深圳业主血亏214万！9万红盘跌下神坛

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（来源：深圳房产在线）

看房认准

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2020年在深圳买房，就像一场惊心动魄的“高位接力赛”。无论是刚需上车的龙岗、坪山，还是当年风光无限的龙华红山，绝大多数买家都站在了高岗上。如今回过头看，不少人资产缩水，甚至一套房亏掉一两百万，也早已不是新闻。

说到当年的市场，真可谓“一房难求”。就连位置偏僻、被农民房包围的龙岗南联某盘，开盘单价竟达4.4万/㎡，照样被抢购一空。而龙华红山作为当年的热门板块，更是冲上9万/㎡大关，刷新了深圳新房市场的认知天花板。

这片区里的代表楼盘——龙光·玖悦台，正是那段狂热时期的真实写照。2019年，龙光地产历经80多家房企、150多轮激烈竞拍，以最高限价68.85亿+配建人才房3.67万平的代价拿下该地块，楼面价高达6.7万/㎡，直接追平当时在售新盘价格，成为龙华名副其实的“地王”。

销售当时常说：“龙光这块地将来要卖到10万/㎡！”果然，2020年项目入市，均价9万/㎡，主力户型总价818万起步。即便如此，开盘现场依然排起长队，不少购房者连夜认筹，不到半年就宣告清盘。为什么这么火？除了红山片区日渐成熟的配套，更因为它带着龙华实验学校的学区属性。相比周边深高北学区房动辄千万的价格，这里似乎还“有点性价比”。

然而五年过去，市场早已变了天。最近该小区一套111㎡的四房户型，最终以834万成交，较原始购入价1046万跌去214万，业主直接亏损超20%。

而这并非个例。目前整个小区成交价普遍低于入手价100万以上，挂盘价也持续走低，曾经的光环荡然无存。

究其原因，是周边新房价格更具竞争力。例如深业颐樾府，三房总价600万起步，四房700多万即可上车；联发臻著雅居更是打出“470万买三房”的宣传。虽然这些项目离地铁略远，社区规模也偏小，但价格优势显著，倒逼二手房主降价求生。

不过对已入住的业主来说，也算不幸中的万幸：小区整体品质不错，园林、外立面和公区都保持良好，且顺利交付入住——后来龙光集团自身陷入流动性危机，能如期交楼已属不易。

眼下龙华二手房市场有所回暖，不少业主正趁“金九银十”传统旺季到来前主动降价，争取抢先成交。如果你正在考虑在这一带安家，不妨新房二手房都看看。次新房虽然楼龄稍长，但即买即住、价格可谈，或许正迎来一个“捡漏”的好时机。