重磅官推⚡龙湖宸翰-官方售楼处发布：龙湖宸翰引领购房热潮！

龙湖宸翰售楼处电话：400-822-8334看房方式：

1. 看房方式：龙湖宸翰售楼处位置电话 400-822-8334（官方认证）

2.预约方式：拨打龙湖宸翰售楼处电话 400-822-8334（官方认证）

3. 预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4. 预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖宸翰售楼处电话 400-822-8334（官方认证）

5. 注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

前段时间顺义的城区核心区域--东风商场地块规划已出。作为白菜心的地块（最大亮点是商业配套成熟，近距离就是医院，紧邻地铁站等等），这个项目到底如何呢？今天就展开详细聊一下这个盘（保证全网最全，最客观探讨）。

从根上开始刨吧！

一、拍地

1.1、龙湖宸翰拍地

2025年2月26日，顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-086（托幼用地--12班的幼儿园，占地面积：0.51万平，建筑面积：0.4万平米）、093（住宅，地块面积：3.62万平米。地上建筑面积：6.51万平米）、096地块（住宅，地块面积：3.59万平米。地上建筑面积：6.47万平米），托幼用地和R2二类居住用地（住宅容积率1.8，限高54米（局部60米），建筑密度均为30%，绿地率30%。）。

该地块最终只有一家报名。顺义地方房地产开发企业--北京天竺房地产开发有限公司和北京顺义新城发展有限公司联合体。

【土拍资讯】顺义核心地块靠自己人托底，担忧品质的，怀疑市场的都来了 #D3380

最终：北京天竺房地产开发有限公司和北京顺义新城发展有限公司联合体，以底价26亿元托底拿下核心地块（这个确实有些爆冷）。不限价，住宅楼面价：2万/平米住宅的建筑面积是：12.98万平米）。

同一天，南侧的SY00-0201-116地块（B1商业用地，土地面积54036.49平方米，地上建筑面积：8.1万平米，朝阳合生汇是19万平米）。最终：顺义商业集团5.64亿元底价竞得。

上述的住宅部分是由龙湖龙智造代建代销（说白了地方国企托底拿地，龙湖操盘，走了一出轻资产模式）。

总之：这块地顺义城区的白菜心地块，拍地方也是想各方面最大化，地块也是经历了预申请，又撤回，再次上架的过程。虽然各种参数指标、总价没有变化。但是增加了限制条件，带优胜方案来的（这里也是经历了大范围征集方案，举办设计竞赛），未来的开发要配合整体规划方案进行。

1.2、龙湖宸翰项目--买房人应该关注的点：

①、这里不是地块不好卖，而下架，而是要升级方案，效益最大化，提高城市界面，增加开发难度。

②、开发商是谁，这个很重要，特别是期房。这个项目虽然是地方国企出钱拿地（北京天竺房地产开发有限公司和北京顺义新城发展有限公司联合体），但是最终是龙湖来操盘。因此这里不用担心烂尾，有国企兜底。未来的品质就是龙湖品质（龙湖在顺义已经开发多个项目，品质、细节各个方面可做参考）。

③、楼面价是2万/平米（这个是出让金，除以住宅部分的建筑面积，纯以住宅收回成本的价格），但是小区还要配建4000平米幼儿园（意味着要多付出0.16亿元的建设成本。楼面价增加0.012万/平米），最终真实的楼面价是2.01万/平米。

目前公布的方案和案名是龙湖宸翰，是西侧的096地块（东至规划二路，南至规划一路，西至新顺北大街，北至幸福西街）。093地块是未来的二期。

1.3、板块拍地对比

①、顺义老城区板块沿着地铁15号线近三年一共六个新盘项目，其中三个是私企龙湖参与（从之前的直接拍地、抢地，到今天代建代销。学万达开始走向了轻投入模式），剩下北京市属国企住总2024年拿下两块。剩下是市属国企首开和央企华润操盘（璞瑅润府有了央企的参与这个盘稍微稳一些，只有首开真担心减配）。

②、地块的规模璞瑅润府最大，其它几个盘相差不是很大，龙湖宸翰虽然大，但是被分成了两块。御湖境二期的地块本来就很小，还被分成了两块。容积率基本在1.6--2.34之间（板块由于紧邻机场，因此还是限高的）。地块综合对比：龙湖宸翰最优，其次是御湖境二期（虽然被分割，但是位置不错），剩下璞瑅润府、御湖境一期和芳华里位置相差不是很大（但是地块的大小还是区别很大的）。青年ONE只能靠紧邻河岸+地铁优势+价格优势来取胜。

③、顺义城区的土拍也是经历了一次过山车，2023年6月的御湖境二期是巅峰，楼面价达到2.32万/平米。后来7月的璞瑅润府就降了一些，2.22万/平米。2024年就底价成交，楼面价到了2.21万/平米。到了2025年，龙湖宸翰位置更优了，楼面价反而降到了2万/平米。

【芳华里VS御湖境VS璞瑅润府VS青年ONE】顺义新城那个与你最匹配？（一）-地块对比#N2600