央行北京定调，释放重要房地产信号，9月金九有戏？

房地产市场已经进入一年里最关键的阶段，作为传统的楼市“金九银十”或许也是最后追求成色的机会，现在各地都已经出手，就看落地效果了。

9月8日，人民银行北京市分行发布消息称，近日，中国人民银行北京市分行召开2025年下半年北京辖区金融管理工作通报会。会上旗帜鲜明地提出支持房地产市场健康平稳发展。

由此可见，现在已经是从国家层面政策到地方的落地时间，北京已经在一个月前进行了房地产政策优化调整，松绑了五环外的限制，包括在公积金等方面也进行了优化。

央行北京分行还表示，贯彻落实好适度宽松的货币政策，着力营造良好的货币金融环境。这也是接下来货币政策的主基调，以适度宽松为主。无论是供给端，还是需求端，宽松的货币政策将降低成本，促进市场活跃。

就北京而言，新政刚刚满月，效果如何呢？我们可以先看看。

8月18日，国家强调，要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，多管齐下释放改善性需求。为各地因城施策落地利好释放了重要信号。

9月素有“金九”之说。在楼市利好政策“组合拳”下，市场已初见成效。8月9日至9月6日，北京市新房网签量达3032套，环比增长16.2%；二手房网签量为12780套，环比增长4.4%。政策对改善性需求的拉动尤为显著，8月份北京新房在线价格环比上涨2.55%，新房找房热度环比上涨2.6%。

的确能看出来，此前的政策已经作用到市场端，起到了明显的效果，不过我们也能看到房价还是相对比较稳定的，短期内也并不适合调涨房价，新房的热度更多是靠高端住宅带动起来的，还有就是以价换量的效果。

截至目前，一线城市中，广州之前就已经全面放开限制，北京、上海分别放宽了非核心区的购房限制，深圳放开了非核心区购房限制，随着各地进一步优化购房限制性措施，住房消费需求有望得到充分释放。

传统旺季加上政策利好，房地产市场迎来了重要窗口期，相信成交有望实现增长。像北京已经比较明显，估计上海会更明显。作为全国楼市“风向标”，京沪在“金九银十”前做出政策宽松的信号释放，必然会为市场注入积极预期。

现在就是个心态问题，见到一点好就应该知足，如果预期过高，指望房地产还能回到过去已经很不现实，毕竟当前的政策诉求也并非希望房地产市场大起大落，而是平稳健康发展。

未来房地产政策仍将延续因城施策基调，长效机制也在逐步构建，大拆大建模式一去不复返，只能说未来房地产仍有较大空间，但早已告别了高速增长的时代。