北京
在成功剥离房地产业务后，中交地产管理层迎来一波“大换血”。
9月5日，中交地产（*ST中地，000736.SZ）公告称，董事长郭主龙申请辞去董事长、董事、董事会战略与执行委员会成员、董事会提名委员会成员职务。
同时，薛四敏、徐爱国、杨光泽等董事也纷纷辞职。高管层面，总裁徐爱国、执行总裁汪剑平、副总裁王尧、财务总监梅瑰等均提交了辞职报告。
除此之外，中交地产董事会审议通过聘任曾益明为公司总裁，李进军为副总裁，田玉利为副总裁兼总法律顾问、首席合规官，何海洪为财务总监。
这一系列高管变动发生在中交地产完成重大资产重组、剥离房地产开发业务后不久，标志着这家央企地产开发商正式向轻资产运营转型。
高管“换血”，组织变革
公告显示，中交地产董事会近日收到多位董事及高级管理人员的书面辞职报告。
首先是，董事长郭主龙辞去董事长、董事、董事会战略与执行委员会成员、董事会提名委员会成员职务。
同时，薛四敏辞去董事、董事会薪酬与考核委员会成员职务；徐爱国辞去董事、董事会战略与执行委员会成员职务；杨光泽辞去董事、董事会战略与执行委员会成员职务；陈玲辞去董事会薪酬与考核委员会成员职务。
高管层面，徐爱国辞去总裁职务，汪剑平辞去执行总裁职务，王尧辞去副总裁职务。杨光泽辞去副总裁兼总法律顾问职务，孙卫东辞去副总裁职务，陈玲辞去副总裁职务，梅瑰辞去财务总监职务。
与此同时，中交地产董事会迅速补选了新的管理层成员。
中交地产选举叶朝锋先生、曾益明先生为第十届董事会非独立董事候选人。聘任曾益明为公司总裁，李进军为公司副总裁，田玉利为公司副总裁兼总法律顾问、首席合规官，何海洪为公司财务总监。
曾益明作为新任总裁，肩负着带领中交地产实现业务转型的重任。从管理层背景来看，新团队可能来自控股股东中交房地产集团，旨在加强对上市公司的控制。
9月5日的董事会还审议通过《关于修订〈公司章程〉的议案》，公司将不再设置监事会，监事会的职权由董事会审计与风险委员会行使。同时，公司对总部职能部门进行调整，调整为“10+3”的部门设置模式。
此次高层大换血正是在这一背景下进行的，新的管理层需要带领公司实现业务转型，摆脱退市风险。
业绩亏损，“披星戴帽”
中交地产是基建央企中国交通建设集团（以下简称“中交集团”）的子公司，也是中交集团旗下的两家房地产上市平台之一。
2019年，时任中交地产董事长的李永前为公司设定了一个雄心勃勃的发展目标：当年销售额冲刺350亿元，2020年冲刺500亿元，2023年要达到千亿以上，做到央企前三。
在千亿规模目标的引导下，中交地产前些年一度快速扩张。2020年，中交地产实现了533亿元合约销售额，同比增长81.37%；2021年的销售额则为560亿元，但扩张速度已大大放缓。
随着房地产市场进入调整期，2022年，中交地产紧急踩刹车，转而以消化库存为主。但因市场热度下降，项目去化速度很慢，且由于前期拿地价格较高，价值折损也较大。
这导致中交地产的规模和利润双双下滑。中交地产的归母净利润曾在2018年达到8.1亿元的高点，此后逐年下滑。到2023年，该指标降至-16.73亿元，出现多年来的首次亏损。
2024年，中交地产情况依然不容乐观，其营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；归母净利润为-51.79亿元，同比下降221.44%
今年以来，情况仍未改观。上半年，中交地产虽然实现营业收入132.46亿元，同比增长41.30%，但归母净利润为-11.80亿元，较去年同期的-9.83亿元同比下降20.90%。
更令人担忧的是，截至2025年6月30日，中交地产总资产为966.23亿元，较上年度末下降10.28%。归母净资产为-47.59亿元，较上年度末下降32.97%。
2025年4月16日，中交地产股票被“披星戴帽”，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”。截至2025年9月8日，公司股价报4.91元，总市值为36.7亿元。
断臂求生，业务重组
面对严峻形势，中交地产采取了断臂求生的策略。今年6月16日晚间，*ST中地发布公告，正式披露重大资产出售草案。
该公司拟以1元对价整体剥离地产开发业务的相关资产及负债，接盘方为中交房地产集团。
根据最新的资产价值评估报告，本次交易标的包括51家公司。截至2024年12月31日，总资产账面价值为434.7亿元，负债账面价值为473.9亿元，账面净资产为-39亿元。
实际上，中交地产已经处于资不抵债的状态，去年的计提存货跌价总规模达34.96亿元，未来的计提规模可能更大。
为改变现状，此次人事和架构调整前，中交地产已经在二级市场融资和资产腾挪上有所动作。今年6月，中交地产通过定增募资4.4亿元，下半年又将中交物业的资产注入上市公司，但设置了业绩对赌条款。
9月1日晚间，中交地产发布重大资产出售暨关联交易实施情况报告书，中交地产拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至中交房地产集团，后者以现金方式支付交易对价1元，由地产集团在交易合同生效后30日内一次性向中交地产支付。
另有消息显示，中交地产的重大资产重组已于2025年8月31日完成资产交割。公司将房地产开发业务相关的资产和负债置出至中交房地产集团有限公司。
这意味着中交地产正式剥离房地产开发业务，转向物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，转型为城市智慧服务与运营商。
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