市北海岸馨园管理不到位，街道将督办推进

市北区海岸馨园小区现状环境有很多问题，小广告多，地面破损，防盗门无法使用，绿植无人管理等，居民希望能采取有效措施提升环境。

9月1日，市北兴隆路街道与项目开发建设单位（城投集团）联合调查核实后表示，海岸馨园项目（市北区海岸路6号）由城投集团开发建设，2010年7月开工，占地12.33万平方米，总建筑面积约38.4万平方米，含幼儿园1栋、高层住宅楼16栋，房源共3588套（含保障性住房、专家公寓、拆迁安置房及商业网点）。项目2013年9月竣工验收、2015年10月全部交付，城投集团已按规定完成建设单位核心职责。

物业与车库管理方面，在属地物业办、街道办监督下，城投集团聘请青岛弘世苑物业公司为前期物业，2017年1月1日起将地下车库移交该物业（签订《地下车库移交及物业管理协议》，约定其负责消防设施等维修维护）。后续城投集团额外投入维护：2023年10月出资维修车库照明、雨水篦子等设施，加装智能停车及监控系统；2024年5月、12月采购两批灭火器，在办事处见证下交付鑫荣源物业公司（部分放置于充电桩等高风险区域）。

小区内部道路属公共部位，维修需使用小区公共收益或由业主平摊费用（依据《青岛市物业管理条例》第二十九条“共有部分用途改变等事项需业主大会决定”、《山东省物业管理条例》第二十八条“20%以上业主提议可召开业主大会临时会议”）。前期兴隆路街道已联合施工单位完成现场勘察并出具报价单，下一步将由街道指导业委会把地面维修纳入业主大会表决议题，通过民主程序征求居民意见，推进维修方案落地。

16号楼防盗门前期因部分居民不愿配钥匙、暴力使用导致频繁损坏，物业已多次维修。目前兴隆路街道已督促物业再次开展维修工作，确保门体恢复正常使用，同时将引导居民规范使用公共设施。

8月20日，兴隆路街道已约谈物业公司负责人，要求立即清理16号楼1单元楼内小广告、定期修剪园区绿植及清理杂草；8月21日物业已落实整改（修剪绿植、清理杂草，采购涂料覆盖小广告）。后续街道将建立定期巡查机制，防止问题回潮，保障园区环境整洁。

针对车库设施损坏丢失、智能停车及监控系统未启用问题，城投集团正筛选专业施工队伍，拟尽快启动设施维修升级，提升消防安全水平；同时区政府已协调兴隆路街道推动关键事项：一是督促业委会、物业公司配合启用监控系统，为维修及日常安全排查提供保障；二是协调物业公司开启消防泵房、风机房等设备机房门，协助移走影响核查的车辆，保障施工临时水电接入；三是维修期间将按防火分区施工，由街道、物业组织业主车辆分区停靠；四是明确物业公司车库管理主体责任，确保长期维护车库良好使用环境。

后续市北区政府将联合城投集团、属地街道持续跟进各项工作：对地面维修、防盗门整改等事项定期督办，对车库设施维修及系统启用加强协调，确保问题逐步解决，切实提升小区居住与停车体验。