拿下重庆朝天门 龙湖智创生活商服赛道继续扩张

观点网 纵览前段时间满天飞的中报，不难发现，物业企业的半年度关键词条里少不了“出清”与“汰换”。

告别了此前的规模竞速，多数物企不再盲目追逐广域扩张，而是纷纷开始追求“性价比”，将重心置于收益高、运营成熟的赛道上进行发力。

龙湖智创生活也是其中一员。

8月29日，龙湖集团控股有限公司召开2025中期业绩发布会，会上C4物业管理航道总经理宋海林对龙湖智创生活的业务情况作了总结。

截止上半年，龙湖智创生活实现在管面积约4亿平米，在管项目约2200个，外拓项目占比约60%，录得收入55.3亿元，较去年同期下降4.3%。

宋海林对此解释称，上半年公司主动退出了一些限价过低的项目，“限价过低，没办法维持服务品质”；同时，调整聚焦增值类业务，砍掉了一些相对低效的业务，这样做的目的是为了未来能够有质量、可持续的增长。

宋海林进一步表示，未来公司会坚持“三个聚焦”战略：一是聚焦重点城市，大概50到60个城市；二是聚焦有护城河的业务上，一些低效的业务会坚决缩减；三是坚持服务好B端客户。

在清退低效项目的同时，龙湖智创生活这大半年来也在城市核心资产运营领域进行深度拓展。

拿下“朝天门”

近日，龙湖智创生活新中标重庆朝天门资产运营项目，获得该项目五年期的整体商业管理及物业管理服务权。

公告提到，龙湖智创生活需完成朝天门资产运营项目的运营管理全过程一体化服务工作，包括但不限于业态打造、招商及经营管理、安全管理、活动策划、市场推广、物业管理以及比选人要求的其他各项工作。

据物聊社了解，该项目招标单位为重庆城投城市更新建设发展有限公司，通过公开招标程序，龙湖物业服务集团有限公司被确认为第一中选人，第二、第三中选人分别为远洋商业管理有限公司和重庆市金科科鹏商业管理有限公司。

中选结果公告显示，中选金额包括商管服务费4793万元、开业筹备费1143万元以及委托运营期物业管理费4193万元，合计1.01亿元；五年目标总收入为2.06亿元。

朝天门项目地处长江与嘉陵江交汇处，作为重庆最具辨识度的地标之一，具有独特的建筑形态和深远的文化意义。

此次中标的运营范围覆盖面积约1.4万平方米的朝天门广场、约3.83万平方米的商业空间（含历史名人馆约3757平方米、其他商业约3.46万平方米）、约3200平方米的筑城史馆，总计管理面积约5.5万平方米，其中可租赁商铺面积约1.34万平方米。

据了解，龙湖智创生活组建专业团队对该项目进行了多轮深度探勘，从历史文化脉络、建筑空间特质、客群结构及区域竞争格局等多维度展开系统研判，将项目定位为——“重庆首座剧场式文旅地标”，构建沉浸式、目的地型文商旅综合体。

基于朝天门独特的梯坎、穹顶空间与观江视野，龙湖智创生活以“剧场”为概念线索，打破传统商业空间边界，构建全域沉浸式的游逛体验，融合沉浸式演艺空间、实验剧场与文化对撞沙龙，打造持续更新的内容发生地。

商服赛道扩张

时间回溯至2022年年初，龙湖集团正式发布全新智慧生活及空间服务品牌“龙湖智创生活”，提供包含住宅、商业、写字楼、产业园、企业总部、城市服务、医院、公建场馆、学校、交通场站、养老、文旅、酒店及长租公寓在内等业态领域的物业服务。

凭借数字化、定制化的运营及服务，龙湖智创生活早已手握北京小米科技园、杭州蚂蚁集团飞天园区、东莞华为产业园等重要商业服务项目。

来到2025年，龙湖智创生活首先是聚焦四川成都版图，继续加码商服赛道。

1月1日，开年第一天，龙湖智创生活就成为了成都东郊记忆的物业服务商。作为成都文化创意产业的重要聚集地，东郊记忆融合了音乐、美术、摄影等多元文化形态，是国内首屈一指的潮流打卡圣地。

3月，龙湖智创生活进驻成都另一城市地标——西村大院，为其量身定制包含51项SOP的工作文件。该项目定位为以院落办公和特色文化商业为核心的创意生活集群，配套有现代写字楼及创意别墅群等综合业态。

4月，龙湖智创生活从绿城服务、成都文旅物业中脱颖而出，接替中海物业成为宽窄巷子的“新管家”，正式为其提供一系列物业及配套服务，服务期为2025年至2028年。

除了在四川当著名地标“收割机”之外，龙湖智创生活也在全国范围内积极布局。

今年6月，广州南沙开发建设集团有限公司与龙湖智创生活正式签署招商运营战略合作协议，双方将就南沙区非标街区项目“17 Town（拾柒糖）”展开深度合作。

据了解，该项目位于广州南沙明珠湾起步区桥头堡，环抱南沙体育馆、南沙青少年宫，是大湾区可呼吸公园式开放商业街区和综合型新型商业体，同时也是南沙区首个“非标商业”城市空间项目。

8月14日，龙湖智创生活与杭州亚运村建设有限公司达成战略合作，全面负责杭州亚运村媒体村约3.8万平方米商业综合体的整体规划、招商及运营管理。

位于杭州市萧山区钱江世纪城核心板块的亚运村项目，紧邻钱江新城CBD，区位优势显著。作为杭州重要的“亚运遗产”，亚运村总用地面积约114公顷，曾为赛事提供综合服务保障，并荣获浙江省首个绿色生态城区评价标识。

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