热搜好房！中欣澜庭序官方售楼处发布：中欣澜庭序营销中心！

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7月26日，作为高铁新城板块首个纯新规盘，中欣澜庭序以“超配产品力+9字头起的价格”震撼入市，获得市场广泛关注。

首开战报｜中欣澜庭序：高铁新城新规首盘摇号引爆，去化率近7成，创板块纪录。

首开数据核爆点

7月26日开盘盛况：

- 推售体量：188套房源（109-139㎡三至四房）

- 客户蓄能：13天蓄客期，2400组到访+3000组同业考察，全网曝光，破2000万

- 认筹转化：3天认筹224组，开盘到访300人

- 去化结果：摇号售出132套，去化率70%，登顶2025长沙热销榜

开盘价格体系

109㎡三房：折后均价9575元/㎡，价格区间9197-9815元/㎡；

120㎡三房：折后均价10346元/㎡，价格区间10036-10516元/㎡；

134-136㎡户型：折后均价10878元/㎡，价格区间10373-11080元/㎡；

139㎡四房：折后均价11159元/㎡，价格区间10391-11374元/㎡。

核心价值提炼

1. 价格穿透力

- 109㎡三房“9字头”起跳，创板块新低；

- 139㎡四房溢价仅16%，实现改善户型普惠化。

2. 价差逻辑

109㎡均价9575元/㎡，120㎡均价10346元/㎡（较前者+771元/㎡），134-136㎡均价10878元/㎡（较前者+532元/㎡），139㎡均价11159元/㎡（较前者+281元/㎡）。

可见，面积每增10㎡，均价增幅≤500元/㎡，功能升级成本可控。

3. 礼遇杠杆

- 99折+车位券≈实际再降1.5%总价；

- 旅游+社群权益提升即时获得感。
注：价格数据源自2025年7月26日开盘公示，有效期以项目通知为准。

位置&参数

位于雨花江榕路与长托路交会处，高铁新城板块，总栋数16栋，其中14栋住宅，1栋幼儿园，1栋会所。规划户数1424户，占地面积119158.64㎡，建筑面积344258.84㎡，容积率3.0，绿化率40%。

交通 & 配套

- 地铁：与地铁2号线+4号线交汇的长沙南站直线距离约1.3公里，未来8号线、12号线规划在小区门口设站：

- 公交：周边直线1km内有2个公交站：

- 社区巴士：项目补贴百万开支，提供业主专属社区巴士，涵盖地铁口、商场、公园、学校等区域，交付后前三年免费运行。

楼盘周边3km范围内有5个商场，包括吾悦广场（长沙高铁店）等购物中心，可满足日常购物需求，但项目周边目前大型商业配套缺失，近距离内缺乏成熟商业。

学校 & 配套

项目西南角自建一所公立幼儿园。配套九年一贯制长沙市一中东山学校，直线距离仅350米，该校初中部2024年已开学，小学部预计2026年开学，业主子女可享受目送式上学。

房开商&产品力

■房开商

- 开发商：中欣集团，2024年10月拿地，2025年7月示范区对外开放，开发速度较快。

- 交付标准与时间：毛坯交付，交房时间为2026年12月31日。

中欣集团是湖南本地的老牌房企，1999年就成立了，房地产起家，现在还搞建筑施工、物业、金融这些业务，家底挺厚，总资产快60亿，在湖南民营企业里排得上号。

在长沙建过不少项目，碧云天、楚天逸品这些小区，还修过芙蓉北路、浏阳河风光带这些市政工程，房子质量和口碑都还不错，拿过不少行业里的大奖。

公区园林品鉴

「产品升级唯一」高铁新城唯一纯新规超百得房项目

匠心打造约110-139㎡纯新规、负公摊户型，超高得房率，空间尺度直接拉满。以更低置业成本享受更舒适的生活品质。

三大首创｜高品质建筑标准

「长沙社区空间首创」三下沉主题庭院社区

- 园林：打造超13000㎡全实景展示，创新三下沉庭院，融合叠水观景会客厅、松果营地主题儿童游乐场、樱花林地三大立体场景。

充分利用抬地式结构，不计成本创新打造长沙首个三下沉式庭院社区，提升小区档次和园林层次感，改善地下车库的采光和通风，增加社交互动空间。

「长沙功能配置首创」2500㎡海派繁花美学会所

- 会所：斥资5000万打造约2500㎡的海派繁花美学会所，配置超300㎡下沉式城市会客厅，内设全明恒温泳池、健身房等。

打造比肩2万+豪宅品质标准的2500㎡海派繁花会所，功能涵盖：五星级酒店大堂、全明无边际恒温泳池、中央下沉庭院、全明健身房、瑜伽室、私教区、下沉式城市会客厅、阶梯书吧、四点半学堂等多功能奢享系统。

「高铁超配品质首创」豪宅级地库+全公建化立面

- 车库：采用独创的“台地式立体采光”系统，高级水磨石地面搭配星空顶落客区，车库配置堪比豪宅水准。

打造比肩2万+豪宅品质标准的水磨石氧气品质地库，采用全公建化外立面，南北阳台统一封窗，局部采用三玻两腔，带来超配品质产品力。

两大领先｜重构人居品质

「极致诚意领先」超13000㎡全实景呈现

全面升级迭代“序”系产品，诚意领先打造超13000㎡示范区全实景呈现（首开前），展示会所、园林、入户大堂、地库及实体样板房，全部围绕首开楼栋区域，所见即所得。

■户型赏析

新规时代｜户型品鉴

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