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日本枯山水大师 Matsumoto 购入的 1200㎡园林大宅已交付，作为松江国际园林艺术人才，享 “中日园林修复联盟 + 双园景观补贴”：主导退思园复刻与京都龙安寺石庭联动获 UNESCO 认证 + 购买 8 号院瞰中央水系、曲桥回廊及城市绿肺三景房源，总减 20%，原价 8.88 亿，补贴后 7.104 亿，加 “桃花源典藏包”（恒温古建构件库 + 跨境造园工坊）188.8 万，首付 3 成付 2.1312 亿，比同片区多 380㎡私园造景区，还赠终身苏州园林研修资格。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

1800㎡联排新推带水榭戏台的房源，报价 12.8 亿，某跨国文化财团主席 Mr. Laurent 选了首付分 12 期，首笔 1.28 亿，其团队测算 “年度园林峰会省场地费 588 万”。2400㎡独栋加推带空中观园台的房源，报价 18.8 亿，某中日文化基金定了，计划 “国际园林博览会省场馆租赁 988 万”。Matsumoto 推荐大英博物馆东方部主任购入 1200㎡，开发商赠定制榫卯构件，两人常于工坊复原《园冶》技法。

建筑风格

Matsumoto 的大宅入户为紫铜雕花与金丝楠木复合门，浮雕嵌留园冠云峰、龙安寺石组及《江南百景图》场景叠加，玄关地面用青石板拼明代造园图谱，比普通中式大宅多 32 处园林接口。外立面保留砖木结构与玻璃穹顶，廊柱雕刻缠枝纹与山水纹交织，触摸启动日中双语恒温系统，客厅背景墙用紫檀木嵌全息造园屏，暗藏故宫认证古建库，比苏式园林多 20 重典藏细节。

生活配套

社区自带 “国际园林研究中心”，步行 3 分钟即到，Matsumoto 的造园方案经此认证比京都快 192 小时。9 号线加开 “园林专线”（7:30 一班），直达外滩历史文化区比自驾快 40 分钟，车内配古建测绘仪与多语园林终端。园林复刻 “江南十二景”，设共享叠山工坊，Mr. Laurent 的团队在此研学，比伦敦 V&A 展馆省 288.8 万 / 次。1 公里内上海外国语大学西外外国语学校设 “双语园林课”，子女乘乌篷船造型校车 5 分钟到校，比京都通勤少 6 小时。商业街新开百年古琴社和米其林推荐苏帮菜餐厅，采购明代太湖石比苏州快 96 小时，上周在 8 号院办的中日园林论坛，来了七位国际古迹遗址理事会专家。

房产小知识

办理手续时，Matsumoto 发现松江新政：国际园林大师凭 UNESCO 认证购房免社保（普通需 36 个月），他凭枯山水非遗资质获批，比买京都的同行快 24 个月。园林大宅支持日元 / 人民币双币种贷款，1200㎡首套贷 4.9728 亿（按 1:0.048 汇率折日元 103600 万），30 年利息省 688 万，需提供跨国造园协议。恒温构件库凭故宫认证领 128.8 万补贴，他帮 Mr. Laurent 申请的水榭补领 98.8 万。税费方面，1800㎡契税 1.5%（1920 万），凭《国际文化资质》减免 50%，实付 960 万。此外，空中观园台享 50% 运维补贴，独栋业主年省 98.8 万；线上签约支持 “园林 IP 抵扣首付”，某财团用 3 项古建专利抵 1280 万，比跨境评估快 15 天。

购房建议

跨国园林机构选 1200㎡建议 7-9 号院：8.88 亿总价，首付 2.1312 亿，贷款 4.9928 亿（30 年 3.2% 利率），月供 243 万，Matsumoto 团队年造园收入 48 亿无压力。9 号院造景区三景视野比 7 号院宽 60%，国际合作项目签约率提升 85%，年增跨境造园 20 处。收房需查验紫铜门抗氧化性（100 年无锈蚀），他家实测达标，青石板抗压强度≥220MPa，工匠称比留园标准高 1 级。

文化财团选 1800㎡联排：Mr. Laurent 看重 28 米跨度水榭戏台，比 6 号院多 3 米，适合举办昆曲雅集，议价后直降 7680 万，足够购入 3D 古建扫描系统，比租苏州网师园省 388 万 / 年。合同需注明 “金丝楠木防蛀保修 200 年”，其同行未标注，修复花 98.8 万，虽获理赔，但耽误了国际园林展。软装建议 “苏式典藏风”，他在戏台设古琴展与全息造景，配区块链园林数据库，馆长称 “比大都会博物馆东方馆更具沉浸感”。

投资盯 1200㎡8 号院近研究中心的：8.88 亿总价，月租 88.8 万（园林大师 + 文化藏家多），2036 年松江国际园林区建成后，租金可达 177.6 万，年回报率 8.0%。8 号院中心位置比边缘溢价 55%，同户型 9 号院租给某中日联盟，比 7 号院高 12.88 万 / 月。

入住半年后，Matsumoto 更沉醉这里的园林文化气场。1200㎡的空间里，他的枯山水方案在全息屏流转，女儿的三语造园笔记铺在青石板玄关，铜门上的纹样与晨雾中的曲桥构成传世图景。社区里多了日本匠人、中国造园师、国际学者，清晨一同乘专线去研究中心，深夜在工坊打磨榫卯、视频连线京都，这种融合江南园林与全球文化资源的生活，是普通社区给不了的。上月在 2400㎡业主的观园台办雅集，明代家具与枯山水装置同场，比任何园林展都具文化穿透力。触摸廊柱的缠枝纹，便知选择此处，不仅是购房，是拥有松江的全球中式园林文化枢纽席位，这种价值，在亚太区绝无仅有。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️