1.07亿元挂牌！惠州赛格广场二期未发售就亏本打包卖

项目还没开盘，就挂牌打包寻求转卖。近期，惠州赛格假日广场二期项目公寓、商铺、车位整体销售公告，在行业引发关注。

公告显示，赛格假日广场二期项目总占地面积8225平方米（土地使用权面积7927.7平方米），总建筑面积3.21万平方米，整体可售面积2.41万平方米，其中可售物业包括483套服务型商业公寓1.9万平方米。

本次打包销售的物业包括商业公寓、首层商铺和地下一层产权车位，其中一号楼196套，2号楼287套，首层19套商业用房1039平方米，负一层91个产权车位4083平方米，整体打包挂牌底价为1.07亿元。

2018年8月28日，惠州市群星房地产开发有限公司，以1.33亿元拿下惠州东平窑头近8千平米商服地。当时有评论称，该地块是较为稀有的惠城老城区内核心商圈地块。

惠州资深地产策划人胡光宇表示，该地块拿地楼面价接近6000元/平方米，现建好打包卖起价1.07亿，拿地价1.33亿元，加上建安成本和其他成本，成本至少要2亿元，这也意味着开发商亏损在1亿元左右。“在下行市场环境下，商业公寓完全得不到市场的认可，1.07亿元的起拍价，如无人问津，价格可能要往下降。”

赛格假日广场二期项目，包括2栋高层公寓及底层商业、体育设施等，位于惠城区桥东街道惠州大道东平段，是惠州传统核心老城区，周边配套完备，赛格假日广场一期已经开业。

2019年11月13日，赛格假日广场二期正式开工。彼时，开发商称，赛格假日广场一期的文化商业和生态写字楼，将和二期智能公寓社区联合形成智慧科技+健康社区概念。

开工之后，赛格假日广场二期没有更多动作，封顶后，暂未办理《不动产权证》，这意味着项目建设完成后，未开盘发售。项目只有2栋高层公寓及底层商业、体育设施等。土地性质为商服用地，位于惠城区桥东街道惠州大道东平段。

8月7日，深圳联交所官微也发布了惠州赛格假日广场二期商服公寓、商业和产权车位整体销售的意向征集。征集意见表示，受委托，拟处置惠州赛格假日广场二期商服公寓、商业和产权车位整体销售，现广泛征集意向方。

惠州市群星房地产开发有限公司成立于2003年，是深圳赛格集团旗下子公司，是深圳国资委系统企业。赛格集团为全国企业500强、全国制造业500强企业。

采写：南都N视频记者 蒋奇政