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【绿发浦江园】

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最新消息，黄埔世博板块，南浦大桥旁，距离4号线南浦大桥站350米、黄浦江仅450米的全新项目，绿发黄浦滨江项目绿发浦江园-清盘在即！

绿色三星、超低能耗建筑认证1200平私享会所约2.3万平园林

无法复制的滨江资源，值得拥有

少量建面约168-195m²3-4房

过会均价16万/m²，总价2900万起

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户型图赏鉴

约168㎡3房2厅2卫

约195㎡4房2厅3卫

高清户型图赏鉴

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项目规划

绿发浦江园四至范围：东至半淞园路，南至南车站路，西至中山南路，北至苗江路，为三类住宅组团用地。

项目容积率2.89，建筑密度21.93%，绿地率35%，总建筑面积约138755.30平方米，地上建筑面积约90548.98平方米，地下建筑面积约48206.32平方米。工程总投资84.101亿元。

绿发浦江园周边的城市界面相对更新，位于上海当代艺术馆和市南自来水厂北侧，与黄浦江之间仅相隔一个自来水厂以及滨江绿地，几乎没有其他遮挡，基本可以享受一线黄浦江景，岸对面就是浦东世博板块的新盘保利世博天悦，未来就是两大豪宅对望！

根据设计方案显示，项目拟建设7幢高层住宅、1幢物业管理用房以及相应的配套设施（自持菜场、老年活动室、文化活动室），其中1#总高27层，2#总高28层，3#、4#总高31层，5#、7#总高17层，6#总高18层，每栋楼均首层局部架空。

项目计划的开竣工时间为2023年12月1日-2026年5月18日。

盛邀亚洲知名景观设计团队——广亩景观操刀设计，采用引江入园的手法，延续半淞园造园精髓，打造“环抱式落客-踏水归家-瀑布会客-轻松童乐-林间游苑-廊缘花园”六重空间情境，让业主移步易景，回归自然诗意的私园生活。

在设计语言上，浦江园融合传统东方美学元素，约百米尺度景观大门的坡屋面、踏水归家的檐口、会客的廊架，皆是对古典韵味的现代诠释。在材质运用上，浦江园引入玻璃、钢、石材，替代了传统竹木，既保留了文化深度，又赋予了空间时代活力。

一轴两庭布局，兼得东方之礼仪，滨江之宁静。景观主轴从南至北延伸，连续三进落位环抱入口、归心水庭及瀑布会客，东西两边组团各成体系，形成了层次丰富的空间序列。 从浮华喧嚣处抽身，拾阶而上，内心的平静渐次回归。

下沉式庭院，以古朴名贵的造型黑松，作为水景中的点睛之笔，营造出隐奢、静谧的艺术之境，定格场地的黄浦情怀。

步入归心水庭，一颗浮华的心经过曼妙水景的洗涤，此刻即将回归当下。连廊、水景两相呼应，给人江堤漫步的场景感受。穿廊而过，在茶室的袅袅清香中，让心灵得以休憩和升华，尊享喧嚣之外的隐奢生活。

沿着景观轴线漫步，邂逅瀑布会客空间，视野一刻间豁然开朗。会客厅与庭院空间交织共生，巧妙融合传统东方美学与现代生活方式，营造邻里交流的自然会客厅。

不仅是可赏玩的园林，更设置了儿童乐园、林间游苑等贴合业主需求的生活场景，让每一个生活在这里的人，都可以乘物游心、安放内心的繁华雅适。

前庭后院，不止于景，更是生活功能的延展。通过架空层，无缝衔接室内外世界，营造前庭后院的无界景致。在自然画卷中，邻里交流、亲子嬉戏、品茶对弈、健身运动，N种美好可能的共聚在此发生。

从滨江隐奢园林，到精神场域，浦江园以当代设计笔触，诠释全球滨水生活的悠然景致，让隐奢生活的诗意，于江南山水间，编织出生生不息的当代意境。

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区域规划

黄浦区：唯一全域CAZ，更新中焕新生

黄浦区凭借得天独厚的地理位置，自古便是上海的核心区域。

随着上海“中央活动区（CAZ）”的打造，黄浦区全域纳入其中，成为上海16个行政区中唯一获此殊荣的区域。这不仅进一步彰显了其重要地位，更凸显了其作为上海面向全球“窗口”的独特魅力，将引领经济、文化、治理和城市风貌的全面发展。

上海中央活动区用地布局规划示意图

而作为上海开发最早、最成熟的区域，黄浦CAZ新的增长空间又在哪里？

根据《上海市黄浦区单元规划（2020-2035）》，（黄浦区）至2035年将全面建成具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市核心引领区，并提出“两轴三带四组团”的整体空间结构规划。其中，“世博浦西园区”开发起步最晚，因而潜力巨大，将在城市旧改、更新中焕发出新的生机。

