡ 三房两厅两卫：

✅ H02/03户型：约81㎡ 三房两厅两卫：

✅ G03户型：约81㎡ 三房两厅两卫：

✅ G05户型：约82㎡ 三房两厅两卫：

✅ B01户型：约89㎡ 四房两厅两卫：

✅ B02户型：约89㎡ 四房两厅两卫：

✅ B03/05户型：约89㎡ 四房两厅两卫：

✅ B06 户型：约109㎡ 阔绰四房两厅两卫：

✅ G02户型：约109㎡ 四房两厅两卫：

✅ G01户型：约135㎡ 五房两厅两卫：

✅ E03户型：约135㎡ 稀缺五房两厅两卫：

邻383万㎡13号线重点城市更新

项目位于广深港科创走廊重要节点的“世界一流科学城”光明，归属凤凰城街道，邻建面约383万㎡13号线重点城市更新单元（在建），占位光明城市发展的“价值洼地”，同享磅礴产业规划红利。13号线重点更新项目（在建），总投资约420亿元，其体量约为光明城站TOD的25倍。将结合13号线月亮路站塑造、城市蓝绿公园网络提升、产城空间更新，无限链接生产、生活、生态要素，建设成光明区“三生融合示范区”。

目前一期产业约36万㎡已竣备完工，预计2025年内交付；深实验光明明湖学校2025年已正式招生办学；凤凰文体中心等已立项，高规格城市配套正逐步兑现。

（信息参考：2023年12月8日“深圳光明”微信公众号《光明大手笔打造明湖智谷“三生融合示范区”》）

多维立体交通 便捷畅行大湾区

【13号线双地铁站】邻地铁13号线（预计2025年底开通），近享月亮路站与将围站，未来1站凤凰城，9站进南山，快速接驳南山科技园。

其中地铁13号线一期（深圳湾口岸站—上屋站）的南段（深圳湾口岸站—高新中站）已于2024年12月28日正式开通初期运营‌。2025年5月19日，13号线一期工程北段（高新北站至上屋站）顺利完成热滑。北段预计2025年年底开通。

【三纵路网】松白路、南光高速、龙大高速，高效链接福田、南山。

【四横路网】光明大道、东明大道、周家大道、公明大道，畅行光明繁华。

【一高铁站】快速接驳光明城高铁站，1站深圳北，2站达福田，3站速达香港西九龙/广州南。

全龄学府邻立 滋养菁英未来

【自建幼儿园】社区自建约2400㎡9班公立幼儿园（在建），家门口的快乐启蒙。

【全龄优质学府】距深实验光明明湖学校（已正式招生办学）直线距离约800米，周边更有深圳市光明区实验学校、深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区凤凰城实验学校等九年一贯制学校，护航孩子更好成长。

（*本广告旨在提供相关信息，不代表我司对学校规划建设、学区划分和就读政策作出承诺，最终以政府规划及教育主管部门、办学方颁布的政策和规定为准。）

信息来源：光明区政府在线http://www.szgm.gov.cn/szgm/132104/jyfw/fwxshjz/ywjy/zcfg9/

多维社区配套 畅享一站式生活体验

【商业服务】约1.3万㎡社区商业，涵括生鲜超市、社区邮局、银行等，满足生活所需。

【社区交通】社区公交首末站，无需辗转等待，高效通勤无缝接驳周边轨道交通，出行更便捷。

【颐乐康养】社区托育中心、老年活动中心、老人日间照料中心，给家人更多关爱。

【公共绿地】约1万㎡市政公共绿地（规划），拓展多元休闲，打造第二会客厅，提升日常幸福感。

醇熟商圈 尽享繁华

约38万㎡醇熟商业，享繁华万象：约1.3万㎡社区商业（在建）、约6万㎡13号线城市更新商业（在建），5公里内同享约15万㎡光明大仟里、约10万㎡蓝鲸世界、约6万㎡万达广场等醇熟商业。

公园为邻 生态宜居

约200万㎡城市公园群，绿意荟萃：约58万㎡明湖城市公园举步即达，更新单元内约60万㎡主题公园（在建）、约6.8km茅洲河生态长廊等绿意荟萃。

多元文体 休闲逸趣

三馆一心文体配套，丰富休闲生活：13号线重点城市更新片区内规划城市展厅、博物馆、凤凰文体中心等三大场馆，3公里内近享光明文化艺术中心，涵养高阶生活逸趣。

稳健致远 品质交付铸就基业长青

松茂集团，以深圳为核心，重点落子粤港澳大湾区城市群，辐射华南布局全国。集团严守交付承诺，以精工品质兑现理想人居，先后开发了福田鸿运阁、宝安御景湾、御龙湾、柏景湾等众多优质项目，无论是人居品质还是交付保障，都深受市场好评。二十余年稳健发展，集团构建了房地产开发、建筑工程施工、物业管理、智慧园区、金融投资管理、商业运营六大板块，屡获殊荣，成为本土知名品牌房企。

深圳-‌光明松茂御城二期

售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116-7278，售楼中心电话400-116-7278，开发商电话400 116-7278，销售电话400-116-7278（官方已认证）

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