上涨5.8%！金九银十首周合肥二手房价格涨了~

金九银十，作为传统楼市的销售旺季，向来备受市场关注。合肥楼市在金九银十首周新房与二手房市场呈现出截然不同的态势。

NO.1|壹

上周合肥新房备案量大幅下跌

金九银十首周合肥新房备案量与备案价格齐跌。根据第一房研究院统计数据显示，上周（9月1日-9月7日）合肥新房备案185套房源，环比下跌48.2%，备案价格23071元/㎡，环比下跌4.8%。

上周是传统楼市金九银十首周，但从备案量和备案价格来看并不太理想，整体来看，近几周新房备案波动，但整体呈下跌趋势。从价格来看，整体新房价格虽然波动，但依然保持高位。

从上周备案前十楼盘来看，整体备案量都不太理想，仅庐阳区万科云映青澜备案了48套，中海悦府雲起备案18套，皖投安澜府备案13套，其他备案量均未超过10套。

万科云映青澜8月底首开，推出2#、7#楼共计66套房源，主力户型涵盖约89㎡和107㎡，备案均价在1.5万至1.9万/㎡之间，根据项目官方发布的消息首开即告罄，从首开后一周备案来看确实卖的不错。

中海悦府雲起7月首开即热销，8月底再次加推，其主推132平户型主力成交价290-305万；139平户型主力成交价340-365万；168平02户型成交价420-435万。

皖投安澜府也是8月底首开，首开现场400多人摇号，项目最大的亮点是恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静和恒智的“六恒”系统，这一创新科技将极大提升居住舒适度，为居民带来前所未有的居住体验。单价在2.48万-3.2万/㎡之间，总价333万-590万，是皖投目前最高端产品。

另外，上周合肥公示两宗涉宅用地将于本月底拍卖，均位于蜀山区。蜀山区SS202505号地块为商务金融、居住用地，位于长江西路以南、西二环路以西，其中居住用地占地17.6819亩，容积率2.0。蜀山区SS202506号地块为居住用地，位于西二环路以西、天波路以南，占地7.0982亩，容积率2.2。

这两块地就是原卷烟厂宿舍，上个月蜀山区发布《合肥卷烟厂旧城改建项目房屋征收决定书》，自8月11日起启动居民搬迁工作，目前已开始拆除旧建筑。该两宗地块前期星启锦宸项目做了一体规划，除了西二环与长江西路交口的写字楼外，还规划了几栋高层住宅，因此该两宗地拿地房企也就是合肥城建。

NO.2|贰

合肥二手房量价齐涨

再来看看二手房市场，金九银十首次二手房量价齐升，上周合肥二手房成交539套房源，环比上涨了6.3%。上周二手房成交量开始有所回升，整体来看8月份二手房成交量所有回落。

从成交价格来看，上周二手房成交价格1.2万/㎡，环比上涨5.8%，上周二手房价格有所反弹。但整体来看，目前合肥二手房价格依然呈下跌趋势，尤其8月底二手房价格已经跌破1.2万/㎡，以价换量现象较为明显。

从贝壳二手房挂牌情况来看，上周有11800套房源价格下调，环比上涨2.4%，下调房源价格持续扩大。而涨价房源仅683套，环比上涨4.6%。虽然价格上涨房源在增加，但整体下跌房源体量较大，尤其部分业主也想趁金九银十出手，在价格上有可能再进一步让步，也导致整体价格持续下跌。

而从九区三县价格来看，目前仅政务区价格依然在2万/㎡，其次庐阳区价格1.5万/㎡，高新区价格1.4万/㎡，经开、包河、滨湖价格1.3万/㎡，蜀山价格1.2万/㎡，瑶海区价格跌破1万/㎡，价格仅9千/㎡，肥西、新站价格8千/㎡，肥东价格7千/㎡，长风价格6千/㎡。

整体从区域价格来看，合肥二手房价格持续下跌， 且各区域之间价格分化进一步加剧，尤其边缘区域价格进一步下探，政务区价格依然是合肥二手房价格高地，庐阳区因学区房价格其次。不过合肥目前的二手房价格，对于刚需来说特别友好，也是目前刚需置业优选的。

NO.3|叁

总结

综合来看，合肥楼市在金九银十首周呈现出新房与二手房市场分化的局面。新房市场备案量和备案价格齐跌，尽管部分热门楼盘表现亮眼，但整体下行趋势明显，9月份土地出让节奏放缓。二手房市场则在经历8月低谷后，出现量价齐升的短暂反弹，不过整体价格仍呈下跌趋势，区域价格分化加剧。

第一房智库认为，合肥楼市目前处于调整阶段，市场供需关系、政策导向以及购房者预期等因素相互交织。新房市场受供应结构和市场信心影响较大，房企需在产品品质和营销策略上不断创新，以适应市场需求；二手房市场以价换量现象突出，对于刚需购房者而言是难得的入场时机，但市场的不确定性也要求购房者更加理性决策。未来，合肥楼市能否在金九银十后续时间实现回暖，仍需持续关注市场动态和政策变化。