板率可达30%，阳台全部计半面积，新规补充规定开始征求意见

成都新楼市 文|小明

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9月9日上午，成都市规划和自然资源局发布关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告。公告征求日期为9月8-15日。

其中购房者、开发商感知最明显的变化来自板率。

本次征求意见稿中提到：为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水乎投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。即板率不超过30%。

此前的技术规定中要求：每套住宅飘窗、阳台以及非公共活动空间(包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板等)的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的 20%。即板率不超过20%。

新旧对比，不仅是板率可提升10%，同时也将开敞式电梯前室纳入板率范围内。

另一条主要变化来自阳台，为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的1/2纳入容积率计算。此前的技术规定中未提到此要求。

此外，第十二条提到，在土地出让条件中明确提出起居室通高、生态建筑等住宅规划创新设计要求。意味着或许有更多生态建筑（第四代建筑）推出。

以下为征求意见原文：

为落实中央城市工作会议精神，进一步提升我市人居环境，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，推动构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展，着力建设舒适便利的宜居城市，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规以及《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》《四川省住房和城乡建设厅、四川省自然资源厅等6部门印发〈关于进一步优化住房政策加大民生保障力度的若干措施〉的通知》等文件精神，成都市规划和自然资源局牵头起草了支持高品质住宅规划建设管理的若干措施，将措施主要内容纳入《成都市城市规划管理技术规定（2024）》，形成《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉的补充规定（征求意见稿）》，鉴于该文件有利于推动人居环境提升，推动高品质住宅规划建设，为加快出台文件，考虑情况紧急，本次公开征求意见期限为7日。

征求意见稿全文如下：

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