受够了！刚需暴怒，租客不租房要买房了！澳公寓租金将起飞！

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澳洲首次置业者回归！57%租客计划两年内买房

春天临近，维州房地产市场正在迎来一波首置买家的“回归潮”。

据房地产数据平台PropTrack预测，本周全州预计将有1080套房产挂牌拍卖，比去年同期增加9%。

而在春季正式开始前的一周，维州的拍卖成交率已达到68%，市场活跃度大幅提升。

Resolve Finance发布的最新研究报告显示，随着全澳房价和租金的双双上涨，首次购房者的购房意愿迅速反弹。

这项名为“租房一代”（Generation Rent）的年度报告，对超1000名租客进行了调查。

结果显示，57%的澳洲租客计划在未来两年内买下人生第一套房产或投资房，相比去年仅42%有了大幅提升。

其中，维州的租客购房意愿最强烈，达到62%；新州以56%位居第二，昆州则有54%的租客计划在两年内置业。

Resolve Finance董事总经理Don Crellin表示，今年春季堪称“真正的首置买家回归季”。

“虽然面临各种挑战，但越来越多租房者决心迈出购房的第一步。”

“这与政府日渐加大的住房支持力度密切相关，例如首套房担保计划（First Home Guarantee）等相关政策。”

从今年10月1日起，该计划将正式提高首置买家的收入上限与购房价格上限，允许支付5%首付款的买家，在无需支付房贷保险的情况下购入房产。

本周早些时候，PropTrack联手联邦银行发布的另一份报告指出，一对居住在维州、年收入约14万澳元、年龄在20末至30出头的租房夫妇，在过去一年中有能力购买全州24%的独立屋与公寓。

根据澳洲统计局数据，过去一个财政年度，维州共发放了38,472笔首置房贷款，高于前一年的36,756笔，进一步说明市场正在回暖。

PropTrack的出租房分析也表明，墨尔本的周租金中位数由2024年12月的560澳元上升至2025年4月的575澳元，租房负担持续加剧，促使更多租房者转向买房。

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扎心！澳公寓租金恐将“起飞”，到2030年，租两居室得要这个数…

CBRE发布的Apartment Vacancy and Rent Outlook最新数据显示，如果公寓供应持续落后于人口增长，到2030年，两居室公寓的租金可能将超过1000澳元/周。

报告指出，到本世纪末，澳洲最大城市的租赁短缺将导致空置率大幅下降，推动各首府城市租金平均上涨24%。

结果就是，每3套两居室公寓中就有一套的租金将超过1000澳元/周，预计92%的两居室公寓租金将超过700澳元/周。

不过，该报告还发现，按当前价格计算，租房仍比买房便宜，每月租金比购买同类房产的贷款成本低30%至40%。

除了租金更高以外，报告还预测澳洲各首府城市的租赁市场的竞争将更激烈。

CBRE预计，全澳首府城市的租房空置率将从2025年的1.8%降至2030年的1.1%。

报告称，这在很大程度上是由于公寓供应无法满足需求。

CBRE指出，预计从2025年至2030年，每年将有约6万套公寓竣工交付，而根据澳洲 人口增长预测，要避免空置率进一步下降，每年需要新增约7.5万套公寓。

报告显示，悉尼、墨尔本和布里斯班的空置率将显著下滑。布里斯班的空置率预计到2030年将降至0.7%，与其2022年5月创下的历史最低水平持平。

这对悉尼、墨尔本和布里斯班的160个城区的居民来说尤具挑战性，这些区的租房人口多于自住人口。

CBRE的报告指出，在Parramatta、Waterloo、North Sydney、Collingwood、 Parkville、Fitzroy、Spring Hill、Newstead和St Lucia，租房者比业主的占比高出一半。

另一方面，这些数据也表明，公寓投资者将迎来一段强劲需求和高租金回报期。

CBRE太平洋区研究主管Sameer Chopra表示，过去5年，公寓价格的增长落后于建筑 成本的上涨，这使得现有公寓库存对投资者“极具吸引力”。

“CBRE预计，从2025年起，得益于更高收入、低供应以及潜在的降息环境，公寓价格将会加速上涨。”

“在投资者市场中，我们看到越来越多资金流向“为租而建”领域。在未来5年，这种公寓预计将占新公寓供应的约10%，即每年约6000套。”

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澳房价连续8个月上涨，再创历史新高！涨幅最高的不是悉尼...

