热搜NO1®中环云悦府售楼处| 桃浦中环云悦府官方发布:购房热潮

中环云悦府：在中环旁，藏一处被低估的生活宝藏

大家好，我是中环云悦府的项目经理王伟杰。2021 年，当我第一次拿着桃浦地块的规划图站在祁连山路旁时，周围还是老厂房改造的文创园、沿街的五金店，路过的人大多觉得 “这里离中环挺近，但总少点‘市中心的样子’”。可这三年，看着地铁 26 号线规划落地、祁安路商业体拔地而起、桃浦智创城的写字楼一栋栋建成，我越来越坚信：桃浦不是 “中环边缘”，而是被低估的 “生活洼地”。

作为在上海房地产行业摸爬滚打 18 年的 “老兵”，也是一个每天往返于项目与市区的 “通勤人”，我比谁都清楚，一套好房子，不仅要地段靠谱，更要能解决生活里的那些 “小麻烦”—— 通勤别太堵、买菜别太远、孩子上学别操心、下班能有地方放松。今天，我不想说那些华而不实的广告语，就用 “自己人” 的实在话，跟大家聊聊中环云悦府能给生活带来的真实改变。

一、重新认识桃浦：不止是 “老工业区”，更是中环旁的 “潜力股”

很多人对桃浦的印象，还停留在 “上海老工业区” 的标签里。但其实，早在 2017 年，桃浦就启动了 “转型升级”，老厂房变成了文创园、科创中心，荒地建起了公园、学校。我刚接手项目时，每天都会提前半小时出门，绕着桃浦智创城走一圈，看着工人们给写字楼装玻璃幕墙、环卫工给新栽的香樟树浇水，心里总觉得 “这里迟早会不一样”。

现在，桃浦已经成了中环旁的 “科创高地”。从项目出发，沿着中环开车 15 分钟到大宁商圈，20 分钟到北新泾，25 分钟到漕河泾开发区，30 分钟到前滩、张江 —— 这意味着，无论你在中环沿线的哪个科创园区上班，通勤时间都能控制在 1 小时内。我自己做过实测：早上 7 点 40 分从项目开车出发，走中环转南北高架，8 点 20 分就能到人民广场，比住在松江、嘉定的同事快了将近半小时。有个在漕河泾做芯片研发的客户张工，第一次来项目时，我们陪着他走了这条通勤路线，他惊讶地说：“我现在住松江泗泾，每天 6 点半就要起床赶地铁，住这儿能多睡 1 小时，还能在家吃早餐，这才是生活啊！”

更让人惊喜的是桃浦的 “生活氛围”。去年，我把家搬到了项目附近的老小区，每天晚上都会去桃浦中央绿地散步。这个占地 60 万方的公园，比 84 个足球场还大，里面有跑道、湖泊、儿童乐园，周末经常能看到家长带着孩子放风筝、露营。有次散步时，碰到一位在附近中学当老师的阿姨，她跟我说：“这几年桃浦变化太大了，以前想买件像样的衣服要去大宁，现在家门口就有商场，公园也漂亮，住着比市区还舒服！”

现在的桃浦，就像 10 年前的大宁 —— 有中环的交通优势，有科创产业带来的活力，房价却比同地段的大宁、真如低了 2-3 万 /㎡。有个在房地产行业做中介的朋友，看完我们项目后说：“你们这盘就是‘被低估的宝藏’，等 26 号线通车、商业体开业，房价肯定要涨，现在入手太值了！”

二、交通：不止 “双地铁”，更是 “通勤自由”

在上海，通勤是每个打工人的 “痛”。我刚到上海时，住在青浦徐泾，在静安寺上班，每天要换乘 2 次地铁，单程 1 小时 20 分钟，遇上地铁故障，一整天的心情都得受影响。所以在规划中环云悦府时，“让通勤更轻松” 成了我们团队的第一目标。

