刚刚！竞拍100轮！东莞城区1宗安置房地块成交！

刚刚！主城一宗安置房地块成交！

最终，地块由安徽华城住丽建设投资有限公司，以3.77亿元拿下，成交楼面价为8149元/㎡。

此次成交地块，位于万江新村社区，是今年成交的第3宗安置房用地，政府回购单价为13200元/㎡。

该项目地块起始价约2.7亿元，政府总回购金额锁定于6.72亿元。

由于建成后将由政府按约定价格回购，既锁定了开发成本与利润，规避了销售及市场风险，也为开发商提供了稳定的现金流和收益保障。

本次土拍，共有3家开发商参与竞拍。于9月5日，已有开发商出价，最终经过100轮报价后成交。

回顾今年市场，首宗同类型地块位于常平，于7月10日由福建中汇锦实置业经过109轮激烈竞价，以6.058亿元竞得。

第二宗安置房地块，位于黄江，于上周成交，由中建四局城市发展投资有限公司，以5.14亿元拿下。

楼市下行，这类项目就是开发商或投资商的“安全牌”，维持周转、稳定经营的重要选择。

接着，一起来看看本次成交的万江地块详情吧~

01

住宅及商业物业回购单价13200元/㎡

2025WR004号地块，占地面积约13218平，容积率为3.5，总建面约46262平。

地块位于万江新村社区，其东侧紧邻万江河，西侧则与规划建设中的万江新村保障房地块接壤。

周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让。

据出让文件规定，该地块是万江新村安置房项目用地，政府回购细则明确：

①住宅及商业物业回购单价为13200元/㎡；

（与此前的安置房回购价相差无几）

②产权车位回购价13.2万元/个，共468个；

③项目总回购款约6.72亿元。

（总回购款=项目计容建筑面积*13200元/平+产权车位数*132000元/个）

其中，住宅和商业物业为毛坯销售，其他公建配套为精装，产权停车位按建造标准竣工验收登记确权后也可销售。

动工时间在2026年4月8日之前，并要求在2028年10月8日之前竣工。

02

万江龙湾板块，主城置业焦点

作为主城重要组成部分，万江宅地市场近年表现活跃，尤其是龙湾板块逐渐成为主城置业焦点。

自2019年起，多宗地块成功出让并陆续开发。保利首铸天际和中海十里溪境率先落地，楼面价分别达1.41万、1.61万元/㎡。

同年，天健阅江来拿地价升至1.88万元/㎡，体现市场对主城地段价值的认可。

2020年至2022年，随着阅云台、碧桂园云樾半岛及保利首铸鹭湾等项目推进，地价普遍突破2万元/㎡。

其中保利首铸鹭湾以21557元/㎡创下区域新高，反映开发商持续看好万江发展潜力。

不过万江土地市场也并非一帆风顺，2024年龙湾一地块因故终止出让，起拍价约1.3万元/㎡。

新房方面，万江新房市场覆盖了从刚需到高端多元化的产品类型，购房者可根据预算和户型需求灵活选择。

目前，万江在售新盘有4个，整体价格约为1.8-4万/㎡左右，分别为（目前东莞新盘基本可以议价，以下均价仅供参考）：

万科中天世纪水岸，位于龙湾板块，约3万/㎡起，户型为建面约111-113-122-143-195㎡的3-4房。

保利首铸鹭湾，位于龙湾板块，均价3.4-4万/㎡，户型为建面约143-185-255㎡的4房。

珑远万江翠珑湾，1期价格2.3万/㎡起，户型为建面约94-115㎡；2期价格为2-2.1万/㎡，户型为建面约95-113㎡。

万江碧桂园云樾半岛，均价18000元/㎡，户型为建面约89-100-129-141㎡的3-4房。

03

万江今年成宅地供应大户

今年，东莞居住用地计划供量相当少。

据东莞市土地储备三年(2025-2027)滚动计划和2025年度土地储备计划显示，全市仅13宗居住用地。

4宗直接划拨，剩余9宗拟网上挂牌。

其中，万江相对较多共有5宗，除去本次成交地块，待挂牌的还有4宗。

今年，供应主要集中在城区，南城有3宗。

除本次挂牌地块外，万江后续土拍也十分有看点：

最受瞩目的当属市汽车总站TOD项目。

该项目计划于今年12月一次性推出3宗居住用地，总拟供应面积超14万平（共211.97亩），采用网上挂牌方式出让。

此外，还有上文提及的，同样位于万江新村社区的现代化产业园租赁型保障性住房地块，以划拨方式供应。

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