图片来源于：上海市规划和自然资源局

世博浦西园区：CAZ浦江沿线唯此战略“留白”

在CAZ浦江沿线，世博浦西园区是最后的成片开发区域，为上海未来发展预留了无限可能。

它拥有得天独厚的区位优势：东邻黄浦外滩金融集聚带，西侧与徐汇西岸金融城衔接，南侧与世博会浦东世博轴地区、总部商务园区、央企园区隔江相望，承载着科技创新与文化创意的双重发展使命。

示意图

作为支撑黄浦未来发展的重要空间，2023年9月，黄浦区宣布在世博浦西园区建设“中央科创区”。“中央科创区”总体的功能定位是全面推动“三区融合”，打造具备全球影响力的都市型科技创新引领区。

效果合成图

“三区融合”的高能级规划定位，不仅体现了黄浦区对未来发展的高瞻远瞩，也预示着区域价值将得到进一步提升。未来，板块将集聚金融、科创、艺术、生活等多元要素于一体，成为汇聚全球精英、创新思想的热土，从而形成独特的城市风貌和核心竞争力。

浦江园：卓越生活示范样板

在“三区融合”的宏伟构想下，中国绿发上海匠心独运，精心策划并打造了浦江园这座CAZ浦江沿线独树一帜的一线滨江大宅。

示意图

这座高品质社区坐落于科创引领区沃土之上，选址于半淞园旧址，北临历史底蕴深厚的三山会馆，与上海当代艺术博物馆仅一步之遥，五幢住宅一字排开，直面江景。

这里，历史的厚重与现代的活力相互交织，熠熠生辉；城市的繁华与滨江的宁静和谐共存，相得益彰。浦江园的建设不仅是对上海城市风貌的又一次升级，更是对卓越生活理念的完美诠释与呈现。

实景图

随着时代的更迭和城市的演变，上海的“中心”始终未曾改变，那便是黄浦区。从2018年的外滩艾迪逊酒店，到2024年的浦江园全新推出，中国绿发上海始终与上海、与黄浦并肩前行，共同铸就一个又一个时代的传奇。对于中国绿发上海而言，中心的价值早已超越地域本身，而深深烙印在每一个与这座城市共同成长的瞬间，流传于下一个时代。

生活配套

交通方面：绿发黄浦滨江项目双轨环绕，距离4号线南浦大桥站仅350米，距离8号线西藏南路站仅600米，

自驾，出门30米即内环高架，600米南北高架快速路，交通便利，通达全城。

教育方面：项目周边配有大同中学、上外黄浦外国语小学、大境中学等优质教育资源。

医疗方面：地块临近第九人民医院、交大儿童医学中心，以及黄浦中西医结合医院等多家医疗机构。

生态休闲：同时，世博黄浦体育园，世博会博物馆、蓬莱公园、上海当代艺术博物馆、三山会馆等丰富的生态文娱休闲配套环绕周边。

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【绿发浦江园】

——欢迎品鉴——

2025年上海购房政策主要围绕调减限购、优化信贷、调整税费等方面进行调整，以下是关键政策梳理：

一、限购政策

1. 沪籍家庭/单身
   • 外环外不限购套数；外环内限购2套（含未成年子女家庭）。
   • 多子女家庭（至少含1名未成年）外环内限购3套。
2. 非沪籍家庭/单身
   • 外环外：连续缴纳1年社保/个税，不限购套数。
   • 外环内：连续缴纳3年社保/个税，限购1套。
   • 持《上海市居住证》且积分达120分，外环内可购2套。
3. 特殊政策
   • 崇明区购房参照外环外政策，无需单独在崇明缴纳社保/个税。
   • 非沪籍置换性购房（出售唯一住房后购入1套），可豁免社保/个税要求。

二、贷款政策

1. 商业贷款
   • 首套/二套首付比例：15%（外环内）、20%（外环外及临港等区域）。
   • 利率不再区分首套/二套，由银行根据市场和客户风险自主定价。
2. 公积金贷款
   • 首套最高额度184万，多子女家庭216万；二套最高额度149.5万。
   • 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
   • 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

1. 增值税
   • 满2年免征，不满2年按5.3%征收。
2. 个人所得税
   • 满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按1%或利润20%征收。
3. 契税
   • 首套≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
4. 房产税
   • 非沪籍首套符合条件免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。

四、其他政策

• 企业购房：需满足纳税或社保要求，仅限用于员工租住的二手房。
• 置换退税：出售唯一住房后1年内购买新房，可申请退还已缴个税。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合资格。