唐山滦州查封房产竟被出售 法院保全也不管用？

早先唐山滦州市的杨先生与河北鼎都房地产开发有限公司之间的借款纠纷早已得到滦州法院判决：鼎都公司需偿还大约100万元借款及利息

但判决生效后，开发商迟迟未履行义务。2023年8月，杨先生向滦州市人民法院申请财产保全，法院随后查封了该公司位于鼎盛家园小区的一套房产。

据天眼查风险信息显示，河北鼎都房地产开发有限公司系最高人民法院公示的失信公司，涉案金额高达2743.85万元，法定代表人杨某近年来被国内多家法院发出限制消费令。

查封房产被卖：司法保全形同虚设

今年年初杨先生向滦州法院执行局提交了相关保全文件，本以为法院的查封令能够保证房产安全，杨先生准备拍卖房产时却发现这套已被查封的房产早在2024年10月竟被开发商卖给了他人。

开发商与买家不仅签订了《商品房买卖合同》，还签署了《商品房买卖合同补充协议书》，交易价格约77万元。

为何已被法院查封的房产还能签订买卖合同？滦州市房地产交易中心工作人员解释：“这套房是从不动产那边申请的财产保全，因为是两个不同的部门，我们并不知情”。

开发商背景：失信企业与常态化的规避执行

河北鼎都房地产开发有限公司可谓是“前科累累”。该公司不仅被列为失信被执行人，还涉及多起司法案件。

在另一起类似的房屋买卖合同纠纷案件中，这家公司就曾因违约问题被起诉。可见，该公司对执行案件已有常态化的应对措施

记者试图联系河北鼎都房地产开发有限公司，但拨打该公司电话时，系统提示不存在。这家公司似乎已经处于瘫痪状态，但其违法行为仍在产生负面影响。

案件执行受阻与沟通困难

此事经极目新闻记者报道后，引发了滦州市政府的关注，案件仍由滦州法院执行局办理。但近两个月过去，关于保全房产被卖一事尚未得到正式裁定，也未得到官方回复。

北京海勤律师事务所律师表示：“律师是解决问题的，希望当地可以配合，合法合规解决问题”。但即使有这样的专业理念，律师也难以推动案件进展。

同时律师表示此前一周试着与滦州法院执行局局长孙庆春取得联系，均未接听电话。有知情人透露可能涉及当地政法部门干涉，导致案件无法推进。

法律分析与后果：查封房产被私自售卖的效力与责任

对已被法院依法查封的房产进行私自售卖，是一种严重违反法律规定、挑战司法权威的行为。其法律效力与后果涉及多个层面，对卖方（被执行人）、买方（第三人）及相关协助义务部门均会产生重大影响。

对卖方（被执行人/开发商）的后果

司法强制措施：人民法院可以根据情节轻重对被执行人予以罚款、拘留。根据《民事诉讼法》第一百一十四条，被执行人擅自处分已查封的财产，法院可对其主要负责人或直接责任人员处以罚款和拘留。

刑事责任风险：如果情节严重，例如非法处置查封财产导致判决、裁定无法执行，可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪，将被依法追究刑事责任（《刑法》第三百一十四条）。

加重债务责任：其违法行为不仅不能免除债务，反而可能因罚款、诉讼等产生新的费用和更严重的法律后果。