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项目解析及户型解析

地块最小面积107平米，最大169平米，市场定位改善兼顾学区，以改善为主。陈塘板块火热的时期，主要卖书包＋改善，主力畅销户型面积段主要在89—110米户型；

板块内小户型（诚园89㎡）最高点卖到过4.6万/㎡的单价，最低卖出3万/㎡单价（融成89㎡）现在已经逐渐回归冷静，刚改＋上学是这个板块承载的最多客户群体，主要以新天津人和新市区人为主，一少部分市区外溢改善。超600万以上预算的客群，天津是新房可选择就比较多。结合天津整体新房市场，大胆做出预测，有可能还会⬇️。

107平米户型三室两厅两卫，1#和12#号楼，17—18层到顶，两梯两户无连廊设计，客厅开间4米5，边户主卧套房270°转角飘窗设计，明窗衣帽间，约11米南向三开间，大面宽。

赠送：设备平台，飘窗（可砸），北侧卫生间封闭阳台，加赠送综合出房率82%左右。

结合当下市场，以及周边竞品价格，预计总价390-430万左右，确切以开盘为准。

110平米洋房三室两厅两卫，所处楼座4#、7#、8#、11#号楼。

一梯两户，电梯对开，外玄关设置，客厅开间5米4，边户主卧套房270°转角飘窗设计，明窗衣帽间。

赠送：设备平台，飘窗（可砸），加赠送综合出房率92%左右。

结合当下市场，以及周边竞品价格，预计总价430-480万左右，确切以开盘为准。

130平米洋房三室两厅两卫，所处楼座2#、3#、9#、10#号楼

一梯两户，电梯对开，独立电梯厅内外双玄关，南向纵宽约12.8米，客厅开间6米2，可实现3改4，边户主卧套房270°转角飘窗设计，明窗衣帽间。

赠送：设备平台，飘窗（可砸），北向次卧封闭阳台，加赠送综合出房率92%左右。

结合当下市场，以及周边竞品价格，预计总价510-570万左右，确切以开盘为准。

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