官方最新发布！安宏基天曜府全面解析，一文带你了解项目核心要点

安宏基天曜府是安宏基集团在深圳龙华区打造的一个中高档次住宅项目，以下是其核心要点解析：

基本信息

地理位置：位于深圳市龙华区民治街道大岭社区腾龙路与天英一巷交汇处，距离地铁 4/6 号线红山站约 450 米。

开发商：安宏基集团。

占地面积：约 2.1 万㎡。

总建筑面积：13.14 万㎡。

总户数：706 户，其中可售房源约 573 套。

产品面积段：57-135㎡。

容积率：4.16。

绿化率：40%。

车位比：898 个。

周边配套

交通配套：项目距离双地铁 4&6 号线交汇红山站约 450 米，一站抵达深圳北站，换乘 5 号线，2 站直达香港西九龙。片区 “五横五纵” 交通主干道交汇，通过新区大道或福龙路可快速到达福田 CBD，南坪快速、梅观高速等大大提升通勤效率。

商业配套：自带约 1.27 万㎡商业，周边社区自带部分底商。北侧为天虹购物中心，远一点有红山 6979、AT MALL 上塘荟、Costco 华南会员旗舰店（建设中，预计 2025 年底开业）等，片区超 200 万平米商业体量。

教育配套：项目 1.5 公里范围汇集 5 所小学、5 所中学及多所幼儿园。龙华区实验学校与项目仅一路之隔，项目自带 6 班幼儿园，家门口可实现 3-15 岁目送式优质教育。

医疗配套：步行约 5 分钟可享新华医院三甲医疗资源保障，该医院是深圳首座 “医疗综合体” 新型智慧型医院，预计 2024 年初试运营。深圳市第二儿童医院（建设中），规模为深圳市儿童医院的两倍，预计 2025 年底试运营。

文体配套：步行 500 米范围内，集萃美术馆新馆（试运营）、图书馆北馆（试运营）、龙华城市客厅、演艺中心等国际高标准人文配套。1 公里可达国内首座垂直体育馆、投资 6.8 亿的全民健身中心简上体育综合体。

生态配套：坐拥红木山水库、红木山郊野公园（规划中），政府斥资 16 亿打造生态绿谷之城，全长 9 公里的绿谷景观轴，为中轴景观地标。

建筑与园林

建筑设计：采用与写字楼同级别的双层中空 LOW-E 玻璃搭配局部铝板材料，形成具有都市时尚感的立面，兼具品质与灵动线条之美。

园林规划：围合式塔楼布局，宽阔楼间距，采光通风俱佳。匠造新加坡式社区园林，设有主题书吧、林间会客厅、活力运动场等全龄段活动空间。

产品特点

户型设计：科学布局全明空间，全景观飘窗，多样阳光户型选择，主力户型为建面约 97㎡三房两厅两卫、约 112-116㎡四房两厅两卫、约 135㎡四房两厅两卫，还有少量 56㎡两房两厅一卫。

品质追求：天曜府是安宏基集团 “曜” 系产品升级之作，延续集团对人居品质近乎苛刻的把控标准，以 “健康、智能、人文” 为特色，打造人性化产品，尽显都市菁英品质追求。

安宏基天曜府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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安宏基天曜府

「天曜府」项目优踞龙华城央核心区，正红山纯粹人居板块，近享深圳北站总部基地发展红利。项目坐拥国际全能醇熟配套，是安宏基曜系跃级之作，匠著建面约97-135㎡低密舒居，焕新城市菁英人居品质！

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曜✧中心区位

龙华位于湾芯中轴，占据绝对区位优势，率先提出建设数字经济，创建新型中轴新城；

深圳北站总部基地是政府重点建设的6大总部基地之一，发展比肩福田、后海；

红山承接数字龙华与北站总部发展的生活服务功能，是龙华高端中央生活板块。截止目前，土地资源稀缺的红山已基本无纯粹住宅用地，正红山，值此天曜府。

曜✧集萃配套

❁多维交通双地铁，便捷通达全城❁

项目距离双地铁4＆6号线交汇红山站约450米，一站抵达深圳北站，换乘5号线，2站直达香港西九龙。

片区“五横五纵”交通主干道交汇，通过新区大道或福龙路，快速到达福田CBD；南坪快速、梅观高速大大提升通勤效率；民治大道、留仙大道，贯通南山宝安与龙华核心区，交通便捷。

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❁百万商业汇聚，启幕繁华万象❁

片区汇聚超200万平米醇熟商业，构筑龙华最强商圈，周边Costco华南会员旗舰店(建设中，预计今年开业)、红山6979、龙华天虹购物中心、龙光蓝鲸世界等超级商业聚集，出门即享城市繁华。

❁四馆一体，荟萃国际标准人文配套❁

项目周边汇聚国际级人文配套，深圳市美术馆新馆（预计今年投入使用）、深圳图书馆北馆（预计今年投入使用）以及已投入使用的演艺中心、龙华城市客厅和简上体育综合体等。正红山集萃配套，满足都市菁英生活所想。

❁15年目送式教育，高密度优质学府环绕❁

深圳市龙华区实验学校距离天曜府仅一路之隔，学校聘请国内外知名大学硕博毕业生任教，现有70个教学班，师资力量雄厚。（具体以教育局官方的通知为准）；

项目周边拥有深圳高级中学(集团)北校区、格致中学、民治中学、民顺小学、知行小学等多所优质学校环绕。同时，项目自带6班幼儿园（建设中），周边水榭春天幼儿园、滨苑幼儿园等。

家门口3-15岁目送式优质教育资源，助力孩子无忧成长。

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❁近享三甲医疗资源，护航家人健康❁

步行约5分钟，享新华医院三甲医疗资源保障，新华医院打造深圳首座“医疗综合体”、新型智慧型医院，预计2024年初试运营；

深圳市第二儿童医院（建设中），规模为深圳市儿童医院的两倍，预计今年底试运营。

❁城市公园环绕，城央稀缺生态绿氧生活❁

项目近享红木山郊野公园＆水库的绿氧生活，约91.4公顷红木山郊野公园，东侧经生态廊桥与文化公园无缝相连，周边街心公园等10所城市公园汇集，让生活与绿氧融合，健康悠闲成为日常体验。

曜✧跃级品质

「天曜府」是安宏基集团“曜”系产品升级之作，延续集团对人居品质近乎苛刻的把控标准，升级产品设计，为都市菁英匠造低密舒居社区，让生活在繁华与宁静间随心切换。

❁约4.16纯粹低密住区❁

围合式塔楼布局，宽阔楼间距，拉宽视野，采光通风俱佳；约4.16低密舒居，轻松拥有奢阔自在生活；

❁五重光景归家礼序❁

恢弘主入口、光影门廊、五星级酒店式入户大堂、高品质停车场大堂、高档私密电梯，归家更具仪式感；

❁新加坡式园林❁

匠造新加坡式社区园林，主题书吧、林间会客厅、活力运动场等全龄段活动空间，满足无限生活想象；

❁正红山品质人居典范❁

天曜府以客户为视角，以“健康、智能、人文”为特色，打造人性化产品，尽显都市菁英品质追求。科学布局全明空间，全景观飘窗，多样阳光户型选择，进阶美好生活。

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20259.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。