盐田君临海域公寓为什么那么贵吗？是富人区吗？位置、配套怎么样

盐田君临海域公寓价格较高，具有一定的富人区属性，其位置优越，配套设施完善。以下是具体分析：

• 价格较高的原因
  • 景观资源稀缺：项目临海仅 33 米，紧邻 19.5 公里滨海栈道，部分高层房源可实现 270° 无遮挡山海双景，景观价值显著高于同区域竞品。
  • 建筑设计独特：作为深圳首个迪拜帆船式建筑，外观设计独特，具有较高的辨识度和观赏性，提升了项目的整体品质和吸引力。
  • 科技人居配置：引入金茂五衡系统，可实现室内环境的恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智，能为居民提供舒适的居住环境，同时贝洛克系统门窗可抵御 17 级强风及海风腐蚀，建筑寿命较普通住宅延长 15%-20%，增加了项目的成本和附加值。
  • 配套设施高端：小区园林由香港设计师梁志天操刀，以 “海洋” 为主题，规划下沉式庭院、热带植被与艺术水景。顶楼配备天际会所，含无边际泳池、铂金会所及英式管家服务，提供了高品质的居住体验和圈层社交空间。
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是否为富人区：君临海域所在区域有不少高品质住宅，居住人群整体经济实力较为雄厚，可以说具有一定的富人区属性。项目拥有独特的滨海资源，周边配套成熟，社区规划和物业服务也都是高品质的，吸引了许多对生活品质有较高追求的人士居住。

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• 位置及配套情况
  • 位置：位于深圳市盐田区海山街道海山东二街与海景二路交汇处，紧邻 19.5 公里滨海栈道，步行 即可抵达海边，直面大鹏湾一线无遮挡海景，背倚梧桐山，形成 “山海双景” 格局。
  • 交通配套：距地铁 8 号线海山站，规划中的 18 号线宝盐线（2027 年通车）将设沙头角站，进一步提升通勤效率。
  • 商业配套：覆盖壹海城 ONE MALL（10 万㎡）、万科壹海城、广福百货等商业场所，满足日常消费需求。
  • 教育配套：周边有盐田外国语小学（省一级）、沙头角中学（市重点）、盐田机关幼儿园等优质教育资源，步行可达。
  • 休闲配套：沙头角体育馆、盐田图书馆、中央公园及 4 大市政公园（海山公园、东和公园等）形成 10 几分钟生活圈，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。
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基础信息

• 项目区位：位于深圳市盐田区海山街道，地处海山东二街与海景二路交汇处，直面大鹏湾，背倚梧桐山，紧邻 19.5 公里滨海栈道，靠近海边。
• 开发商与物业：由东港实业发展（深圳）有限公司开发（深中润投资集团与金茂绿建合作）；物业公司为深圳市君临天下物业管理有限公司，提供英式管家服务，物业费约 6.8 元 /㎡・月。
• 物业类型与产权：主力为商务公寓，搭配少量商业办公及别墅产品；产权年限 50 年（2011 年 - 2061 年）。
• 交付状态与时间：2022 年 6 月整体交付，部分楼栋（32-44 层）2021 年底毛坯交付，精装房源同步完成交付，目前以现楼为主。
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