深圳中建观玥名邸旁边规划在建深圳实验光明学校（集团）

深圳中建观玥名邸

• 学校明细学区：项目自带6班制幼儿园，旁边规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），这是一所九年制公办学校。此外，根据学区划分，小学对口还可能有南科大学附属凤凰学校、百花实验学校等；初中对口南科大学附属凤凰学校、百花实验学校等。

• 交通配套地铁明细：距离在建的13号线德雅路站约100米，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线或高铁。

• 得房率／使用率：作为光明首宗按照深圳建筑新规设计的新盘，得房率超95%，80平户型使用率在95%，89平户型得房率做到了100%，110平的四房使用率超过100%。

• 开发商明细详情：开发商是上海中建东孚投资（中建八局），中建东孚是中建八局从事城市综合开发服务的专业地产平台，位居2024年中国责任地产第一名，中国房地产开发企业综合实力第二十六位。

• 几梯几户/总高多少层：项目共5栋，总层高32-33层，其中1栋为2梯6户，其他楼栋为3梯6户和3梯8户。

中建观玥名邸售楼处电话☎400-853-8583，项目位于凤凰街道凤凰社区，交房时间：2026年12月31日，交房标准：精装交付，开盘时间：2024年10月19日，物业费：4.3元，物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司，开发商是：深圳新宸房地产开发有限公司（央企）。

中建观玥名邸开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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中建观玥名邸房价：中建观玥名邸的备案均价为 3.8 万 /㎡，折后均价约 3.3 万 /㎡。项目预计 2025 年 9 月加推 1 栋，单价 3.4 万 /㎡起，总价 293 万起（80㎡三房）。加推户型涵盖 80-107㎡三房 - 四房，具体价格如下：

80㎡三房两厅两卫，293-350 万，单价3.4 万 /㎡起

89㎡三房两厅两卫，290-330 万，单价3.26-3.71 万 /㎡

107㎡四房两厅两卫，370-430 万，单价3.46-4.02 万 /㎡

项目开盘优惠包括 VIP 登记 97 折、VIP 升级 97 折、开盘认购 96 折、准时签约 99 折，综合折扣约 8.94 折，首付 5 成以上可额外享受 99 折，一次性付款可享受 2 个 99 折。

建观玥名邸售楼处电话：400 116 7278，开发商线上营销中心认证电话
温馨提示⚠️：楼盘暂不接受临时到访，看房请提前预约！
楼盘成交价，优惠折扣找童经理申请：TZG12468

中建观玥名邸基础信息：
楼层状况：共5栋，总层高33层，
梯户比：3梯6户和3梯8户，
总房源：820户（含101套保障房），
车位比：1：1.1，共有车位900辆，地下3层，
主力户型：80-110平3-4房，
占地面积：14262.5m²，
建筑面积：114898m²，
绿化率：35.1%，
容积率：5.4，
售楼电话：☎400-853-8583（官方认证）。

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中建观玥名邸位于光明凤凰城片区，配套设施较为完善，以下是具体介绍：

• 交通配套
• 地铁：距离在建的 13 号线德雅路站约 100 米，预计 2025 年开通运营，1 站可到光明城站，换乘 6 号线或高铁，7 站可到南山高新园。
• 高铁：距离光明城站约 800 米，光明城站是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，30 分钟可直达香港西九龙。
• 自驾：邻近观光路、光侨路，2 公里可接驳南光高速、龙大高速，可快速抵达深圳各区中心。

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• 教育配套
• 幼儿园：项目自带 1 所 6 班制公立幼儿园。
• 中小学：一路之隔是深圳实验光明学校（集团）科林部，这是一所九年一贯制公办学校，办学规模为 36 班，将提供 1680 个学位。此外，周边还有南科大附属光明凤凰学校、光明外国语学校等。

• 商业配套
• 现有商业：项目自带约 2000㎡社区底商，满足日常需求。2 公里范围内有蓝鲸世界、万达广场，涵盖餐饮、购物、影院等全业态。
• 未来规划：紧邻光明城站规划 66 万㎡高铁商圈，2025 年启动建设，定位 “深圳北部中心商业标杆”，将引入高端购物中心、商务酒店、文化体验空间。
• 医疗配套：周边有 3 家三甲医院，包括深圳中医院光明院区、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院，为居民的健康提供保障。
• 生态配套：直线距离约 300 米范围内有明心园、光明市民广场，约 1 公里范围内有光明百草园公园、光明新城公园、光明虹桥公园等，休闲散步十分方便。

• 社区配套：项目绿化率为 35.1%，精心打造自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多种主题互动式 / 立体景观园林，还营造了景观大门、风雨连廊、园林、架空层、大堂多重细节的 5 重归家礼序。

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