115平房子套内只有65平？回迁房的公摊面积有这么大吗？

9月4日，山东烟台黄渤海新区，有一女子发视频称，她们家被征迁，按照协议，拿到了一套回迁房，这套回迁房的建筑面积是115平米。

房子交付后，女子心想着终于有新房子了，可以改善自己的生活了，拿到钥匙第一时间就奔向了新房子里。

幸福来的太突然，也很意外，女子满怀期待的拿着钥匙开门进去，当开门进入新房内后，女子一度怀疑自己走错了，或者是钥匙拿错了，在她面前的房子根本没有自己想象中115平米的那个大套房子。

女子称，发现这房子肉眼可见的非常小，这厨房最多只容得下一个人，卧室也非常小，不相信自己的目测，女子就拿着卷尺量一下室内的尺寸。发现整套房子屋内面积才有65平米。其中卧室大概在12.32平米，书房在6.86平米，客厅、餐厅、玄关有27.48平米左右，厨房在4.69平米左右，卫生间差不多7平米，阳台2.6平米等。

那正常是115平米，可实际自己使用的只有65平米，这公摊面积都占据了一大半，合理吗？

我们正常的房子，一般的公摊面积在10%到30%左右，高层的房子，公摊面积越多，多层的楼梯房面积最少，几乎是零公摊，小高层的面积是其次，因为它只有两梯一户，11层以上的住宅就算是高层，30层以上的就算是超高层，楼层越高公摊越大，特别是那种有连廊的房子，这连廊都是公摊面积。

公摊面积的计算方法是：公摊系数×套内面积，其中公摊系数=总公共建筑面积÷套内建筑面积的总和。

如果公摊面积超过30%，就算是不合理的分摊，可以向物业或开发商提出书面异议，要求公示分摊明细，向住建部门投诉申请复核。

当房屋面积误差超过3%时，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，这通常被视为卖方未完全履行合同义务，即构成了违约。在此情况下，买方有权选择解除合同，并要求卖方退还已支付的房价款及其利息，同时支付相应的违约金。

女子向当地有关部门提出异议后，当地部门回应称，核算后再进行退费。

出现这样的乌龙，不知道是因为设计问题还是什么问题，但出现这样的问题属实不应该。

不知道该小区的房子是不是都一样，如果这小区的房子都存在这样的缩水，那是不是会在原有设计套数的基础上多出几套房子，如果没有多出几套房子，那这个小区的公共面积应该都比正常小区的公共面积要大了。

如果是商品房，买家完全可以根据法律条款申请退房，并且要求支付违约 补偿，这安置房的合同就不知道是怎么约定的。