滨湖区城轨庐月汀雲:主城人居新标杆,重塑城市生活范式

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城轨庐月汀雲择址滨湖省府中轴核心板块，位于上海路与中山东路交汇东北角，地理位置优越。项目距离地铁5号线与在建7号线换乘站仅约300米，交通便捷。周边环绕5条城市主干道，15分钟车程即可通达省政府、骆岗中央公园及巢湖岸线等核心区域。

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区域政商资源高度集聚，省级行政中心、滨湖银泰、唯品会等高端商业配套环伺，形成强大的城市资源支撑。同时，项目紧邻塘西河公园、方兴湖公园、骆岗中央公园等生态绿肺，构建“一湖两河七园”的生态格局，生态资源丰富。

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项目打造“步行即达”的休闲社交圈，步行范围内即可享受多元生态与生活配套，满足日常休闲、社交、运动等多重需求。项目自身定位高端，产品力与地段价值兼具，成为改善型与高端置业者的关注焦点。

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城轨庐月汀雲整体容积率1.8，规划12栋13层小高层住宅、5栋洋房产品及1栋酒店，总计仅628席，产品稀缺性突出。项目主打138-235㎡精装大平层及改善型户型，层高3.15-3.3米，空间感十足，居住舒适度大幅提升。

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项目采用LDKG一体化设计，提升空间通透感与功能性；配备270°环幕阳台，最大化引入自然景观；外立面采用全铝板+玻璃材质，打造现代轻奢风格，整体颜值与品质兼具。

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根据新规计容标准，项目实际使用率接近100%，得房率优势明显，空间利用率高。精装标准对标高端改善需求，配置细节考究，满足高净值人群对居住品质的追求。

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目前项目放风价约2.8-3.0万/㎡，总价区间约380-700万元，定位高端改善市场。预计7月底迎来首开，具体折扣政策尚未公布，后期或将根据市场情况释放优惠空间，值得持续关注。

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作为合肥轨道集团首个高端住宅项目，城轨庐月汀雲在产品打造上亮点突出。项目引入无人配送、AI安防、恒洁恒温系统等智能化配置，提升居住体验的科技感与便利性。

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同时项目规划双会所配置，涵盖健身、会客、休闲等功能空间，打造圈层社交平台，满足高端客户对生活方式的多元需求。产品力与服务配置均对标一线豪宅标准，提升整体竞争力。

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项目采用低密小高层+洋房的组合模式，产品结构纯粹，圈层定位清晰。结合区域稀缺地段优势，项目具备较强的市场辨识度和差异化竞争力，吸引改善型及终极置业客户关注。

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不过，区域改善型项目集中入市，竞争激烈。二手市场成交价已回落至2.2万/㎡左右，短期内价格面临一定压力，去化节奏或将受到一定影响。购房者观望情绪较浓，项目去化仍需市场验证。

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此外，开发商尚无高端住宅交付样本，产品兑现能力尚未得到市场验证。对于购房者而言，项目最终呈现效果与品质保障仍存在一定不确定性，需关注后期建设与交付进度。

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项目北侧仍处于待开发状态，周边城市界面尚未完全成熟，整体区域面貌仍需时间沉淀。未来随着城市配套的逐步完善，区域价值有望进一步释放，但短期内可能对居住体验与生活便利性造成一定影响。

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