九月豪宅聚焦@万科理想花地·瑧园官方售楼处发布:引爆购房热潮

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一、项目前景：花地湾的未来蓝图

万科・理想花地・瑧园坐落于广州重点发展区域花地湾。依据《荔湾国土空间总体规划》，花地湾将塑造为 “产、商、住” 融合的新城市中心，是国家战略与湾区极点辐射的关键节点。伴随白鹅潭的开发建设，花地湾与聚龙湾将共同构筑珠江西岸 CAZ 黄金三极，未来区域升值潜力不容小觑，这为瑧园项目奠定了良好的发展基础。

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二、项目基础信息：规模与布局

瑧园占地面积约 2.7 万 m²，建筑面积约 19.9 万 m² 。整体规划为 7 栋超高层住宅搭配 4000㎡商业，总户数约 1427 户，楼层为 42 - 48 层的超高层。户型涵盖建面约 110 - 180㎡南向滨水三四房，梯户比为 3 梯 4 户或 3 梯 5 户 。目前 1、2、3、6、7 栋均有房源在售，其中 3 栋为最新加推。这样的规划旨在为居民打造一个相对集中且功能丰富的居住社区，满足不同家庭结构的居住需求。

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三、项目配套：交通、教育、商业、医疗与休闲的多元融合

（一）交通：地铁与自驾双便利

1. 地铁：项目距离最近的花地湾地铁站约 800 米，步行约 12 分钟可达。花地湾作为 TOD 枢纽站，1 号线与 25 号线在此交汇换乘。从这里出发，1 个站抵达芳村 TOD 可换乘 11、22 号线地铁。11 号线作为 “换乘之王”，全线 32 个站点中有 26 个为换乘站，16 个与既有线路换乘，极大地方便了居民去往广州各区，为日常通勤和出行提供了高效便捷的选择。

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1. 自驾：周边有花地大道、龙溪大道等交通干线，自驾出行较为便利，能够快速连接城市其他区域，满足居民多样化的出行需求。

（二）教育：丰富且优质的教育资源

整个万汇天地教育资源规划完善，涵盖 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学。其中，2023 年 9 月开学的 54 班（小学 36 班，初中 18 班）九年制省实验学校花地湾校区备受瞩目。学校内部打造了约 4000 平的首层架空层和 50×23 米室内恒温泳池，为学生提供了良好的学习与活动空间。不过需要注意的是，该校并非九年一贯制直升，荔湾区初中需通过摇号入学，理想花地对应的初中分组为第 14 组，其中包含真光本部、广钢省实、花地湾省实、广雅初中部本部等优质学校，为孩子提供了多元化的升学机会。

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（三）商业：构建世界级商圈

商业配套丰富且具有前瞻性。拥有 3 座潮奢商业坐标，包括全国首座双太古（在建中）、26.9 万㎡华润万象城（在建中）以及理想花地 18 万㎡城市级购物中心（规划中），未来将构建世界级商圈。此外，还规划有约 30 万㎡地标级总部办公和约 50 万㎡科创产业集群，为区域发展注入活力，也为居民提供了丰富的就业与消费选择。

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（四）医疗：甲级医院护航健康

医疗保障坚实，三公里范围内拥有 6 所甲级医院，其中广州医科大学附属第一医院花地湾院区（三甲）已正常营业。医院能为业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，全天候守护家人健康，让居民在就医方面更加安心便捷。

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（五）生态休闲：公园环绕的惬意生活

项目在生态休闲方面独具特色。打造的 “水廊花埭” 不仅改善了整体水系环境，还规划了亲水平台、运动步道等休闲设施。小区出门 15 米便是约 4.5 万平的滨水公园，万科将 1700 多年的花地文化故事融入其中，为瑧园业主归家打造了第一道温馨动线。公园以开放式设计手法，沿水岸打造雕塑公园、活力草坪、休憩广场、户外场地以及花园空间等灵动场域，还有众多口袋公园错落分布，为居民提供了亲近自然、休闲放松的理想场所。

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四、项目户型特色：高品质与多样性

瑧园由 7 栋楼组成，采用围合式布局，这种布局保证了更多园林空间和景观的完整性与共享性。通过创新风车型布置，实现全南向设计，全盘东南向占比达 2/3，让更多住户能够享受充足的阳光和良好的景观视野。目前在售楼栋预计 2025 年 9 月 30 号交楼，交标较高，采用国内外顶配精装体系，汇聚德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线精装奢侈品牌，彰显品质与格调。

1. 建面约 110m² 户型：可改四房，全开间朝南，约 11.3 米南向采光面，空间百变灵动，LDK 客餐厨一体化设计，满足家庭多样化生活需求，适合追求空间利用率的家庭。

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1. 建面约 125 m² 户型：3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间，全明 4 开间朝南，约 12.8 米大面宽舒居，IMAX 大方厅，LDK 一体化设计，全屋科学收纳系统，为居住者提供宽敞舒适且有序的居住环境。

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1. 建面约 141m² 户型：3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间，全明多开间朝南，约 14.6 米 IMAX 采光视野，约 8.2 米景观大阳台，主卧端厅设计，270° 全景采光，营造出开阔明亮的居住氛围，提升居住品质。

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1. 建面约 186m² 户型：4 房 + 2 厅 3 卫 + 灵动空间，正南向 01、02 户型一线花地湾河涌景观视野，全明四开间朝南，约 18.3 米极致奢幕视野，LDKB 洄游路线，多功能巨幕宽厅，多功能岛台，端厅套房主卧，为追求高品质生活和景观享受的家庭提供了豪华的居住体验。

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