恋爱期间购房登记男方名下，女方胜诉获分割款项丨房地产律师解读

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恋爱期间以结婚为目的共同购房，房屋登记在男方名下，分手后男方主张 “房屋系女方赠与” 拒绝分割。女方起诉要求按出资比例分割，近日，法院判决房屋归男方所有，男方需支付女方 110 万元折价款，明确 “恋爱共同购房无赠与约定的，应按实际出资分割”。

一、案情梳理

1. 恋爱购房背景：共同出资买房，登记男方名下

2014 年 11 月，陈雨（原告，胜诉方）与林浩（被告）经人介绍确立恋爱关系，2017 年 10 月以结婚为目的共同购买 “一号房屋”（北京），成交总价 421 万元。双方约定：首付款 301 万元，剩余 120 万元以林浩名义办理公积金贷款。

其中，陈雨出资 158 万元用于支付首付款，并通过转账向中介支付了 9.683 万元居间服务费；林浩出资 143 万元支付首付款。2018 年 1 月，“一号房屋” 登记至林浩名下，双方开始共同还贷。2020 年 4 月，陈雨一次性向林浩转账 24 万元用于提前偿还房贷；恋爱期间，陈雨还多次转账用于双方日常开销。

2. 纠纷爆发：分手引发房产分割，男方主张 “赠与” 遭拒

2021 年 10 月，双方因感情不和分手，“一号房屋” 由林浩独自居住。陈雨提出按出资比例分割房屋，主张自己享有 44.5% 份额，要求林浩支付折价款。林浩抗辩：1. 陈雨曾承诺 “房屋归自己所有”，属赠与行为；2. 陈雨转账的 24 万元是日常开销，并非还贷；3. 房屋现值仅 300 万元，需扣除未还贷款后再分割。协商无果后，陈雨起诉至法院。

二、案件分析

1. 核心争议

“一号房屋” 是否属于陈雨与林浩的共有财产？

林浩主张 “房屋系赠与” 是否成立？

陈雨转账的 24 万元能否认定为还贷出资？

房屋折价款应如何计算？

2. 胜诉关键：无赠与约定按出资分割，大额转账认定为还贷

（1）“一号房屋” 属共同共有，登记不改变共有性质

法律依据：《民法典》第二百九十八条（按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权）、第三百零四条（共有人可以协商确定分割方式）。

事实推导：① 双方均认可购房系 “以结婚为目的”，陈雨出资 158 万元、林浩出资 143 万元，属共同出资行为；② 虽房屋登记在林浩名下，但无证据证明陈雨有 “赠与房屋” 的意思表示，登记仅为行政确权，不改变共同共有的实质；③ 林浩主张 “赠与” 未提交书面协议或录音等证据，法院不予采信。

（2）24 万元大额转账认定为还贷，计入出资总额

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条（当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明）。

事实推导：① 陈雨提交的银行流水显示，2020 年 4 月转账 24 万元，金额远超日常开销范畴；② 林浩无法合理解释该笔款项用途，亦未提交证据证明用于消费；③ 结合双方共同还贷的事实，法院认定该 24 万元用于偿还 “一号房屋” 贷款，计入陈雨的出资总额。

（3）折价款计算兼顾出资、还贷及房屋现值

法律依据：《民法典》第三百零四条（共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割）。

事实推导：① 双方确认房屋现值 300 万元，未还贷款 102.96 万元；② 陈雨总出资为 “首付款 158 万元 + 还贷 24 万元 = 182 万元”，林浩总出资为 “首付款 143 万元 + 已还贷款 37.88 万元 = 180.88 万元”；③ 考虑房屋登记在林浩名下且由其实际居住，法院判决房屋归林浩所有，剩余贷款由其偿还，结合出资比例及房屋贬值情况，酌定林浩支付陈雨 110 万元折价款。

三、裁判结果

“一号房屋” 归被告林浩所有，剩余贷款由被告林浩负责偿还；

被告林浩于本判决生效之日起七日内，给付原告陈雨房屋折价款 1100000 元；

驳回原告陈雨的其他诉讼请求。

四、案件启示

1. 恋爱共同购房避坑：4 个核心权益保护要点

明确出资比例，签订书面协议

共同购房时，无论房屋登记在谁名下，都应签订《共同购房协议》，明确双方出资额、出资方式、房屋份额及分割方式；避免仅以口头约定，防止分手后无据可依。

留存出资凭证，标注款项用途

支付房款、还贷时优先通过银行转账，备注 “购房首付款”“偿还 XX 房屋贷款” 等字样；保留购房合同、转账记录、发票等证据，形成完整出资链。

大额转账需书面确认，避免用途争议

如向对方转账用于还贷、装修等大额支出，应通过微信、短信或书面字据明确款项用途；本案中陈雨 24 万元转账因金额较大且林浩无法合理解释，才被认定为还贷，小额转账易被认定为日常开销。

房屋登记可约定按份共有，直接明确份额

办理产权登记时，可申请 “按份共有” 并注明双方份额（如按出资比例约定），无需等到分手后再分割，减少后续争议；若因政策原因只能登记一方名下，需签订《代持协议》明确产权归属。

2. 分手分割指引：2 个关键行动建议

协商优先，协商不成及时起诉

分手后应优先就房屋分割协商，协商一致的签订《财产分割协议》并办理过户；协商不成的，及时向法院起诉，避免因时间过长导致证据丢失或房屋价值波动。

举证重点：出资事实 + 购房目的

起诉时需重点提交 “共同出资证据”（转账记录、出资证明）及 “以结婚为目的购房的证据”（聊天记录、证人证言等），反驳对方 “赠与”“个人财产” 的主张。

3. 核心提醒：恋爱购房 “约定为基，证据为本，按资分割”

本案的核心裁判逻辑是 “恋爱期间以结婚为目的共同购房，无明确赠与约定的，应认定为共有财产；分割时以实际出资为基础，结合房屋现值、贷款偿还情况等综合确定折价款”。

建议恋爱期间涉及大额财产合作（如购房、购车）时，务必保持理性，通过书面协议明确权利义务；发生纠纷后，依托证据依法维权，必要时咨询专业律师梳理出资比例及分割方案，确保自身合法权益不受侵害。

法律小贴士

《民法典》第三百零九条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。” 本案中，法院正是以双方实际出资额为基础，结合房屋实际情况，最终确定了陈雨应得的折价款金额。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）