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华天丨龙湖·杉峯 以大地灵感，匠筑峯面艺术作品

局座一直以来的观点：成都能做300㎡+叠拼的地块很多，而适配300㎡+大平层的地块极少。

哪怕成都当下已经有24块地价上2万/㎡的土地，但是敢去落位300㎡+还是屈指可数。

我将300㎡+定义为超级大平层，因为这类大平层对于资源矩阵要求极高！

金融城河西经历了近二十年的高规格建设，而金三完全承接了城市红利。这类填空式开发的区域，对于购房者和开发企业来说安全系数足够高。
因此，在楼市下行之际，金三就是用来稳定并提升市场信心。
而成都这座环状城市，越往内环靠拢腾挪出战略储备用地的难度系数越大。
因为，要能匹配战略储备四个字很难，绝非常规理解的主城更新地块都适配。
土地禀赋必须要高，最好能是城市级封面商圈的留白土地。

杉峯所在的铁塔厂86亩，就是成都主城内最有代表性的战略储备地块。

之所以能下这个结论，我谈几点主观感受，不一定对：

首先，成都真正已建成将商圈配套，城市界面以及高端居住三维一体融合的城市级商圈，我的认知当下也就四个：

金融城交子大道，攀成钢+万象城，大源商圈，杉板桥东郊记忆。

注意我这儿说的是商圈，并非1,2个配套商业，即板块内的商业密度和体量，业态一定要成规模。

在国内，这种三维一体做得最好的是上海，沉淀了诸如新天地翠湖，陆家嘴，静安苏河湾，前滩-世博，北外滩，徐汇滨江，古北-虹桥等多个板块。

而成都虽然商业体量是仅次于上海，但由于城市发展历程和有限购买力，真正具备高品质城市空间和高端居住的成熟商圈极少。

其次，这种双向奔赴是有一定的偶然性，难点在于需要有足够长的培育周期。

金融城从2007年南苑开始，2018年悠方才开业。而两大地标：交子双塔亮灯，交子环闭环，也都是4年前的事情；

时至今日，交子大道的商业盒子还在不断做业态调试，门店换了一批又一批，已经历时了18年。

攀成钢同样是2007年新鸿基拿地开始。

之所以我把它和万象城纳入一体，一方面是两个板块确实一街之隔，另一方面攀成钢居民时至今日最重要的商业配套依然是万象城；

从2012年万象城A馆开业，到2023年扎哈完成万象城升级改造，历时了10年有余。

攀成钢的地标新鸿基ICD，和光环广场也才开业不到2年。至今新鸿基的C地块还没有动工，天府门廊规划没有兑现，乐天烂尾商业前几天才完成重组收购。

新生代豪宅板块中，构建三维一体进程中的天西，也已经发展了10年。当下区域面临真正的大考是围绕人字绿廊的TOD交通，商业集群和地标落地。

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