金融城东、金融城南、金融城西，傻傻分不清楚？

金融城，作为成都楼市TOP1的板块，它拥有当前成都最强的产业集群和最强的购买力，其价值和热度早就成为城市的“锚”。

但由于金融城开发早，新增供应少，因此，围绕金融城诞生了一系列衍生板块：金融城东、金融城南、金融城西，这三个板块分别在哪里，是真的承接金融城的资源和购买需求，还是在“蹭热度”？

今天，发哥来盘盘金融城周围的这些板块。

金融城和金融城三期

先来说说金融城的具体范围：

成都交子公园金融商务区用地布局规划图可以看到，金融城分为一期、二期、三期。

其中，府城大道以南、益州大道以东、锦城大道以北、天府大道以西形成了金融城一、二期。金融城一、二期发展早，范围也并不大。一期是核心起步区，约0.3k㎡，二期以住宅为主约1.3k㎡。这两年势头很猛的金融城三期就成了关键——

三期规划占地3.67k㎡，占金融城总用地约70%，主要覆盖锦江以东的河东片区及河西部分区域。

金融城三期，是真正属于金融城的一部分，也是金融城未来供应的主要集中区域，并且，随着地铁6/9号线及锦尚大桥等跨江交通设施的系数落地，金融城三期与一、二期的边界也正是打通。因此，现在的金融城三期已经是成都热度最高的板块，以41200元/㎡的成交楼面价保持着成都的地价纪录。

锦尚大桥实拍图

金融城东

金融城东，主要是以金融城三期河东片区、林家坝、白鹭湾构成的区域，这些板块全部都在锦江区。

为了实现产业升级，锦江区在这里规划了“一道九园”千亿产业带，由锦江大道串联，与高新区的产业接驳成片，形成双星产业集群格局。

在金融城三期正式供地前，金融城东已经火了一把：白鹭湾、林家坝板块相继在土拍市场走红，目前的新房总价都达到千万级。

林家坝TOD效果图（图据锦江投促）

整体来看，金融城东的新房供应已经不多，目前仅两个项目有新房在售：雍景·白鹭湾、金融城｜交子缦华。

金融城南

金融城南，位于金融城三期以南，这是一个近期比较火的概念，但这个区域其实并不新，它就是曾经的中和板块——不久前，明信宣布了一个新项目的落地，它的地址便是在金融城南。

仅仅单盘不足以撑起一个板块，真正让中和片区直接变身成为金融城南的关键在于，7月8日，成都高新区公园城市建设局和成都高新区中和街道办事处发布公告称，将对27个国有土地地块上的房屋进行分户测绘。这意味着中和街道涉及55个小区5717户的改造搬迁取得突破性进展。

与金融城东的双星产业集群格局一样，金融城南接驳了城南的两大重要产业板块——金融城三期和新川。

业内人士对于中和的改造给出了高度评价：“待断头路打通，把锦华路等路段缝合之后，金融城三期和金融城南、新川之间就将变成今天的交子大道。”

中和湿地公园实拍图

而明信此前拿下的地块则对中和的价值给出了全新的锚点。据介绍，明信集团以收购方式拿下了区域一宗约28亩地块，该地块的实际成交价已创下高新区新高，刷新此前招商蛇口保持的31700元/㎡楼面地价纪录。

金融城西

几乎和金融城东同期出道的金融城西，在这些年声音就弱了不少。

从位置来看，金融城西处于金融城西侧的太平寺板块。具体范围是：北抵三环快速路，西接百锦路/武侯大道铁佛段/簇马路/老川藏路，南达绕城高速，东临成渝环线高速与机场高速交汇带，总占地面积约11.8平方公里。

金融城西除了接驳金融城外，还连接着武侯新城、西航港和市中心。

2023年1月，武侯区规自局就已完成太平寺片区的土地资源调查项目招标，据住建交局最新披露的《武侯区交通发展"十四五"规划》，片区交通网络蓝图已完成。

目前，太平寺板块的全新土地供应并不算多，区域的改造动作也不如金融城东和金融城南大。最近，区域内的复地崑玉Ⅱ即将入市，总价预计在300万以内，可以说是目前金融城周边的价值洼地。

复地崑玉Ⅱ效果图

现在，金融城环线的格局已经形成，你更看好哪个板块？

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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