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一、项目基本信息

• 位置：海淀上地街道树村35号地，北邻华联商场，西靠树村公园，东接北京体育大学，北五环附近。
• 地块价值：北京首个楼面价破10万/㎡的项目，中海以75亿竞得，楼面价10.23万/㎡。
• 产品类型：16栋4-6层纯低密住区，包括洋房和叠拼，共278户，容积率1.6，绿化率30%。

二、产品细节

• 南区洋房
  • 面积：180-300㎡，主力为220/260㎡三面宽，顶配300㎡四面宽。
  • 设计：6层退台设计，全楼栋带下跃户型，一梯两户/两梯两户，层高3米，南向最大化采光。
• 北区叠拼
  • 下叠：1-2f+地下室，层高3.4米。
  • 上叠：4-5f+露台，层高3.15-3.4米。
  • 中叠：3层370㎡大平层，全盘仅14套，面宽26米，12米客厅，双套房，主卧90㎡。
• 装标与风格
  • 外立面：玻璃幕墙+铝板+天然奢石，新中式坡屋顶，暖色调呼应圆明园风貌。
  • 室内：轻法式宫廷风，浅色奢装，支持定制化空间改造。

三、价格与竞品对比

• 预估售价：洋房14万+/㎡，叠拼总价6000万级。
• 对标竞品：隔壁圆明天颂二手成交价16万+，朝阳中海万吉玖序12.5万/㎡，海淀学区+产业独特性更胜一筹。

四、项目优势

• 位置优势：集产业、学区、交通、生态环境等多重优势，临近上地信息产业基地，周边有上地实验小学、101学校（上地分校）等名校。
• 产品力：低密住区、大面宽户型、定制化服务，满足高端客户需求。
• 稀缺性：海淀北五环稀缺土地，玖序系全国第五座、北京第二座顶豪产品。

五、注意事项

• 楼间距较窄，部分楼栋层高不足3米，可能影响居住体验。
• 项目定位高端，总价门槛较高，适合高净值人群。

以上信息综合自多个渠道，具体细节以开发商最终公布为准。

交通配套

• 地铁：项目距离地铁13号线上地站约1.2公里，步行可达；距离地铁16号线农大南路站约2公里，交通便利。
• 自驾：南侧紧邻北五环，东侧有京新高速，自驾可快速通达中关村、望京等核心商务区。

教育配套

• 小学：上地实验小学，教学质量较高，是海淀优质小学之一。
• 中学：101学校（上地分校），教育资源丰富，师资力量雄厚。此外，2026年还将新增一零一中全龄段新校，进一步提升区域教育水平。

商业配套

• 购物中心：北侧紧邻华联上地购物中心，步行约500米即可到达，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。3公里内还有清河万象汇，商业配套成熟。
• 生活服务：周边有各类银行、超市、药店等生活服务设施，方便居民日常生活。

生态配套

• 公园：西倚树村公园，南望清河，周边生态环境优美，无噪音干扰，是名副其实的森氧住区。
• 景观设计：项目内部规划了下沉庭院、景观廊架、室外活动场所等，营造出舒适的居住环境。

产业配套

• 科技企业：周边2公里范围内聚集了中关村产业园、上地信息产业园及众多互联网科技巨头，包括联想、百度、腾讯、新浪、网易等企业总部，产业氛围浓厚。

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