8.53亿！佛铁投拿地！狮山首个四代宅来了！须配建石门九年制

南海年内首宗溢价地出现了！狮山首个四代宅+石外北校区也来了！

9月8日，佛山市佛铁投资发展有限公司以85293万元斩获了佛山西站旁一宗占地逾7.8万㎡商住地块，若不扣除配建等相关成本，折合楼面价约4193元/㎡，若扣除学校、道路、绿地等配建，楼面价至少6255元/㎡。

该地块有3次竞价，溢价1672万，溢价后恰好是上次调价前的价格，也使之成为南海年内首宗溢价地块。

该地块不仅是狮山首宗四代宅地块，也是继保利湖光里二期地块之后，狮山年内成交的第二宗宅地。

01已降价1672万须打造四代宅

该地块曾最早于今年3月挂牌，与彼时对比，此次挂牌起拍价整整下调了1672万元，起拍楼面价也下调了83元/㎡。

根据出让条件显示，宗地总占地面积78076.22㎡，整宗地块将分为A、B、C三宗地块分别开发，整宗地块须于1年内动工，4年内竣工，且总投资额不得低于71200万元。

地块A和地块B均为二类居住用地兼容商服用地，两宗地块容积率均不高于2.8，绿地率不低于30%，建筑密度不高于25%，建筑限高90米。

其中地块A占地33325.44㎡，地块B占地39321.73㎡；而C地块则为城市道路用地，占地仅5429.05㎡。

宗地要求，整宗地块将作为城市森林花园试点项目，要求户属空中花园面积不大于户型建面的40%，外挑尺寸不小于4米，空间高度不低于2个自然层，种植面积不应小于其投影面积的50%。

而按照地块开发利用监管协议，宗地竞得人除了须配建社区卫生服务站、托儿所等社区用房等常规配套外，还须配建两条道路、三块绿地和一所学校。

其中，道路包括横四路和横二路，前者建面5429.05㎡，后者建面9208㎡，要求造价不低于2800元/㎡。

而三块绿地则总占地21910㎡，主要围绕在项目的北侧和西侧，以及配建学校的周边，建设费用不低于300元/㎡。

02须配建石外北校区规划九年制公办校

至于配建的石门外国语学校则定位为一所十二年制公办学校，而北校区则主要为该校的小学和初中部分。其中，小学设置36个班，约1600人；初中设置18个班，约900人。

文件指出，该校占地面积约54135.21㎡，总建面75344.14㎡，学校建设总投资额不低于37193.9万元，其中包括综合楼（含体育馆）建筑面积约13451.88㎡，教学楼建筑面积约25433.83㎡，学生宿舍楼（含饭堂）建筑面积约21980.2㎡，教职工宿舍楼建筑面积约6873.09㎡，门楼建筑面积约201.03㎡，整所学校须于该地块首期住宅竣工验收前完成学校建设。

03地处西站板块靠近3号线兴业东路站

从宗地位置来看，该地块就位于狮山佛山西站附近，靠近佛山地铁3号线兴业东路站。

整宗地块除了南侧即将配建的中小学外，周边现状主要以工业区为主，宗地北侧1公里距离的博伯丽奥莱小镇则仍在招商中。

此外，按照规划，宗地周边还规划有多宗宅地和学校，而石门外国语学校的南校区也已于此前实施施工招标，已于7月动工。

据悉，南校区定位为高中部，占地面积约73916.59㎡（110.87亩），总建筑面积约10.18万平方米，总投资为约5.8亿元，计划招生人数2100人。

039月还剩4宗地块待拍

截至目前，佛山9月已成功出让两宗宅地，除了本次成交地块外，还有3日成交的绿院子地块。未来，9月还有4宗地块待出让，而涉宅地块仅一宗，即为高明更合镇（合水）蛇塘村占地超4.6万㎡的宅地，预计将于9月25日进行网拍。