官方：塘城壹号花园丨项目介绍丨学校，交通，环境丨售楼处电话

塘城壹号花园售楼处电话：400 116 7278，项目位于深圳市龙华区上塘核心区域的 TOD 商住综合体项目，开盘与交房：2025 年 7 月 31 日取得预售许可证，8 月 3 日开盘销售。首批取证为 5 栋 1、4、5 单元共 750 套房源，首推 1、5 单元 603 套。计划于 2027 年 3 月带高品质德系精装交付。

基本概况：

开发商：由市属国企安居建业集团操盘、深圳市馨乔实业有限公司开发。

项目规划：总占地面积约 3.5 万㎡，总建筑面积约 55 万㎡，容积率 11.4，绿化率 40%。规划建设 4 栋 45 至 64 层超高层住宅，3 栋 30 至 40 层写字楼，1 栋 45 层保障房，1 所 12 班 3F 幼儿园，以及 1 所 54 班九年一贯制华东师范大学附属龙华学校。

户型与价格：户型涵盖 67-125㎡的 2-4 房，备案均价 6.36 万元 /㎡，折后均价约为 5.5 万元 /㎡。其中，67㎡两房一卫总价 320 万起，87㎡三房一卫总价 435 万起，96㎡三房两卫和 125㎡四房两卫总价 784 万起。

注⚠️：实际价格，请咨询售楼处电话：400-116-7278（官方认证电话）

梯户比与车位：梯户比为 2 梯 3 户、3 梯 4 户，车位数为 2500，车位比 1：1.1。

物业信息：物业公司为万安物业，物业费 5.4 元 /㎡/ 月。

配套介绍

塘城壹号花园是位于深圳市龙华区上塘核心区域的 TOD 商住综合体项目，其配套设施十分完善，具体如下：

交通配套：项目通过连廊与 6 号线上芬站直接连通，步行 2 分钟可达，3 站直达深圳北站，6 站抵达福田 CBD，8 站直达科学馆。4 号线上塘站步行约 300 米，15 分钟直达市民中心，20 分钟可达会展中心。在建的 33 号线龙胜站距离项目约 600 米，预计 2028 年通车后，可快速串联深圳机场与东莞塘厦，实现深莞半小时通勤圈。此外，项目紧邻布龙路、福龙路、新区大道等主干道路，10 分钟可达南坪快速，20 分钟直通南山科技园，依托深圳北站与宝安国际机场，可实现深港、深广半小时生活圈。

商业配套：项目自带约 5.8 万㎡美学商业，规划有屋顶花园、艺术市集、轻社交空间等，预计 2026 年开业。1-3 层规划社区便利店、药店、生鲜超市等。距离华南首家 Costco 约 800 米，已于 2025 年 1 月开业。龙华万象城（在建）预计 2025 年底开业，红山 6979 距离约 2.8 公里，壹方天地距离约 3 公里，这些商业体涵盖了时尚零售、餐饮娱乐、文化艺术等全业态，可满足业主的各种购物和休闲娱乐需求。

塘城壹号花园学校-教育配套：自带 12 班幼儿园，与 54 班九年一贯制华东师范大学附属龙华学校一街之隔，周边还有未来小学、龙华实验学校等，形成了 12 年全龄教育链。

医疗配套：4 公里范围内有深圳市新华医院（在建）、龙华人民医院、深圳市第二儿童医院（在建）等三甲医院，为业主的健康提供了高标准的医疗保障。

文体配套：近享深圳美术馆新馆（试运行）、深圳市第二图书馆（已开放）、简上体育综合体等市级文体设施，构建了 10 分钟文体服务圈，丰富了业主的业余生活。

生态环境：距阳台山森林公园直线距离约 1 公里，周边还有北站中心公园、超核绿芯公园（在建）、红木山郊野公园等生态公园，居住环境舒适。

塘城壹号花园户型图

户型涵盖 67-125㎡的 2-4 房，设计方正实用，动静分区合理。以下是对其部分户型的解读：

67㎡两房一卫（E1 户型）：竖厅设计，餐客一体，空间开阔，视觉上显得宽敞通透。L 型厨房设计，操作动线流畅。主卧带有飘窗，增加了使用空间和采光通风效果。但厨房和洗手间采光被遮挡，次卧采光面较小。阳台朝东南，早上能接收较多阳光，通风条件也较好。

67㎡两房一卫（E2 户型）：同样是竖厅、餐客一体的设计，空间感较好。三分离式卫生间，提高了使用效率。次卧采光面相对 E1 户型稍大。厨房和洗手间采光依然被遮挡，阳台比 E1 户型小一点。阳台有西南和东北朝向两种选择，西南朝向下午和傍晚阳光较好，夏季可能较热；东北朝向上午有阳光，夏季相对凉爽。

87㎡三房一卫（D1 户型）：竖厅设计，餐客一体直通阳台，约 10.7 米纵深，空间开阔大气。南向主卧带飘窗，采光充足，通风良好。U 型厨房设计，操作台面充足，收纳空间丰富。三分离式卫生间，使用便捷。但只有一个卫生间，家庭人口较多时可能会使用紧张。阳台朝东南，采光和通风条件优越。

87㎡三房一卫（D2 户型）：竖厅三叶草格局，LDK+B 一体化双厅，空间利用率高，各个功能区之间相互独立又紧密联系。U 型半开放式厨房，增加了与客厅的互动性，使空间更加通透，卧室分布在不同角落，私密性较好。不过半开放式厨房可能会有油烟问题，且只有一个卫生间，使用便利性有待提高。阳台为西南、东北朝向。

96㎡三房两卫（C1 户型）：竖厅设计，LDK+B 一体化双厅，空间宽敞明亮，功能分区明确。主卧套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，提高了居住的私密性和舒适度。南向主卧带飘窗，采光通风极佳。U 型厨房，操作方便，收纳空间充足。整体户型没有明显的硬伤，可能部分房间的面积分配上相对不够灵活，难以进行大的改造。阳台为西南、东北朝向。

117㎡四房两卫（B 户型）：竖厅格局，LDK+B 一体化，四开间朝南，采光和通风条件极佳，能让整个房屋明亮通透。主卧套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，空间宽敞，居住舒适度高。U 型厨房，操作方便，收纳空间充足。6 米长的大阳台，不仅可以满足晾晒需求，还可作为休闲娱乐空间，欣赏周边美景。整体户型较为宽敞，但可能存在走廊等空间的浪费，不过相对整个户型面积来说，影响不大。阳台朝东南，阳光充足，视野开阔。

塘城壹号花园售楼处电话：400 116 7278，开发商线上营销中心认证电话
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本项目推广名为《塘城壹号花园》，官方电话：4001167278，以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖合同为准。