柳州市中心大厦第二次拍卖，降价一千多万仍流拍

楼市持续调整，连带写字楼等办公用房的日子也是越来越不好过了，一些写字楼长期租不出去。虽然具体空置率没有准确的数据，但肉眼可见还是比较萧条的。

即便是位于所谓城市CBD的写字楼，很多也不好租出去了。写字楼不好租出去，自然也就不怎么受投资者待见。

近日，柳州市中心一栋大厦部分写字楼，共3676.74㎡的办公用房第二次拍卖。虽然比评估价降低了一千多万，但最终还是流拍了。

这栋大厦就是位于柳州市城中区潭中东路6号的嵘福大厦。

二次拍卖，降价一千多万仍流拍

嵘福大厦的13-1、13-2、13-3、13-4、14-1、14-2、14-3、14-4、15-1、15-2、15-3、15-4、16-1、2、3、4总共16套办公用房，总建筑面积3676.74㎡，评估价5329万多元，在2025年8月13日首次拍卖。

首次拍卖的起拍价就是评估价，即5329万多元， 平均333.1万元/套。 但最终因无人出价而流拍。

首次拍卖流拍后，在2025年9月3日又进行了第二次拍卖，这次的起拍价是4263万多元，比评估价直接降了1066万元，折算单价约1.16万元/㎡。这个地段1.16万/㎡的单价还是有一些优势的 ，但最终却依然无人问津。

据了解，本次拍卖的 16套房产性质全部是办公用房，目前无人使用，且均是毛坯房状态，分别在大厦的13、14、15、16层。这16套房产是作为一个整体来拍卖的，不能单独拍卖某一间。

从地理位置上来看，柳州嵘福大厦地处市中心河东板块，位于东环大道和潭中东路交汇处，斜对面就是马鹿山公园和柳州奇石馆。周边有广西科技大学、万达广场、阳光100商圈等，且银行证券金融行业集聚。

同时附近学校众多，除了广西科技大学外，还有文惠小学教育集团总部、 景行小学(潭中校区) 、中山中学、文华中学等等，人流量还是相当不错的，对办公楼的需求应该也比较大，不知为何会二次流拍。

嵘福大厦，原 营销推广名为金嵘中心，这是一栋17层的办公楼， 开发商是广西嵘福房地产开发有限责任公司，上述被拍卖的16套房产亦归属 嵘福 地产名下。

因为开发商的债务问题， 嵘福大厦 2016年 停工，烂尾了8年之后，直到2024年5月份才得以复工，由广西中远建筑工程公司接手。

嵘福大厦 16套房产被拍卖，主要原因还是嵘福地产与代建人之前的资金纠纷，此番资产处置，或许是在努力解决开发商的债务纠纷，以便寻求新的投资彻底盘活 嵘福 大厦。

据了解， 广西嵘福房地产开发有限责任公司成立于2006年， 已经被列入失信被执行人，不过 工商信息显示其目前仍处于开业状态。

接下来嵘福大厦 上述16套房产还会继续进行第三次拍卖，不知道到时会不会有投资者愿意接手呢？

【九伍二柒/原创作品】

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