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项目位于西丽街道沁园二路资本市场学院南侧，项目总占地面积10405.85㎡，建筑面积37020㎡，共2栋26层，总房源190户，有288个车位，户型面积108-293㎡；4梯3户5户布局，

开盘时间2021年12月31日，交楼时间2022年12月31日，精装交付，备案价9万/㎡，管理费9.8元，就读南二外平山小学等。

南山——金众麒麟府售楼处

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【项目基础信息】

总占地：约4.5万㎡（其中商业占地约1万㎡）

总建面：约5.4万㎡（仅商业地块）

容积率：约3.18

绿化率：约30%

层高：约3.6m

面积段：108-256㎡/163-293㎡

物业费：9.8元/月/㎡

梯户比：10栋4T3，9栋4T5

【8大硬核优势】

尊贵占位：深圳唯一国宾区，享尊贵国宾礼遇

远见地段：西丽湖国际科教城核心，科创轴心

全维奢享：教育/商业/交通/休闲等丰盛资源

高智圈层：深圳最高学历小区，塔尖精英为邻

天赋生态：三山一湖低密境，西丽湖碧道环绕

实力品牌：41载建工，36载金众，地标营造者

宽境臻邸：灵动百变顶豪精装，无遮湖山视野

实景现楼：精工品质现房，高性价比入席南山

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【尊贵占位】

天赋尊贵国宾区，隐秘私享

西丽湖山大境之上，对望麒麟山庄、紫荆山庄，私享国宾级尊崇礼遇。

麒麟山庄，深圳第一国宾馆，占据深圳市中芯景观环境最好的西丽湖片区，深圳最高规格的接待地，深圳市委、市政府接待贵宾首选之地。

双龙结穴之地，藏风聚气

深圳龙口水局之处，集深圳湾源头地气之精华，背靠资本市场学院鸿运，居于麒麟山庄、紫荆山庄、清华大学之间，奢享国宾之气。

【远见地段】]

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�� 大湾区科创轴心，布局未来

位居西丽湖国际科教城核心，大沙河走廊起源地，执掌湾区科创核心，定鼎城市未来价值高地。

规划面积69.8平方公里的西丽湖国际科教城正显现“创新加速度”，从2002年开始，深圳在其周边布局了大学城，清华、北大、南科大等高校，以及鹏城实验室等科研机构相继入驻。

目前，这里已集聚35名全职院士、多所高校单位超8.6万名在校师生，入驻国家、省、市级创新载体超500家，日渐形成粤港澳大湾区发展的“知识引擎”。

【全维奢享】

�� 环西丽湖带丰盈配套，繁华簇拥

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商业：宝能环球汇/云城万科里商业/益田 · 假日里/自带5000m²社区商业

交通：2高铁(西丽高铁枢纽，深圳北站)/3大道(侨城东路，沙河东路，宝鹏通道)/2地铁(7号线，建设中15号线)

文娱：大学城图书馆/大学城体育中心/西丽文体中心/西丽高尔夫球场/深圳野生动物园

优教：爱文国际学校、道尔顿新华公学、深圳国际预科书院等国际教育/云海谷书院、南二外大 小学等/麒麟公馆幼儿园、中科硅谷幼儿园

【高智圈层】

�� 深圳最高学历小区，塔尖为邻

汇聚城市豪奢圈层人士，与高净值人群为邻，成就更大的视野格局和人生境界。

深圳最高学历小区：同社区麒麟公馆现已汇聚3位国家级院士，20名国家高层次人才、超70位博士学历者，全球top50海归、211、985等高校人才超100人

全龄学府环绕：背靠中国资本市场学院，清华、北大研究生等十余所塔尖学府环绕、近邻西丽高尔夫球场，择贵而居，鼎定名流圈子。

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【天赋生态】

三山一湖碧道环绕，低密康养

深圳南山最后一块绝版湖居地，近千万顷的臻稀原生山林，绿化规控达60%，负氧离子含量高达2万/㎡，绿湖绿化覆盖率深圳第一。

三山：麒麟山、阳台山、塘朗山

一湖：举步西丽湖

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碧道：环西丽湖碧道总长约15公里，3.7公里示范段已开放

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【实力品牌】

41载建工&36载金众，精工筑境

41载深圳建工，深圳市民中心、宝安机场等地标建造者，多次斩获“鲁班奖”、国家优质工程奖、全国首批建筑业诚信企业。

36载金众集团，传承深圳建工铁军精神，累计开发占地面积逾600万平，深圳地产10年最具影响力品牌地产商。

金众旗下中盈物业，提供24小时管家式贴心服务，专属至诚礼遇。

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【宽境臻邸】

湖山低密美学社区，四季皆景

实景园林：引入名贵树种，四季有景可赏；大量运用天然奢品石材，最大限度使园林融于自然。

共享公区：与住宅园林仅两道格栅之隔，可同步奢享其泳池、夜光跑道、休闲区域、全龄会所等公区配套。

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多元百变户型，顶豪精装品质

约108-293㎡宽境臻邸，百变灵动，自住、收藏、办公、投资等契合多种功能及场景需求。

270°IMAX环幕观景视野，约14.8m超长景观面，一线无遮挡，尽收西丽湖、大学城风光。

甄选嘉格纳、唯宝、高仪、KA、汉斯格雅等一线品牌，方寸精装，细节考究。

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【实景现楼】

精工品质现房，高性价比置业南山

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