溢价成交！佛铁投资8.5亿拿地，狮山首个四代宅上线！

竞价3轮，狮山宅地溢价成交！

就在今天（9月8日） ，佛铁投资 以85293万元成功竞得 狮山环站西路以西、工贸大道以东地块 ，折合楼面价约4193元/平。

值得一提的是，该地块将打造狮山首个第四代住宅，为板块产品力迭代注入一股新兴力量。

开拍前三天，地块已有了第一轮报价。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

今天上午开拍前1小时已有两轮报价，地块竞拍进入的争夺阶段。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

最终，该地块被佛铁投资拿下。这是继北滘西站地块和禅城南庄、绿岛湖地块后，佛铁投资年内在佛山拿下的第四宗地块。

再来看回今天成交地块该地块占地面积约78076平，涵盖A、B两块宅地以及C区的城镇村道路用地。

其中，宅地共约72646平，限高90米，容积率大于1且≤2.8。

|来源：佛山公共资源交易中心

该地块最早曾于2025年3月挂牌出让，但在临近开拍却宣布撤牌。今天是该地块第二次挂牌出让。

楼市君留意到，算上今天这宗地块，狮山近3年仅成交过4宗宅地。

狮山上一次卖地还是在2025年2月，即保利·湖光里二期，楼面价约8800元/平。

回顾地块本身也颇具看点，自挂牌以来市场关注度都很高。

一是，近地铁+高铁，坐拥立体交通网络，通勤出行较为便捷。

出让文件显示，地块位于狮山镇环站西路以西、工贸大道以东、兴业东路以南、横二路以北。

紧邻地铁3号线兴业东路站，距离高铁佛山西站也仅有约1.2km，交通优势相当明显。

其二，该地块为狮山首个城市森林花园住宅试点项目，产品形态颇具特色。

南海区城市森林花园住宅试点方案提到，城市森林花园住宅是以每户拥有面积不大于套内建筑面积的40%，高度不小于两个自然层的开敞式户属空中花园为基本配置的住宅。

其主要为空中户属庭院住宅和空中共享园林住宅两种类型。

而此次出让的地块，拟采用空中户属庭院住宅和空中共享园林住宅共同规划建设的方式。

| 来源：出让文件

值得一提的是，出让文件要求地块开发投资总额不低于71200万元（不含出让地价）。

|来源：佛山公共资源交易中心

其三，须配建石门外国语学校（北校区），教育资源丰富。

本宗地块最大的关注点，莫过于石门外国语学校。按照规划该学校分南北两个校区，其中北校区将由本次出让地块竞得人配建。

今年7月，石门外国语学校（北校区），建设工程批前公示发布。

公示文件显示，石门外国语学校北校区位于南海区狮山镇环站西路以西，西站北路以北地块。规划净用地面积为54135.21平，为1所九年一贯制学校，办学规模为小学36个班，初中18个班，学生总人数为2500人。

同时，学校效果图也早已曝光，将建设教学楼、宿舍楼、饭堂、足球场、篮球场等。

|石门外国语学校北校区效果图

| 来源：南海发布

此外，石门外国语学校（南校区）已于今年8月底动工，由南海城建集团属下的威通公司代建，建设工期约2年。

该项目总投资约5.9亿元，规划为公办高中，设置42个班，可提供约2100个学位。

|石门外国语学校南校区效果图

| 来源：南海发布

看到这，我们不妨来聊聊一个话题：作为片区首个四代宅项目，该地块入市能否搅动市场？

楼市君以为，地块周边改善置换需求旺盛，但超新规和四代宅等新产品供应比较少，该地块的入市一定程度上能触动高端购买力。

中指院显示，2025年1-8月狮山120平以上新房成交占比高达46.8%，而全市的这个数据，也不过38.5%。

这说明了，狮山的高端、改善户型正在成为市场主流，产品力进入新高。

聚焦到项目周边，在售的改善新盘比较少，仅广佛新世界、保利·湖光里Ⅱ期在售。

其中，保利·湖光里Ⅱ期主打临湖院墅和小高层产品，规划7栋小高层和23套别墅，已于近期开放示范区。

产品方面，小高层涵盖138平、178平和188平三种户型，一梯两户设计；别墅涵盖255/275/380平三种面积段，有双拼和联排别墅，部分为一线临湖。

|保利· 湖光里 Ⅱ期

| 佛山楼市发布摄

需要强调的是，项目已开放的示范区为广佛首个私人订制的临湖院墅，目前已被狮山实业大佬拿下，成交总价高达3888万。

|云栖湖院实景图

广佛新世界院子新品发售60秒破2亿成交，连续6年蝉联湾区千万级别墅成交面积、金额双料冠军，持续有港澳深买家组团购房，可见高端买家对片区优质项目的追捧高涨。

| 广佛新世界实景图

这意味着，只要有一手优质项目，必定会吸引高端买家。

这宗地块本身条件不俗，又是狮山首个四代宅，将弥补片区四代宅高端产品的空缺。

只要操盘手在产品设计上稍加努力，市场反响大概率会不错。

值得一提的是，除了狮山，东平、大良、云东海等多个板块均有四代宅待入市，佛山楼市将迎来四代宅爆发潮！

其中，三水首个第四代住宅淼汇·天萃已开放城市展厅。

该项目主推建面约146-288㎡大平层，两梯两户，标配超4米宽、约6.2米挑高大露台，实现前后上下无遮挡，延伸四代宅“户户有庭院”的理念，整体户型使用率超120%。

| 来源:淼汇地产

|项目效果过程稿，非最终交付

此外，顺德第二宗四代宅试点项目——顺控德胜壹号，近期已公示施工总承包定标候选人。

这意味着，项目距离正式动工不远了。

公告显示，本次招标范围为一期，主要包括1栋、2栋、3栋，9栋、10栋，其中一展样板房（3栋3层188平、142平户型、4层188平及142平户型），猜测大概率会首推3栋142、188平大平层。

| 来源：广东省公共资源交易中心

9月5日，禅城城建东平云谷地块发布项目监理招标公告。

公告显示，该项目目前已（备案）建设，总投资额约为20.68亿元，建安工程费金额暂定为66760.40万元。

| 来源：广东省公共资源交易中心

可以说，佛山四代宅的崛起，不仅是产品的迭代，更是佛山人居标准的跃升。

从住得大到住得精，从功能满足到生活享受，佛山高端市场将迎来新一轮的产品迭代。