2018年买的房子，现在卖出去，心里会有多痛

今天上午没上班，特意把这次纪念中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利80周年大会九三阅兵仪式看完，内心还是蛮触动的，先辈们的浴血奋战，才有今天的繁荣昌盛。

生活在不同的时代背景下，每一代人，肩负的使命也不一样，先辈们用的是鲜血，生命捍卫祖国，而我们的使命又是什么呢？

这个世界并不太平，只不过是我们生活在一个强大的国家里，才拥有了和平，不应该抱怨生活带来的艰苦，应当乐观积极的面对生活，面对当下的经济形势带来的压力。

当下的楼市虽然低迷，福州二手房的交易量低，房价也在不断的下探当中，房产中介之间不断的内卷，可能一个月签不了一单。即便是如此，仍然有很多客户选择在当下买房，福州上半年，月均成交二手房在2800套左右，通过中介交易的房源，也有1500多套。

至于这些房源在谁的手上成交，一定是在那些，不愿意躺平，仍然兢兢业业在工作中付出的人身上。这一点毋庸置疑，我见过很多房产经纪人，他们每天都盯着电脑，帮助客户在匹配相应的房子，别人在午休的时候，他们在找房子，别人晚上下班的时候，他们还在直播间和粉丝互动。

就像小编这种类型的“卷王”，每天下班之后，还要坐在电脑前面码字，分享房地产的个人见解和感受。

今天要分析的房子，位于五四北，五四印象综合体附近，看看这个小区的二手房好，还是它对面的建发国贸望樾一手房好，大家做个判断。

成交房源：天空之城；

成交时间：2025年8月；

成交数据：产权91.97平米，3房2厅，高楼层，南北朝向，精装修，149万，成交单价16201元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌31天的时间，期间业主调价2次，最后挂牌166万，带看客户9次，买家谈价17万后达成交易。我可以感受到业主每次调价的内心波澜，不论业主是出自于什么目的卖房，毕竟这个楼盘是在2018年12月份开的盘，一手房的均价是26000元/平米。

2、天空之城，位于福州五四北，小区（含保利天玺）共有3709户业主，属于刚需楼盘，最小户型65平米，最大户型160平米，全部都是精装交付，由万科物业管理，物业费2.68元/月，车位配比仅有1：0.66，小区可以分为AB区，一个叫保利天玺，一个叫天空之城，两者相差不大，地势高低，楼盘大小的区别。

3、天空之城的二手房交易量一般，大家对它的关注度较低，平均每月成交1-3套之间，成交价格有些差异，高低楼层的价差，超过2000元/平米。因为高楼层的视野更好，且通风效果更好。同户型，8月初成交低楼层的单价为14521元/平米，中楼层小户型成交单价15839元/平米，这套成交单价16204元/平米，算是最高价格。

4、目前，天空之城挂牌二手房39套，出租房源15套，挂牌均价18919元/平米，已挂牌的二手房，时间相对比较久，大多数超过300天的时间，意味着很多房源需要进一步的价格调整，才会有成交的机会。

购房建议：

自从妇幼保健院新的院区搬到它对面之后，天空之城的房子开始走向中介的视野，以前大家都认为这个地段偏远，独立，附近的安置房比较多，现在，天空之城的房子，在租赁方面变得很抢手，几乎找不到几套在租的房源。

一套3房的户型，租金在2600元/月，2房的户型，租金也能达到2000元左右。可见一座医院的流量，会给一个小区带来无形的价值体现。在选择买房的过程中，也需要特别关注板块的整体未来规划和发展，有助于对房子的选择和判断。

当然，天空之城这几年的价格一直走下坡路，从交房以后就开始下行，这阶段还要面对建发国贸望樾这个一手房的竞争，以及周边拆迁安置房办证入市的影响，同时还要面对当下市场客户购房心里价格偏低的因素，所以，未来仍然还有继续下跌的可能性存在。

给大家两点建议：

1. 短期看政策：若福州出台购房补贴、降首付等政策，可能刺激价格小幅回升；
2. 长期看兑现：地铁3号线进展、规划商业体开业时间将成价格支撑力；

五四北入市的新房不多，但安置房的影响力是巨大的，在五四北买房，泉头板块，也就是熙悦府，绿城柳岸晓风这些小区对标，我更建议选择天空之城，毕竟还有一些指望，五四北末端似乎已经走到尽头，更难有突出发展的可能性。

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