（一）双地铁 + 规划线路，覆盖 “全场景” 出行

项目周边有 11 号线、15 号线两条已通车的地铁，还有规划中的 26 号线 “环中环地铁线”，这三条线路像 “三张网”，把上海的核心区域都串联了起来。

• 11 号线：从项目步行 1.2 公里到李子园站，1 站到上海西站，3 站到曹杨路换乘 3/4 号线，5 站到徐家汇。有个在徐家汇做外贸的姑娘小林，第一次来项目时，我们当场用手机查了通勤时间：步行到地铁站 15 分钟，地铁 35 分钟，全程 50 分钟。她笑着说：“我现在住浦东张江，每天通勤 1 小时 40 分钟，住这儿能多睡 40 分钟，晚上还能早点回家给男朋友做晚饭！”
• 15 号线：步行 1.5 公里到古浪路站，2 站到铜川路换乘 7 号线，4 站到静安寺，6 站到长风公园。这条线路是 “换乘王”，能直达普陀、长宁、徐汇等核心区，对于在市区上班的年轻人来说，太方便了。有个在静安寺做律师的客户，每次来项目都要夸 15 号线：“这条线人少、不挤，早上能找个座位安心看文件，比挤 1 号线舒服多了！”
• 26 号线（规划中）：这条 “环中环地铁线” 预计 2027 年开工，离项目最近的站点是祁安路站，步行只要 8 分钟。建成后，能直达金桥、张江、前滩等科创高地，不用再换乘 11/15 号线，通勤时间还能再缩短 15-20 分钟。有个在张江做互联网的客户，就是冲着 26 号线来的：“现在通勤 1 小时 10 分钟，等 26 号线通了，1 小时内就能到，性价比太高了！”

（二）自驾 + 公交，满足 “全家” 需求

对于自驾的业主来说，项目的交通优势更明显。出门往南 500 米就能上中环，往西 1 公里上沪嘉高速，往东 2 公里上南北高架，三条主干道能快速接入上海的交通路网。我自己开车去虹桥机场，走中环转嘉闵高架，全程 30 分钟；去浦东机场，走中环转 S20，1 小时就能到。有个经常出差的客户跟我说：“以前住市区，去虹桥机场要提前 2 小时出门，生怕堵车误机，住在这儿，提前 1 小时出发绰绰有余，还能在家吃了早饭再走。”

如果家里有老人、孩子，公交也很方便。小区门口就有 744 路、828 路等多条公交线路，能直达上海西站、曹杨路、真如等商圈，发车间隔只有 5-10 分钟，早高峰也不用长时间等车。有次我在公交站碰到一位带着孙子的阿姨，她跟我说：“我儿子儿媳上班忙，平时我带着孙子去真如公园玩，坐公交 20 分钟就到，比打车还方便！”

三、教育：1 公里内，解决 “上学焦虑”

作为一个父亲，我深知 “孩子上学” 是每个家庭的头等大事。在规划中环云悦府时，我们团队专门针对周边的教育资源做了详细调研，就是希望能让业主 “不用为了上学换房，不用每天花 1 小时送孩子”。

项目 1 公里范围内，有 3 所幼儿园、2 所小学、1 所中学，覆盖了从幼儿园到初中的全龄教育。

• 幼儿园：上海古浪博士娃幼儿园离项目最近，步行 800 米就能到。这所幼儿园是双语教学，有很多外籍老师，还开设了绘画、音乐、围棋等兴趣课程。我有个朋友的孩子就在这儿上学，他说：“幼儿园的老师特别有耐心，每天都会在家长群里发孩子的活动照片，我们上班也能放心。”
• 小学：文达学校和上海外国语大学附属普陀实验学校都在 1 公里内。文达学校是公办优质校，师资力量雄厚，去年的升学率在普陀区名列前茅；上外附属普陀实验学校是 “黑马”，依托上海外国语大学的资源，英语教学是特色，还开设了德语、法语等小语种课程。有个在教育系统工作的客户跟我说：“这两所学校在普陀区口碑都很好，能划进任何一所，都不用愁孩子的小学教育了。”
• 中学：桃浦中学离项目 1.2 公里，步行 15 分钟就能到。这所学校是区重点，去年的中考平均分在普陀区排名前十，还有很多学生考上了上海中学、华二附中这些名校。

在这里，我必须客观说明：根据上海的教育政策，楼盘交付后，具体的学区划分需要由教育局根据当年的招生计划来确定，我们无法承诺 “100% 对口某所学校”。但从目前的学区划片情况来看，项目大概率能划进文达学校或上外附属普陀实验学校，这两所学校的 “底子” 都很扎实，完全能满足孩子的教育需求。有个带孩子的客户李姐，看完学校后当场就交了定金：“我之前在市区看了很多房子，要么学区不好，要么价格太贵，住这儿既能让孩子上好学，压力又不大，太值了！”

四、商业：从 “柴米油盐” 到 “吃喝玩乐”，下楼就能搞定

很多人买房时，都希望 “出门就能逛街、买菜”。在规划中环云悦府时，我们不仅看重 “周边有什么”，更看重 “业主用着方不方便”。

（一）社区商业：500 米内，解决 “日常所需”

项目旁边就是 5000㎡的桃浦星品荟，这是一个社区型商业中心，里面有联华超市、餐饮小店、药店、理发店，完全能满足日常的 “柴米油盐”。我现在每天早上都会去联华超市买早餐，里面的包子、豆浆都是现做的，比路边摊干净卫生；晚上下班，会顺便买些蔬菜、水果，超市的生鲜区每天都有打折活动，比菜市场还便宜。有个住在周边老小区的阿姨跟我说：“自从星品荟开业，我再也不用跑老远买菜了，下楼就能买，太方便了！”

