高铁新城楼市“试金石”，绿城宸庐王炸户型曝光

最近，苏州高铁新城南片最核心位置的住宅项目，绿城宸庐爆出了户型图

整个楼盘一共158套房源，面积段在156㎡-315㎡之间，预估总价在500-1300W之间，包含几套140左右的非标户型

其中：

四代洋房 2幢11F 约160-190㎡

叠加 3幢6F叠加 约220-260㎡

合院 7幢3F联排 约285-315㎡

楼盘预计9底公开售楼处样板间，9月底十月初推盘

据悉首开大概推60来套房源，39套四代洋房、14套叠加以及7套联排

从首开推的数量以及产品看来，压力似乎不大

也对，这个项目，更像是为了整个京沪、通苏嘉线上的高改客户准备

半小时直达无锡、常熟张家港、上海外环

这谁受得了

更多宸庐信息、价格、优劣势、项目板块实勘

加V：lousuzhou02

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来看户型

洋房160㎡偶数层：

洋房160㎡奇数层：

160㎡左右最常用的户型排布，四房两厅两卫，功能性很强尺度性稍稍弱

全明户型，全飘窗赠送，南北全通透北面还带生活阳台，阳台（空中庭院）近23平米，空间尺度拉满

不足地方是卧室空间一般（相对于顶壕），面积能在加个四五平米，多个卫生间的话，那就更完美

洋房190㎡偶数层：

洋房190㎡奇数层：

这次宸庐洋房的户型，真的不错，这190的户型也是同面积里面的天花板了

方方正正，四平八稳

都是端厅设计，入户动线很短，完全的动静分离，套房全朝南，全飘窗

超20m的南向大面宽，不管是奇偶数层，餐客厅都是三面全明端厅布局，配上四代阳台，尺度，视野无敌

硬要说的话，南客卧的门开在了入户门的对面，稍有些私密、气场问题

叠墅户型如下

下叠：建筑面积约220㎡|4室2厅5卫：

又是四套房、朝南三套房设计，（地下室暂未透露）尺度、功能性拉满，次卧套房暗卫有点瑕疵

中叠平层：建筑面积约260㎡|4室2厅3卫：

来了，大高铁也来了260+的大平层项目，又是方正大气，四象俱全

同样的双动线，宸庐将常见的南次卧套房的卫生间落到了常规的家政间位置，这样卧室的尺度会更阔绰一些

在动区去卫生间也不用横跨客餐厅，代价是少了一个套

上叠：建筑面积约258㎡|4室2厅6卫：

和下叠基本一样，不同点在于上叠缩小了主卧大套的衣帽间面积，扩大了北卧套房的面积

还多了一个超大露台，随你怎么玩，除了钱包，都是优点

联排：315㎡户型图如下：

联排：285㎡户型图如下：

总体来说，这次宸庐的户型，不管是洋房还是叠墅联排，动线、布局、尺度、功能都十分融洽，都非常不错

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参照目前市场，宸庐项目的总价格段在大约500-1300W之间

尤其是叠墅、联排，板块内都没有竞品，稀缺+核心，宸庐别墅的价格毫无疑问将会捅破板块天花板

这样的均价、总价，放在高铁新城，的确独一档

即使放眼整个市区，宸庐似乎也能经得起对比

京沪、通苏嘉黄金十字+苏州北中心+相城核心，完全撑得起现在，看得到将来

laoyang一直说，高铁新城基本上算是当下苏州少数几个有大规划+有持续落地的板块

几个百亿级项目有的在落地建设、有的在持续推进当中

除了中部片区的京东地块，其他项目极少烂尾

政策的延续性，是任何板块想要大发展最最重要的因素

高铁新城，放在大苏州层面，是北苏州中心，是北进南融的门面

放在相城区，毫无疑问的唯一真核

显然相城这位苏州十虎中最年轻的小弟，已经把宝全押在了高铁，在加上市府的帮衬

一直在稳步前行

这一点从今年批复的规划定位就能看出

长三角区域枢纽中心、现代化高科技中心城区

了解了这些，就不难理解为何这片不到30平方公里的范围内

各种大基建、大配套先行

放眼整个苏州，恐怕也找不出第二块有此禀赋、有此空间，还有由此规模资金砸入的板块了（别杠，园区核心没有可供成片开发的地了，都引进搞到娄江北去了）

住宅地块推出也一直克制，没有在15-20年地产行情最火热的时候疯狂挂拍

直到成立15年后，发展已经完全成熟的南片区才做了块低密超改楼盘

有点那么十年磨一剑的意思在

还是值得看一看

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