债权3.6亿！全被抵押？开卖4年仅网签1套！佛山文旅大盘难产了

在佛山，

居然有这样一个项目，

开盘3年至今仅仅才网签了一套

债权3.6亿！86套在建房被抵押

近期，乐居留意到，信达投资有限公司持有的佛山市三水区大旗头广府旅游发展有限公司的债权资产正式对外招商，招募时间自2025年08月11日至2026年02月07日。

公告提到，信达投资曾于2021年4月投资项目，向项目公司佛山市三水区大旗头广府旅游发展有限公司提供借款30000万元，截止2025年7月31日，项目公司应付信达投资利息6632.5万元，即招商债权总额36632.5万元。

至于抵押物，则主要涉及佛山市三水区大旗头广府旅游发展有限公司开发的蓝城就岭南项目。

除了该项目的86套预售房产在建工程外，抵押物还包括有深圳市本味文化旅游发展有限公司持有项目公司49%的股权和河南蓝城房产建设管理有限公司持有项目公司41%的股权。

而二者均为佛山市三水区大旗头广府旅游发展有限公司的投资方。

楼面价1601元/㎡！曾规划打造三水版“乌镇”

提到蓝城就岭南，正是蓝城集团旗下的三水区大旗头广府文化旅游发展有限公司于2019年在三水乐平拿地开发的项目。

项目占地71192.23㎡，彼时成交价1.71亿，折合楼面地价约1601元/㎡。

从项目区位来看，该项目就位于三水乐平大旗头古村旁。

按照官方的设想，宗地所在片区将依托大旗头村古建筑资源，引进第三方资本本味蓝城，打造广府绿野仙踪、绿柳翠堤园、岭南名宿、岭南美食荟、粤韵田园综合体等项目，集聚人气、带旺产业，辐射周边乡村发展。

岭南美食荟效果示意图

而蓝城集团相关负责人也曾表示，“广府文化体验基地”升级版将充分借助这些优势资源，致力打造成为“华南地区的乌镇景区”，将集打造成传统文化元素展览、地方特色饮食、地方特色风俗活动、地方特色民宿等元素为一体的新型度假基地。

对照拿地条件可知，项目所在宗地须建设高端民宿、创意街区、颐养中心、农业研究中心、院士工作站等项目，投资强度≥468万元/亩，且须1年内动工，2年内建成并投入运营。

然而，如今3年的兑现期早已过去，项目却早已深陷停滞的窘境。

4年网签仅1套？主打中式商墅产品

乐居翻查资料了解到，蓝城就岭南曾于2021年10月30日开放销售中心，彼时便以蓝城在湾区首个纯中式合院项目身份推出市场。

实景图（图源：蓝城就岭南）

据悉，项目首期规划106亩，共有26栋中式建筑组成，共计174户，主力户型为建面约170-360㎡的商业院落产品。

其中，180㎡产品为三房两厅设计，而227㎡产品为四方三厅设计。

然而，项目自2021年11月领预售证至今，近4年时间却仅网签了一套房。

至于剩下的房源，则如今已经全部转为抵押限售的状态。

而项目的官方公众号的最新动态也停留在了2023年的10月。

新盘定名蓝城悦雅园！将主打改善产品

虽说蓝城在佛山的首个项目受阻，但似乎并没有影响蓝城在佛山继续前进的步伐。

就在今年3月，蓝城联合体以90%的投标折扣率即将中标钢铁市场C地块项目全过程造价咨询、招标代理、审图和项目开发建设及销售全过程服务。

据悉，该项目已定名蓝城悦雅园，主打户型将涵盖125㎡和145㎡等。

从最新曝光的规划图来看，项目布局同样为围合式，主要以T2、T3户型为主。其中，首推的1-5栋位于地块北面，临近小区主入口。

从地图上看，该项目就位于季华路与桂澜路交界位置，周边已开发有季华金品、星星凯旋国际、怡翠玫瑰园、怡翠世嘉花园、金地珑悦等住宅项目。

放弃郊区走进城央的蓝城，这一次，能够逆天改命吗？且让我们拭目以待！

文章来源:乐居买房