除了星品荟，小区门口还有一排沿街商铺，有早餐店、水果店、干洗店、宠物医院。早上 7 点，早餐店的油条、豆浆就飘出香味；晚上 8 点，水果店还在营业，能买到新鲜的西瓜、葡萄；家里的衣服要干洗、宠物要洗澡，下楼就能搞定，不用开车到处跑。

（二）大型商业：即将开业的 “祁安路地铁上盖”，承包 “吃喝玩乐”

最让人期待的是祁安路地铁上盖商业体，就在 11 号线祁安路站旁边，离项目 1.5 公里，预计今年年底开业。这个商业体有 9.1 万方，比 2 个足球场还大，里面会有大型超市、IMAX 影院、亲子乐园、餐饮街，还有品牌服装店。以后不用去大宁、徐家汇，在家门口就能 “一站式” 逛街、看电影、带孩子玩。

有个在真如做老师的客户，每次来项目都会问商业体的进度：“我现在周末带孩子去大宁玩，开车要 20 分钟，还得找停车位，等祁安路商业体开业，走路 15 分钟就能到，太省心了！”

除了这些，项目 3 公里内还有大宁国际广场、长风大悦城等大型商圈。周末约朋友逛街、吃火锅，开车 20 分钟就能到；想给孩子买玩具、衣服，去长风大悦城的亲子专区，能逛一整天。我自己最喜欢大宁国际广场的那家书店，周末经常带着女儿去，她在儿童区看书，我在旁边喝咖啡，一整天都很惬意。

五、产品：不做 “花架子”，只做 “实用派”

在房地产行业待久了，我发现很多楼盘为了 “吸睛”，会设计一些华而不实的户型 —— 比如狭小的 “假阳台”、只能放一张床的 “迷你卧室”。但在中环云悦府，我们从一开始就确定了 “实用为王” 的原则：每一寸空间都要为生活服务，每一个设计都要解决业主的实际需求。

（一）85㎡三房一卫：280 万级的 “刚需最优解”

85㎡的三房一卫，是我们针对年轻刚需家庭打造的 “入门款”。这个户型从设计到定稿，前后修改了 6 版，光是客厅的宽度，我们就和设计团队争论了 3 次 —— 有人说 3.2 米够了，能多做个储藏间；但我坚持要做到 3.5 米，“年轻人下班回家，总得有个舒服的地方瘫着，客厅窄了，生活品质就没了”。

最终确定的户型，藏着我们对刚需生活的理解：

• 三开间朝南：客厅、主卧、次卧都朝南，总面宽 8.8 米。我在样板间做过测试：冬天早上 9 点，阳光能直接照进主卧的飘窗；中午 12 点，客厅的沙发区全是暖阳；下午 3 点，次卧的书桌还能晒到太阳。有个在曹杨路做行政的姑娘小周，第一次来样板间就说：“我现在租的房子朝北，冬天在家要裹着毯子办公，看到你们这个户型，感觉整个人都亮了！”
• 紧凑但不拥挤：三个房间的面积分别是 12㎡、10㎡、8㎡。主卧能放下 1.8 米的大床和衣柜；次卧能做儿童房，放一张 1.2 米的儿童床和书桌；最小的房间能做书房，也能做衣帽间，完全能满足三口之家的需求。小周说：“我和老公预算有限，之前看了很多 89㎡的两房，觉得性价比不高，看到你们 85㎡的三房，终于能在上海有个‘五脏俱全’的家了！”
• 价格亲民：这个户型总价 280-300 万，首付 3 成只要 84-90 万，贷款 196-210 万，30 年等额本息，月供大概 9000-9800 元。对于在中环沿线上班的年轻夫妻来说，两人月薪加起来 1.5 万左右，完全能承担。小周和老公看完房后，当场就交了定金：“300 万就能在中环旁买三房，还能快速通勤，太值了！”

（二）99㎡三房两卫：708 万级的 “改善首选”

99㎡的三房两卫，是我们针对改善家庭打造的 “明星户型”，也是目前卖得最火的户型。这个户型的核心亮点是 “南北通透 + 双卫 + 送产权车位”，能完美解决 “三代同堂” 的痛点。

• 南北通透：客厅和餐厅相连，南北都有窗户，空气对流特别好。夏天不用开空调，打开窗户就能感受到穿堂风；冬天阳光能从南窗照进客厅，整个房间都暖洋洋的。有个带父母同住的客户王哥，第一次来样板间就说：“我现在住的房子南北不通透，夏天又闷又热，冬天又冷又潮，住这儿终于能呼吸到新鲜空气了！”
• 双卫设计：主卧带独立卫生间，再也不用和父母、孩子抢厕所