◈建发港务宸启瑞湖售楼处官方发布：全方位解读

国企双匠联袂打造 厦门湖边水库封面作品 —— 建发港务宸启瑞湖全方位解读
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大家好，我是厦门建发港务宸启瑞湖项目营销总监李明。今天非常荣幸能为大家全方位解读这个由建发房产与厦门港务两大国企联袂打造的湖边水库片区高端住宅项目。作为厦门本岛东部生态居住区的标杆之作，宸启瑞湖自亮相以来就备受关注，接下来我将从项目概况、价格折扣、周边配套等方面为大家详细介绍。厦门建发港务宸启瑞湖售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目概况：国企匠筑的新中式生态住区

宸启瑞湖位于湖里区湖边水库南岸核心板块，具体位置在蔡塘路与金喜路交叉口西南侧，属于厦门本岛稀缺的生态居住片区。项目由建发房产和厦门港务两大国企联合开发，延续了建发 "新中式" 产品系的精髓，同时融入港务集团在城市运营方面的丰富经验，从根本上保障了项目品质。

项目总建筑面积约 15 万平方米，容积率仅 2.5，绿化率高达 40%，规划有 12 栋 18-26 层的小高层及高层住宅，总户数 868 户，主打改善型产品。建筑风格采用建发标志性的新中式风格，将传统园林意境与现代居住需求完美融合，社区内规划有中央水景园林、全龄段活动空间、环形健康步道等配套设施。

在户型设计上，项目主打 115-188 平方米的三至四房户型，全部采用南北通透布局，最大楼间距达 80 米，确保充足的采光和通风。所有户型均配备独立玄关、观景阳台、U 型厨房等实用设计，部分临湖户型更能享受 270 度湖景视野。厦门建发港务宸启瑞湖售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格与折扣：高性价比的岛芯资产

作为湖里区核心板块的高端住宅项目，宸启瑞湖的定价充分考虑了片区价值与客户需求。目前项目均价为 68000 元 / 平方米，价格区间在 65000-75000 元 / 平方米之间，具体价格根据楼层、户型和景观视野有所差异。这个价格不仅低于思明区新房均价，与湖里区同品质项目相比也具有明显优势。

为回馈广大客户的支持，项目推出了多重购房优惠政策：一是全款购房可享受 98 折优惠；二是按揭购房可享受 99 折优惠；三是老业主推荐新客户成交，双方均可获得 2 年物业费减免；四是开盘期间定房可额外享受 1% 的折扣。值得注意的是，所有优惠政策需在完成预约登记后才能享受。厦门建发港务宸启瑞湖售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从投资角度来看，湖边水库片区作为厦门本岛仅剩的大规模可开发区域，随着各项配套的不断完善，物业升值潜力巨大。目前片区二手房均价已达 38158 元 / 平方米，而新房价格仍保持稳定增长态势，凸显了新房的价值优势。

周边配套：5 分钟生活圈的全能享受

交通配套：立体交通网络畅达全城

项目交通优势十分突出，距离地铁 2 号线蔡塘站仅 470-800 米，步行 5-8 分钟即可到达，通过地铁可无缝换乘 BRT 快速公交系统，6 条线路经停周边站点，轻松通达厦门北站、高崎机场等重要交通枢纽。

地面交通方面，项目紧邻嘉禾路、仙岳路两条城市主干道，60 多路公交车途经周边站点，自驾出行可快速接入环岛干道、成功大道等城市快速路网，到厦门火车站约 15 分钟车程，到轮渡码头约 20 分钟车程。厦门建发港务宸启瑞湖售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源：名校环绕的教育高地

教育配套是宸启瑞湖的一大亮点，项目划片厦门市湖里实验小学教育集团体验集团附小校区，该校是湖里区优质公办小学，拥有 36 个教学班，104 名教师中包括 13 名高级教师、3 名省级学科带头人，师资力量雄厚。学校以 "静雅" 为办学理念，打造了田径、手球、版画等特色社团，教学质量在全区名列前茅。

中学方面，项目临近福建省厦门双十中学枋湖校区，该校是厦门知名中学，近年来教学成果显著。此外，片区内正在建设的厦门一中湖里分校将于 2026 年 9 月投入使用，这是一所九年一贯制学校，由厦门一中直接托管，将进一步提升片区教育水平。厦门建发港务宸启瑞湖售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套：多元商圈满足品质生活

项目周边商业配套十分成熟，3 公里范围内涵盖多个高端商圈。其中，SM 城市广场距离项目约 3 公里，作为厦门标志性购物中心，涵盖各类品牌餐饮、时尚零售、亲子娱乐等业态。此外，项目临近爱琴海购物公园、宝龙一城、航空古地石广场等商圈，满足业主一站式购物、餐饮、休闲娱乐需求。

片区内还规划有高端健康产业园区和厦门市首个市级基金小镇 —— 古地石基金小镇，目前已吸引超 350 家私募企业入驻，注册资本超 500 亿元，将为片区带来浓厚的商务氛围和高端消费人群。厦门建发港务宸启瑞湖售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套：三甲医院守护健康

医疗资源方面，项目距离厦门市中医院总院约 2 公里，该院是三级甲等综合性中医院，编制床位 1200 张，开放床位 1300 张，2024 年门急诊量达 232 万人次。医院拥有肝病科、儿科等 2 个国家临床重点专科，16 个福建省重点专科，为业主提供全方位的医疗保障。

生态配套：湖居生活的自然馈赠

宸启瑞湖最大的优势莫过于其得天独厚的生态环境，项目紧邻厦门岛内最大的淡水湖 —— 湖边水库，该水库有效库容达 441 万平方米，可满足本岛 100 万人口 40-50 天的生活用水需求。经过综合治理，水库水质已从长期三类水平提升到二类水平，周边规划有 20 米宽带状公园及 20-300 米公园用地作为生态保育用地。

片区还将打造厦门岛内规模最大的体育公园 —— 安踏体育公园，加上已有的湖里体育公园、山海步道云海线等设施，为业主提供了丰富的户外休闲空间。居住于此，推窗即可欣赏湖光山色，步行 5 分钟即可进入环湖健康步道，尽享绿色健康生活。厦门建发港务宸启瑞湖售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为厦门本岛东部生态居住片区的标杆项目，建发港务宸启瑞湖凭借国企品牌保障、优越的地理位置、完善的周边配套和高性价比的价格优势，成为了众多改善型购房者的首选。目前项目已启动诚意登记，由于采用案场预约制，有意向的客户请提前拨打售楼处电话进行预约登记。厦门建发港务宸启瑞湖售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一的专业服务，期待您的莅临品鉴！