中央部委重磅会议明确定调，9月开始房地产完全明牌了

来源：大伟看楼市

2025 年 9 月，对于中国房地产市场而言，注定是一个具有里程碑意义的时间节点。中央部委的重磅会议为房地产市场的未来走向定下了清晰基调，一系列政策信号的释放，让房地产市场的格局逐渐明朗化。这不仅关系到房地产行业本身的发展，更与宏观经济的稳定、民生福祉的改善紧密相连。

政策松绑：一线城市引领市场变局​

2025 年，以北京、上海、深圳为代表的一线城市在房地产政策上纷纷迈出松绑的步伐。8 月 8 日，北京市住房和城乡建设委员会与北京住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，新政在多个关键维度进行了调整。这一政策调整的效果立竿见影，中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任况伟大指出，北京放开五环外限购后，市场热度呈现出明显的提升趋势，极大地改善了市场预期，交易活跃度显著增强，有力地推动了北京房地产市场朝着 “止跌回稳” 的方向发展。​

8 月 25 日，上海市住房和城乡建设管理委员会等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。其中，保障性住房等 “三大工程” 的建设计划备受瞩目，这将为中低收入群体提供更为坚实的住房保障，促进社会公平的实现。从宏观经济层面来看，房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，其产业链条长、涉及面广，涵盖了建筑、建材、家居、家电等多个上下游行业。一线城市的政策松绑，犹如在平静的湖面投入巨石，激起层层涟漪，带动了相关产业的协同发展。​

一线城市的政策松绑并非孤立事件，而是在中央统一部署下的协同行动。这一系列举措表明，政府在因城施策的基础上，更加注重政策的系统性和协调性，旨在通过一线城市的示范效应，带动全国房地产市场的良性循环。​

中央定调：构建房地产发展新模式​

在地方政策纷纷落地的同时，中央层面也对房地产市场发展做出了高屋建瓴的定调。中央城市工作会议的召开，为房地产市场的未来发展指明了方向。会议指出，要加快构建房地产发展新模式，这一表述意义深远。从行业发展的角度来看，构建房地产发展新模式包含了多个层面的内涵。在住房供应体系方面，要进一步完善 “市场 + 保障” 的双轨制，满足不同收入群体的住房需求。在房地产基础性制度改革上，预售制改革、土地制度改革、房地产税收制度改革等都将逐步推进。例如，预售制改革有助于降低购房者的风险，增强市场的透明度；土地制度改革能够优化土地资源配置，提高土地利用效率；房地产税收制度改革则可以调节市场供需关系，促进房地产市场的健康发展。​

会议还强调了高品质住房建设的重要性。随着居民生活水平的提高，对住房品质的要求也日益提升。以 “安全、舒适、绿色、智慧” 为标准的高品质住房建设，将成为未来房地产市场的发展趋势。这不仅能够提升居民的生活质量，还能推动房地产行业的技术创新和产业升级。​

在构建房地产发展新模式的过程中，建立房地产协同监管机制也是关键一环。通过加强各部门之间的协同合作，形成监管合力，能够有效防范房地产市场风险，维护市场秩序。​

市场趋势：止跌回稳与分化并存​

从市场表现来看，9 月之后，在政策利好的刺激下，部分城市的房地产市场已经出现了止跌回稳的迹象。特别是一些热点一二线城市，在降首付、降房贷利率、降税费等系列政策组合拳的作用下，10 月份以来，房地产市场交易量同比出现了显著回升。然而，市场的分化现象也依然存在。一二线城市由于经济活力强、人口吸引力大，在政策刺激下市场恢复的速度相对较快；而部分三四线城市，由于产业基础薄弱、人口外流等因素的影响，房地产市场的库存压力仍然较大，市场回稳的难度相对较高。​

这种市场分化的背后，是城市发展水平、人口流动、产业结构等多种因素综合作用的结果。对于一二线城市而言，要在市场回稳的基础上，注重房地产市场的可持续发展，避免出现过热现象；对于三四线城市，则需要结合自身实际情况，进一步优化房地产市场供给结构，加大对保障性住房的投入，同时通过产业升级、人才引进等措施，提升城市的综合竞争力，促进房地产市场的健康发展。​

行业转型：多元化与可持续发展​

面对市场的变化和政策的引导，房地产企业也在积极寻求转型之路。传统的房地产开发模式已经难以适应市场的需求，越来越多的企业开始朝着多元化、可持续的方向发展。在业务布局上，企业不再仅仅局限于商品房开发，而是向保障性住房建设、长租房运营、城市更新等领域拓展。保障性住房建设是解决中低收入群体住房问题的重要途径，房地产企业参与其中，既能履行社会责任，又能在政策支持下获得稳定的发展空间。长租房运营则顺应了年轻一代消费观念的变化，为城市新市民提供了更加灵活、便捷的住房选择。城市更新项目能够提升城市品质，改善居民生活环境，同时也为房地产企业带来了新的业务增长点。​

在可持续发展方面，绿色建筑、智慧建筑成为房地产企业关注的焦点。绿色建筑理念的推广，有助于降低建筑能耗，减少环境污染，实现建筑与自然的和谐共生；智慧建筑则通过引入先进的信息技术，提升建筑的智能化水平，为居民提供更加便捷、舒适的居住体验。​

从长远来看，房地产行业的转型不仅是企业应对市场变化的必然选择，也是推动行业高质量发展的内在要求。通过多元化发展和可持续发展，房地产企业能够更好地适应市场需求，提升自身的核心竞争力，实现长期稳定发展。​

影响深远：经济、民生与社会的多维度变革​

9 月之后房地产市场的明确定调，对于经济、民生和社会都将产生深远的影响。在经济层面，房地产市场的稳定发展能够带动上下游产业的协同发展，促进经济增长。建筑行业、建材行业、家居行业、家电行业等都与房地产市场密切相关，房地产市场的回暖将为这些行业带来新的发展机遇，拉动就业和消费。在民生层面，房地产市场的健康发展关系到居民的住房需求能否得到有效满足。通过加大保障性住房建设力度，优化住房供应结构，能够让更多的人实现住有所居的目标，提升居民的生活幸福感。在社会层面，房地产市场的稳定对于社会的和谐稳定具有重要意义。住房是民生之基，房地产市场的平稳运行能够减少因住房问题引发的社会矛盾，促进社会的和谐发展。​

2025 年 9 月开始，随着中央部委重磅会议的定调和地方政策的落地实施，房地产市场已经进入了一个全新的发展阶段。政策的调整、市场的变化、行业的转型，都将深刻地影响着房地产市场的未来走向。在这个过程中，政府、企业和社会各方需要密切配合，共同推动房地产市场的健康发展，实现经济、民生和社会的多赢局面。