一文读懂中海云启源境优缺点：是公寓房吗~是公寓还是住宅

中海云启源境优缺点~中海云启源境是公寓房吗~中海云启源境是公寓还是住宅

中海云启源境是住宅，不是公寓，其产权年限为70年，土地性质为居住用地。

中海云启源境的优点如下：

- 交通出行便捷：距离地铁12号线同乐南站直线约300米，还有建设中的15号线同乐关站，为双地铁口物业。周边直线1km内有众多公交站，且紧邻北环大道、南山大道等城市主干道，自驾出行也十分方便。

- 教育资源优质：楼下有豪方天际幼儿园，步行距离约120米。紧邻南山实验教育集团园丁学校，步行距离仅约50米，2024年中考普高率近90%，教学质量优异。

- 生活配套完善：项目自带商业裙楼，旁边有豪方天际写字楼配套商业和前海东岸底商，基本生活需求可满足。2-3公里内有隆尚Minitown、海雅缤纷城等多个大型购物中心，还可享前海山姆旗舰店等繁华商业。此外，与49万㎡的中山公园直线距离仅约300米，休闲活动空间充足，1公里内有南山中医院等三甲医院，医疗配套较好。

- 品牌实力雄厚：由知名央企中海地产打造，中海地产深耕深圳37载，品牌价值蝉联行业第一，在建筑质量、施工工艺方面始终保持高水准，房屋品质值得信赖，后期物业服务也更有保障。

- 户型实用率高：规划有建面约90-143㎡的3-4房，户型方正，区域划分合理，空间利用率高。通过创新性设计，实现平均94%-96%（含赠送）的高得房率，相比周边二手项目户型优势明显。

中海云启源境的缺点如下：

- 小区规模较小：占地面积仅9006.52平米，只有2栋商品房，小区空间有限，园林景观等配套设施可能相对较少，会在一定程度上影响居住体验的丰富度。

- 居住纯粹性不足：小区共708户，其中保障房410户，商品房298户，保障房数量多于商品房，可能会影响小区的居住圈层纯粹性和整体氛围。

- 车位较为紧张：708套房仅有598个车位，车位配比约1:0.84，车位配比不足，后期业主可能会面临停车困难的问题。

- 容积率较高：容积率为6.4，相对较高，居住人口密度较大，可能会影响居住的舒适度、私密性和安静程度，如楼间距较近可能会遮挡视线，高峰期等电梯时间可能较长。

- 存在噪音干扰：项目紧邻北环大道等交通要道，部分靠近道路的户型可能会受到车辆行驶产生的噪音影响，尤其是低楼层住户。

- 周边环境复杂：处于南山与宝安交界处，周边可能存在一些老旧建筑或待开发区域，城市界面相对杂乱，需要一定时间来改善。

✅温馨提示：

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以下是中海云启源境的基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 项目位置：位于深圳市南山区北环大道与南山大道交汇处西北侧。

- 开发商：深圳市海奕房地产开发有限公司，背后实控方为中海地产。

- 占地面积：约9006.5㎡。

- 建筑面积：约8.7万㎡。

- 容积率：6.45。

- 绿地率：约30%。

- 总户数：708户，其中商品房298户，保障房410户。

- 车位数量：598个，车位比约1:0.84。

- 产权年限：70年。

- 楼栋状况：共3栋住宅，包括2栋商品房及1栋46层保障房。其中1栋一座商品房约150米，高47层，3梯5户；1栋二座商品房约70米，高21层，2梯5户。

- 户型产品：推售房源为建面约90-143㎡的3-4房，另有两套239㎡顶复。

- 物业公司：中海物业，股票代码2669.HK，是中国首批一级资质物业管理企业。

- 全面介绍

- 交通配套：距离地铁12号线同乐南站直线约300米，还有建设中的15号线同乐关站，是双地铁口物业。周边直线1公里内有15个公交站，且紧邻北环大道、南山大道等城市主干道，可快速到达深圳湾口岸、福田CBD等重要区域。

- 教育资源：楼下有豪方天际幼儿园，步行距离约120米。紧邻南山实验教育集团园丁学校，步行距离仅约50米，该校2024年普高率近90%，教学质量在南山区处于较高水平。

- 生活配套：自带约2000㎡商业裙楼，周边有豪方天际写字楼商业、前海东岸社区底商，可满足日常需求。2-3公里内覆盖前海山姆旗舰店、万象前海、海雅缤纷城等大型购物中心。与49万㎡的中山公园直线距离仅约300米，1公里内有南山中医院等三甲医院。

- 建筑特色：外立面采用简约大气造型，大面积使用三层中空夹胶Low-E玻璃，点缀铝板勾勒线条，定制全卧室YKKAP系统窗，密封防漏。

- 公区打造：融入南洋特色元素，有艺术酒店式落客大堂，架空层空间打造成社交休闲领域，还有星空顶地库、单元入户门廊等。

- 户型优势：项目规划有建面约90-143㎡的3-4房，户型方正，区域划分合理，空间利用率高。通过创新性设计，实现平均94%-96%（含赠送）的高得房率，相比周边二手项目，户型优势明显。

- 价格信息：整体备案均价约9.09万/㎡，首开及加推阶段均有折扣，折后均价约8.17-8.46万/㎡，主力户型（90-105㎡三房）折后总价约700-898万。

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