跃达禾科普|律师教你规避购房风险

俗话说得好，人生三件大事分为买房、结婚、生儿育女。其中，中国自古以来就有“有房才有家”的传统观念，住房一直是作为家族的重要载体，对于中国人的婚姻和家庭来说意义非凡。故此，跃达禾律师事务所梳理了几个买房要注意的环节，帮助购房者们尽量规避买房过程中会遇到的问题和纠纷。

首先，在买房之初要去了解开发商是否取得了商品房预售许可证明，这一点很重要。因为商品房预售许可证明是由国家部门颁发，是经备案允许销售房地产的必经手续。如果一个开发商在未取得该证明的情况下，私自与购房人签订商品房预售合同或商品房买卖合同，均在法律上会被认定为无效，所以购房者要注意这个细节，避免产生纠纷。

其次，购房者不要“傻傻很天真”，单方面的相信开发商的广告和宣传，一些房开商为了楼盘的销售业绩，往往会打出“购楼盘可读某某学校”“地铁直达方便出行”“三甲医院就在家门口”等口号，等几年过后，交房才发现被坑，房开商也不管不问。针对这样的情形，购房者如果想解除合同，应承担开发商在售房时对此承诺的举证义务。所以，建议购房者应收集和保存好购房前到收房后的相关开发商宣传物料，以判断房开商是否存在虚假宣传。

再次，如果遇见开发商没有按期交付房屋，时间拖了一年又一年，甚至出现烂尾楼的情况。如果制式的商品房买卖合同中约定了逾期交付的违约责任，购房者可以按照合同的约定向开发商主张逾期交付已付款利息和（或）违约金。如客观上房开商无法交付商品房的（工程停滞、资金链断裂），购房合同目的无法实现，购房者可以主张解除合同并要求返还购房款。对于贷款问题，可以一并予以解决。

最后，购房者在收房过后，如发现房屋存在严重质量问题影响正常居住和使用的。可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条和第十条请求解除房屋购买合同：

（1）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构经核验确属不合格的；

（2）因房屋质量问题严重影响正常居住使用。

买房对于每一个人，甚至一个家庭来说，是人生中重要的大事之一，也是人生中最大的一笔支付，所以买房不能有任何的马虎。跃达禾律师事务所提醒，买房的时候，购房者除了考虑房子的户型、大小、地段、周围的配套等。还应该掌握一些基本的购房知识，购房中遇到问题没有弄清前不要盲目签订任何纸质文件。如遇见其他购房问题，建议咨询专业律师，通过法律维护自己的合法权益。