2025最新版！新加坡租房超全避坑指南，留学生、打工人必看～

最近，万事通后台收到不少通心粉的求助留言：“刚到新加坡就被中介坑了押金”；“签完合同才发现房子有隐藏问题，中介却不管了”...在新加坡纠结如何租到靠谱的房子？

作为一个外来人口占比极高的城市国家，新加坡租房市场活跃却也鱼龙混杂！黑中介的套路更是层出不穷，让人防不胜防！

为了帮大家避开租房 “雷区”，万事通整理了史上最实用的新加坡租房攻略，一起来看看吧~

新加坡房子类型

组屋和公寓

新加坡的房子可以分为组屋、公寓、有地住宅等类型，组屋（HDB）、私人公寓（Condo）是大部分打工人的租房首选。

政府组屋

该类住房是新加坡政府建造，建造时间较早，类似于国内的经济适用房，面积相对较大，周边有食阁。起租时长是6个月，价格便宜，但是小区设施不太完善。

私人公寓

该类住房相对较新，起租时长是3个月，设施齐全，泳池健身房24小时保安，但价格较贵。

居住人数限制

在新加坡，租房的居住人数是有所限制的，超过属于违法行为。

价格差别

由于地理位置不同、房间设施不同，租金也会有相应的变化，以下金额仅供参考。

新加坡合租房间类型

主人房、普通房、佣人房

在新加坡合租有三种房间选择：

主人房：主卧+独立卫生间

普通房：次卧，需与其他室友共用卫生间

佣人房：面积仅3-4㎡，可容纳一张单人床、书桌/衣柜，大多没有窗户

当然价格也会有相应的差异：

新加坡租房费用明细

房租、押金、印花税...

1、房租、押金（标准的2年租约需收取2个月押金）

2、租房印花税（合同总租期内总租金的0.4%）

3、水电网费（整租需自行开设水电账号支付，租单间则包含在租金里）

4、空调清洗费（每3个月清洁一次，整租由租客承担，租单间则通常由房东负责）

5、中介费，新加坡的中介分为房东中介和租客中介，自行在网上联系中介，达成租赁意向，中介费由房东支付，如果是委托中介找房，就需要自行支付中介费（2年租约收1个月，1年及以下收0.5个月）。

6、维修费：租约开始的30天内的维修更换费用除人为损坏以外的由房东承担，之后就需要按照合约约定的minor repair条款处理，超出部分由房东负责。

小修理条款（minor repair）：

一般合约都会规定这项条款，像换灯泡、电器坏了均由租客在约定的小修理金额范围内自行找人修理支付费用，如超额则需获得房东的认可，超出部分由房东承担。

注意：空调修理不在该条款范围内

一般组屋金额设置为$150-200，公寓为$200-300，豪华公寓为$300-1000。

新加坡租房平台

PropertyGuru、99.co

在新加坡租房有两大官方平台可以选择：PropertyGuru、99.co

一些国内租房的平台都相对较贵，PropertyGuru、99.co是新加坡当地很实用的APP，符合新加坡当地的市场价格。

可以按照地铁站、区域等位置进行房屋选择。

选择好后，就可以查看符合个人要求的房源了！

新加坡租房流程

联系中介、提出需求、房东选择

联系中介

PropertyGuru这些平台的房子都是中介挂在上面的，看中了房子后，一般通过Whatsapp联系中介。

新加坡有四大房产中介公司：分别是Propnex, ERA, Huttons, OrangeTee&Tie。

每个中介需要在新加坡政府的中介网站(Council for Estate Agencies，简称CEA)注册，所以可以在该网站查询中介的资质和交易记录，由此判断该中介是否靠谱。

联系中介时，先要向中介发送自己的个人基本情况，在新加坡也被称作Profile。然后可以向中介询问一些房屋相关信息。

中介会帮房东先筛选一下，符合要求才会安排看房。

以下是网友整理的中文版和英文版模板：

图源：集光片羽/小红书

提出需求

看完房决定租后，顾客可以提出需求。

如是否可以提高租金改为十个月的租期；是否可以降价；是否可以帮忙给印花税...

当然需求要合理，不能一味地索取但自己完全不退让。

签订意向书

两方的条件都谈妥后，可以先签订意向书并支付一个月房租作为诚意金，意向书需包含所有之前谈妥的需求，包括租金、租期、需提供的家具等。

后续若因租客无法签约，如拿不到签证，则不退诚意金，若因房东无法签约，如房子有未告知的缺陷，则需退诚意金。

之后双方可以准备签订正式合同的资料，租客可要求房东提供房产证明文件，并在相关网站查证，房东和中介可要求租客提供护照、签证等个人文件。若双方同意可跳过该步骤。

签订合同

签订前要看清楚所有条款，包括租金和费用、最短租期、提前退租的条件、续租的条件，以及所有之前谈妥的需求，若不包含在合同内，可要求作为附件与合同一起生效。

在入住当天最好通过录像或拍照的方式记录房屋状况，及时与房东沟通确认，可以避免在退租时发生纠纷。

新加坡租房用语大汇总

king size、1B1B...

租房时，有时候中介和房东也会说一些约定俗成的地方租房用语，万事通为大家做了超全汇总，一起来看看吧~

床的尺寸

King size: 1.8米床

Queen size: 1.5米床

Single bed: 0.9 x 1.9 单人床

Super single bed: 1.1 x 1.9 超级单人床

房间相关

Studio: 单身公寓

1B1B: 1 bedroom & 1 bathroom - 1个卧室加1个洗手间

Coliving:与他人共享空间

厨房相关

小煮: 泡面，清蒸

不可大煮: 不可做有油烟的食物，炒、煎、炸

金钱相关

Security Deposit: 押金

Monthly Rent: 月租金

Utilities: 水电费

Furnished/Unfurnished: 有家具/无家具

其他用语

MRT Line: 地铁线路

Agent Fee / Service Fee: 中介费

Tenancy Agreement (TA): 租赁合同

Landlord: 房东

Tenant: 租客

Walk-up: 没有电梯的老式公寓

No owner staying: 无房东同住

Ready to move: 可立即入住

新加坡租房

退租注意事项

退租时十分容易出现纠纷，类似的案例在某书上可以看到很多。因此在这里先给大家打个预防针：

1、需找人将所有租期内发生的故障修理好，按合约规定修复还原墙壁、地板、大理石地面及家具等

2、须在退房前干洗所有窗帘，请人做全屋打扫，最后一次清洁须在退房前一个月内

3、交还钥匙当天，需双方联合验收，如有未尽事宜，房东有权从押金中进行相应金额扣除

4、押金不可以抵扣最后一个月的租金

看了这么多，想必各位通心粉已经掌握如何在新加坡租房啦~祝大家都可以找到满意的房子！

大家还有什么想了解的吗？欢迎留言评论~