浙江各城市土地成交榜，杭州一枝独秀或将弊大于利

虽然时常有看衰的声音，但杭州土地成交金额可观一直是业界共识，甚至在该领域，杭州享受到了成都才有的爽感：遥遥领先省内第二城，连零头都可以轻松碾压省内第二城。

杭州土地财政的“逆周期繁荣”

土拍长期排名全国前三是杭州的常态。以今年1-8月的土地成交金额来看，杭州以1379.4亿元占浙江省全省总量的64.2%，把宁波的166.9亿元远远甩开，是省内第三名金华117.3亿元的11倍以上，是省内垫底的衢州15.5亿元的近90倍。

可以说，浙江省内所有地级市的土地成交金额相加，也只比杭州的一半稍强一些，头部城市的财富效应稳稳显现。

虽然浙江各地的人口都在增加，但只有杭州的房地产市场保持良好状态。2020年至2023年，杭州累计引进35岁以下大学生168万人，这些新杭州市民也迅速成了本地住房市场的主力需求群体。与之相比，浙江其他地级市增加的人口，并没有及时转化为楼市的消费力。不过，大多数重点城市房价大跌也不全是坏事，一些经济大省的房地产轻微崩盘，反而有利于外地人群体的生根落地。

浙江全省GDP增量的近四分之一为杭州贡献，经济集聚与土地收益相互强化，杭州将之最大化。土地收入的省内虹吸对区域产业布局也产生了深远影响。杭州凭借土地财政优势，正在以较低的成本提供产业用地和基础设施，从而吸引优质项目落地。这种差距在人才吸引方面表现得更为明显，杭州连续多年人才净流入率全国第一。

能和杭州掰手腕的，只有京沪蓉

在房价持续下跌的当下，还能卖出去大量的土地，说明其区域房地产市场还处于较为良性的态势。以浙江省内而言，除了杭州，其他地级市已经玩不动房地产，在全国范围来讲，也只有北京、上海，以及深圳、成都等少数城市还可以在房地产市场与杭州掰掰手腕。

杭州的底色还在于，将全国最强的“民营城投”滨江和绿城排除，杭州的土地出让金含金量更高，因为其他城市有大量的地方城投在操盘土拍，这不是收入，而是债务的倒手。在“国企拿地+品牌代建”模式近乎常态化，部分城市已经出现新房成交金额远低于土地出让金的情况下，杭州的结构显然更优。

杭州的土地出让和人口增长还有多大的空间？据《杭州市国土空间总体规划（2021-2035）》，未来十年杭州还可增长200多万人口，这种迅猛的人口增长态势将为住房需求提供长期支撑。

杭州火热的土地行情并非没有隐忧，租金的持续下跌已经很能说明问题。资本的长期看好，也存在一定的风险，供应节奏的过快将导致未来库存压力的持续增加，一旦经济增长放缓、人口流入减缓，供需平衡将面临巨大压力。

杭州土地收入的“第一”光环背后风险在加大，甚至有观点提出，浙江以后的房地产市场趋势将和韩国类似，除了杭州的房价保持高位，其他城市的房价将开启长期而缓慢的下跌过程。