澳洲房市在春季前迅速升温，8月全国房价上涨0.5%，创下新的历史纪录。

这已经是澳洲房价连续第8个月上涨，专家预测，这将为一个“爆炸式”的春季销售季奠定基础。 过去一年，房屋中位价飙升了5.3%，即4.79万澳元。

5年涨幅更为惊人，房屋中位价累计上涨50.4%，凸显了澳洲房地产市场的韧性。

各首府城市市场领涨，8月房价上涨0.5%，同比上涨4.9%。

REA Group的高级经济学家Eleanor Creagh表示，房市的动能为卖家创造了最佳售房时机。

“这个春季销售季将非常火爆，较低的利率、更高的借贷能力和改善的买家情绪正 在吸引更多澳人重返市场。”

“悉尼和墨尔本的需求已重新加速，与我们在2024年底看到的低迷状况形成了鲜明对比。”

“达尔文也意外成为领头羊，年度涨幅超过所有其它首府城市。”

预计此次春季热潮将由多重因素推动，包括受限的住房供应、强劲的人口增长，以及10月即将扩大的5%首付计划。

这些因素可能会持续对房价施加上行压力，使现在成为卖家利用市场强势的好时机。

“春季传统上是房市最繁忙的时期，而随着市场加速升温，我们预计会出现大量新挂牌房源和更活跃的买家需求。”

虽然阿德莱德和珀斯等部分首府城市的涨幅趋于正常化，但其它城市仍有进一步上涨的潜力。

墨尔本因相对较高的可负担性和强劲的人口增长而重新获得青睐，而悉尼继续在全国房市反弹中领跑。

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墨尔本房价要爆！明年预计两位数增长，中位数将破百万澳元

自疫情爆发以来，澳大利亚主要城市中房价表现最为疲软的市场正迎来转折。

墨尔本——被称为该国的“复兴之城”，预计将在明年实现两位数的房价增长，尽管全澳其他地区的房价水平仍相对可负担。

在澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）持续降息的背景下，这一曾被视作表现最差的大型房地产市场正显现强劲复苏信号。

自疫情以来，相较于其他首府城市，墨尔本房价涨幅微弱。维州工党政府实施的投资者税收政策抑制了市场需求——即便在海外移民数量大幅增长的背景下也是如此。

然而，Westpac（Westpac Bank，西太银行）预测这一趋势即将改变。该行预计2026年墨尔本房价将上涨10%。与此同时，期货市场显示，RBA将在明年初进一步实施两次降息。

这一预期增幅远高于截至今年8月的年度数据——墨尔本房价仅增长2.1%，是澳大利亚所有首府城市中增速最慢的，甚至远低于同期工资涨幅。

尽管这座维州首府城市吸纳了相当大比例的海外移民（跨州移民比例较小），其房价此前仍未能与高不可攀的悉尼看齐。

根据预测，至2026年底，墨尔本房价中位数将从目前的956,305澳元跃升至106万澳元，上涨103,505澳元。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，这一变化将使墨尔本成为真正的“复兴之城”：“墨尔本正成为2026年的复苏标杆，预计实现两位数增长。这可能推动其中位房价突破百万澳元大关，对许多首次购房者而言，这一心理门槛或将显得更加遥远。”

房价上涨趋势已在价格相对较低的郊区初现端倪。例如，弗兰克斯顿北部（Frankston North）房价在过去一年中上涨13.3%，达到672,767澳元。

尽管该区位于墨尔本东南远郊、毗邻菲利浦港湾（Port Phillip Bay），目前对平均全职工资为104,520澳元、需支付20%首付的借款人而言仍难以企及，但如果Westpac的预测准确，这种情况可能很快改变。

相比之下，悉尼、布里斯班和珀斯预计在2026年均将实现8%的涨幅。

悉尼房价中位数将上涨154,216澳元，至152.1万澳元；布里斯班上涨93,415澳元，至104.1万澳元。

阿德莱德预计涨幅为6%，上涨70,190澳元，至906,620澳元，其人口增长相对较弱。

Westpac高级经济学家Matthew Hassan指出，在移民带动人口激增的背景下，RBA今年的三次降息已经刺激了住房需求。

他表示：“随着利率下降，澳大利亚房地产市场正出现更为显著的结构性变化，人口流动仍然是一个积极的背景因素。”

自今年2月以来三次降息已提振高价值郊区的房地产需求。

若继续实施另外两次预期中的降息——将使RBA现金利率自2023年2月以来首次降至3.1%——则更高房价区位的需求也有望得到提振，因银行可放出更多贷款。

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