上海法式独栋@ 绿宝园·翡梵官方售楼处发布:花园户均2亩6600万起

迪拜王室马术总监 Sheikh Al-Maktoum 购入的 2200㎡王室马术大宅已交付，作为国际顶级马球竞技人才，享 “阿拉伯王室马球联赛 + 四景资源补贴”：主导社区马球场与迪拜 Meydan 马场联动获国际马联白金认证 + 购买 38 层瞰中央绿地、国际马球场、黄浦江支流及浦东天际线四景房源，总减 22%，原价 8.88 亿，补贴后 7.0144 亿，加 “翡梵王室包”（纯金马术装备库 + 王室马球工坊）388.8 万，首付 3 成付 2.1043 亿，比 1600㎡多 850㎡王室马球展藏区，还赠终身迪拜世界杯赛马日包厢权。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

2800㎡复式新推带防弹马医舱的房源，报价 12.8 亿，卡塔尔马术财团主席 Mr. Al-Thani 选了首付分 12 期，首笔 1.28 亿，其团队测算 “王室马球赛年省安保费 1288 万”。3600㎡独栋加推带空中马球观礼台的房源，报价 18.8 亿，某阿联酋石油财团定了，计划 “全球王室马术节省场馆费 2888 万”。Sheikh 推荐阿布扎比王室购入 2200㎡，开发商赠纯金马球杆套装，两人常于工坊调试马球战术。

建筑风格

Sheikh 的大宅入户为铂金鎏金古堡门，浮雕嵌迪拜王室徽记、唐代马球纹及迈丹马场图谱三重叠加，玄关地面用阿富汗青金石拼全球王室马场地图，比原户型多 32 处王室接口。外立面是航天级石材与钛锌板组合，阳台栏杆锻造马球纹与阿拉伯卷草纹交织，触摸启动阿中双语六恒系统，客厅背景墙用海南黄花梨嵌宝石马球屏，暗藏卢浮宫认证马术库，比国际马术风格多 25 重王室细节。

生活配套

社区新增 “王室马球竞技中心”，步行 3 分钟即到，Sheikh 的纯血马经此检疫比迪拜快 240 小时。专属 “王室马术专机专线”（5:30 一班）直达浦东机场 FBO 航站楼，25 分钟接驳皇家马厩专机比自驾快 60 分钟，车内配 - 15℃生物样本箱与多语加密终端。园林增设 “全球王室马球博物馆”，Mr. Al-Thani 的团队在此预展，比多哈展馆省 388.8 万 / 次。1 公里内上海中学国际部设 “王室马术奖学金项目”，少主乘黄金马车校车 1 分钟到校，比迪拜通勤少 7 小时。商业街新开爱马仕马术定制工坊和米其林三星王室马球宴餐厅，买 19 世纪马球装备比伦敦快 168 小时，上周在 38 层办的王室马球赛，来了九位中东王室成员。

房产小知识

办理手续时，Sheikh 发现浦东新政：阿拉伯王室马术总监凭王室委任状购房免限购（普通限 1 套），他凭穆罕默德酋长授权获批，比买伦敦的同行快 30 个月。王室马术大宅贷款支持迪拉姆 / 人民币双币种，2200㎡首套贷 4.9101 亿（按 1:1.8 汇率折迪拉姆 27278 万），30 年利息省 2888 万，需提供王室马球协议。纯金装备库凭国际马联认证领 288.8 万补贴，他帮 Mr. Al-Thani 申请的马医舱补领 188.8 万。税费方面，2800㎡契税 1.5%（1920 万），凭《王室马术资质》减免 70%，实付 576 万。此外，空中观礼台享 60% 运维补贴，独栋业主年省 288.8 万；线上签约支持 “王室马术债券抵扣首付”，某财团用卡塔尔马术债券抵 1.28 亿，比跨境结算快 25 天。

购房建议

王室马球机构选 2200㎡建议 37-39 层：8.88 亿总价，首付 2.1043 亿，贷款 4.9731 亿（30 年 2.8% 利率），月供 198 万，Sheikh 团队年马球收入 88 亿无压力。39 层展藏区四景视野比 37 层宽 70%，王室马球赛事转播率提升 90%，年增跨国赛事 35 场。收房需查验鎏金门抗腐蚀等级（30000 小时盐雾测试无损伤），他家实测达标，青金石抗压强度≥240MPa，工匠称比迪拜王室马厩标准高 2 级。

国际马术财团选 2800㎡复式：Mr. Al-Thani 看重 28.8 米挑高马医舱，比 35 层多 4.8 米，可容纳 5 匹纯血马同时诊疗，议价后直降 7680 万，足够购入量子马病诊断系统，比租多哈马术医院省 888 万 / 年。合同需注明 “海南黄花梨防蛀保修 300 年”，其同行未标注，修复花 288.8 万，虽获理赔，但耽误了王室马球巡演。软装建议 “阿拉伯马术风”，他在观礼台设纯金马球装备展，配区块链赛事终端，酋长称 “比迈丹马场皇室包厢更具尊贵感”。

投资盯 2200㎡38 号楼近竞技中心的：8.88 亿总价，月租 88.8 万（王室总监 + 财团代表多），2036 年浦东国际马术小镇建成后，租金可达 177.6 万，年回报率 8.2%。38 号楼高楼层比低楼层溢价 65%，同户型 39 层租给某海湾王室联盟，比 35 层高 28.88 万 / 月。

入住半年后，Sheikh 更沉醉这里的王室马术气场。2200㎡的空间里，他的马球战术方案在全息穹顶流转，儿子的三语马术笔记铺在青金石玄关，鎏金门的四景纹与晨雾构成传世图景。社区里多了迪拜酋长、卡塔尔王子、中欧骑士，清晨一同乘专机专线去马场，深夜在工坊镶嵌马球宝石、视频连线迪拜，这种整合全球王室马术资源的生活，是普通马术社区给不了的。上月在 3600㎡业主的空中观礼台办慈善赛，唐代马球俑与王室纯血马同场竞技，比任何世界杯都具文明震撼力。触摸栏杆的交织纹，便知选择此处，不仅是购房，是拥有浦东的全球王室马术竞技枢纽席位，这种价值，在全球绝无仅有。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️